Wabo - Wro Wijzigingen raadsvoorstel RV 2011.017 Vertalen categorieën van gevallen zonder verklaring van geen bedenkingen (vvgb) naar Bussumse maat Intrekken Exploitatieverordening toegevoegd Verplicht kostenverhaal toegevoegd

Aanleiding raadsvoorstel Invoering (nw.) Wro 1-7-2008 (Wet ruimtelijke ordening) Invoering Wabo 1-10-2010 (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) Nota Grondbeleid gemeente Bussum 2010

Inhoud presentatie Afwijken BP met omgevingsvergunning of postzegel BP? 2. Beleid op de Wabo (vvgb) --- Vragen en korte pauze --- 3. Exploitatieverordening en verplicht kostenverhaal --- Vragen --- duidelijkheid initiatiefnemer/burger

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Om hoeveel vergunningen gaat het ongeveer? Inschatting. Verleende vergunningen per jaar (ca. 500 stuks) 50% planologisch afwijken (ca. 250 stuks) Binnenplans  146 stuks Buitenplans  97 stuks Postzegel BP  5 stuks Omgevingsvergunning  2 stuks Wabo is nog relatief jong, zeker voor BP afwijkingen. Omgevingsvergunningen kunnen meer wordenBeleid

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Aanvraag in OLO of omgevingsvergunning of verzoek tot vooroverleg

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Bij omgevingsvergunning (Wabo) 2 procedures: 1. Reguliere procedure (8 weken) Voor bouw, sloop, kapvergunning e.d. Binnenplanse ontheffing van BP (in BP opgenomen) Buitenplanse ontheffing van BP (kruimellijst, bijv. uitbouwen, bijgebouwen) Kan zes weken verlengd Fatale termijn 2. Uitgebreide procedure (26 weken) Monumenten, milieu, tijdelijke ontheffing, brandveilig gebruik, afwijking BP (geen binnen- en buitenplans) vvgb nodig) Raad geeft ontwerp vvgb af en na zienswijzeperiode definitieve vvgb Geen fatale termijn Bij termijnoverschrijding vervallen leges

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Voorontwerp bestemmingsplan (MC aan raad) Ontwerp bestemmingsplan Bestemmingsplan (vaststellen door raad)

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Verschillen tussen omgevingsvergunning en postzegel BP Aspecten Uitgebreide procedure Wabo Procedure postzegel BP Duidelijkheid en rechtszekerheid - + Flexibiliteit Bredere ruimtelijke afweging Waarborging ruimtelijke kwaliteit kosten voor de aanvrager tijdsduur procedure ± Conclusies: Voor initiatiefnemer per saldo meer voordelen voor postzegel BP. We moeten uitgebreide procedure Wabo bij goede ruimtelijke onderbouwing in behandeling nemen. Erop aansturen om te kiezen voor BP in belang initiatiefnemer.

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Raadsbesluit 13-11-2008 besloten bouwplan waarvoor ontheffing (vm. art. 19, lid 1 en 2 WRO) nodig, geen projectbesluit maar postzegel BP

Omgevingsvergunning of postzegel BP? Voorstel: In lijn van het raadsbesluit van 13 nov. 2008 Bouwplannen die alleen met afwijking BP gerealiseerd kunnen worden, geen uitgebreide procedure Wabo, maar een postzegel BP

Keuze voor postzegel BP (geen vvgb) Beleid op de Wabo Keuze voor postzegel BP (geen vvgb) Stel toch omgevingsvergunning (wel vvgb) Mogelijkheid categorieën van gevallen aanwijzen waarbij geen vvgb nodig is. Wij achten dit wenselijk uit oogpunt van: Vermindering procedures/ontlasting raad Verbetering dienstverlening aan klant Vermindering kans mislopen legeskosten door termijnen

Beleid op de Wabo Voorstel categorieën van gevallen zonder vvgb: Categorieën met geringe planologische impact Aansluiting zoeken bij Bussumse plannen

Beleid op de Wabo Categorie bouwen

Beleid op de Wabo Categorie verbouwen Verbouwen Voorbeeld Verbouwing gebouw(en) naar wonen met max. één woning tot totaal 400 m2 bvo. Verbouw van kerk aan de Iepenlaan 6 tot woning. Verbouwing gebouw(en) naar detailhandel, dienstverlening, kantoor, of maatschappelijke voorzieningen, tot totaal 400 m2 bvo. Verbouw van woonvilla Brediusweg 35 tot kinderdagverblijf.

Categorie openbare ruimte Beleid op de Wabo Categorie openbare ruimte

Categorie procedureel Beleid op de Wabo Categorie procedureel Procedureel Toelichting Indien de ontwerpverklaring van geen bedenkingen ter inzage heeft gelegen en geen zienswijzen zijn ingediend, is geen definitieve verklaring van geen bedenkingen vereist. Als geen zienswijzen zijn ingediend, is het niet nodig om de raad nog de definitieve vvgb te laten afgeven omdat de positieve grondhouding niet wijzigt.

Beleid op de Wabo categorieën zonder vvgb tijdwinst 5 à 6 weken Ambtelijke begeleidingskosten gereduceerd Check op voldoende gegevens aanvraag OV delegeren aan B&W Niet in behandeling nemen aanvraag OV als project niet in belang is van goede ruimtelijke ordening delegeren aan B&W

vragen en pauze Einde eerste deel Vragen? --- korte pauze ---

Inhoud presentatie Afwijken BP met omgevingsvergunning of postzegel BP? 2. Beleid op de Wabo (vvgb) --- Vragen en korte pauze --- 3. Exploitatieverordening en verplicht kostenverhaal --- Vragen --- duidelijkheid initiatiefnemer/burger

Exploitatieverordening 1970 Bussum Geen wettelijke basis in nw. Wro Exploitatieverordening en verplicht kostenverhaal Exploitatieverordening 1970 Bussum Geen wettelijke basis in nw. Wro In nw. Wro verplicht kostenverhaal Advies VNG verordening intrekken Voorstel advies VNG opvolgen

Exploitatieverordening en verplicht kostenverhaal Geen publieke middelen voor private doelen B&W verhalen de kosten verbonden aan exploitatie van gronden voor een bouwplan Nota grondbeleid Bussum faciliterend grondbeleid Privaatrechtelijke afspraken met initiatiefnemer (anterieure ovk) Gemeente faciliterend, toetsend en regievoerend Opnemen anterieure overeenkomst in VO-fase of voorontwerp BP

Exploitatieverordening en verplicht kostenverhaal Te verhalen kosten op initiatiefnemer in anterieure overeenkomst: Externe kosten Opstellen bestemmingsplan incl. onderzoeken (initiatiefnemer is opdrachtgever en betaalt) Planschade (planschadeovereenkomst) Quickscan (bijvoorbeeld check op financiële haalbaarheid) Juridische bijstand procedure Raad van State Interne kosten Gemeentelijke begeleidingskosten Inrichten openbare ruimte (voorbeeld Winkelcentrum Koekoeklaan)

Procedure en voorwaarden bouwinitiatieven in één document gezet. Exploitatieverordening en verplicht kostenverhaal Procedure en voorwaarden bouwinitiatieven in één document gezet. Deze aangepaste en verbeterde werkwijze op www.bussum.nl dossier ”bouwinitiatieven”

Einde tweede deel Vragen? Bedankt voor de aandacht!