1 Jeruzalem fase 1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden december 2006.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Samen ouder worden in en rondom De Bron 10 oktober 2013 Werkconferentie.
Advertisements

Multifunctionele kering Science Park Amsterdam
- Achtergrondinfo casus - Aan de slag!
Eindverslag 1. Uitgangspunt In 2016 nog één kerkelijk centrum in eigendom van de Protestantse Gemeente te Zutphen 2.
Informatieavond Actieplan Wonen
De Groene Heuvel “Hof van heden en de toekomst”. Schetsen voor de toekomst.
Willen is Kunnen De centen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
Martinus Mark. april 2004Theo Schouten2 vijftig jaar later In 1952 hebben we onze derde kerk gebouwd Nu staan we weer voor een beslissing ……
5 stedelijke problemen – 5 stedelijke oplossingen
Zeven SIR-55 patiowoningen Plan Luchen
Herontwikkeling locatie Oosteinde 241/243/245 Informatieavond 29 oktober 2012 Project herontwikkeling locatie WZH De Sonneruyter - Informatieavond 4 december.
Programma informatieavond Kromhout
Siem de Jong Funsports Leerplan Bsc 6 ‘Initieel Ontwerp’ Door: Robert Schneider.
Pathmos Enschede Seminar 6 april 2006 L.F. Timmen F.H.N. de Vries
Verfijning knelpuntenanalyse Mogelijke strategieën
Dwalen door het dwaalgebied, de moeite waard……
Rijnwoude Kernberaad 2008 Koudekerk aan den Rijn Peter Bakker 30 september 2008.
Gebiedsplan Hillesluis
Presentatie varianten Schepenenstraat1 Brede School Schepenenstraat Presentatie 12 februari 2008 raadsbijeenkomst.
Aan vrijkomende schoollocaties in Waalwijk
Informatieavond Toelichting : - marktselectie Bouverijen e.o. - werk Waterakkers 27 maart 2012 – Dorpsherberg Teteringen.
Herontwikkeling Verrijzeniskerk Buurtraadpleging 23 januari 2008.
Welkom op BK City Wytze Patijn Decaan Faculteit Bouwkunde.
Ruimte rond de A2 Discussiestuk gemeentelijke nota
Informatieavond bestemmingsplan herontwikkeling maisonnettes aan de Malvert 81e – 91e straat 13 juni 2013 Welkom!
Herstructurering Babberspolder-Oost en de menselijke maat
Parooldriehoek Buurtwerkgroep 31 januari 2007
 Aantal verzonden vragenformulieren: 892 stuks  Aantal vragenformulieren retour: 100 stuks  Respons: 11,21% ENQUÊTE DUURZAME MONUMENTEN.
 …. VOOR LOKAAL SOCIAAL BELEID
Herontwikkeling Industrieterrein Amerongen
Ruimteconferentie Ruimte voor werken
Schagen 6 maart Wat is het probleem? Wat is de analyse? Wat is de oplossing?
Gemeente Leidschendam-Voorburg Woonoord Duivenvoorde: Henk van Veen.
Herontwikkeling locatie Oosteinde 241/243/245 Informatieavond 29 oktober 2012.
KAREL DOORMANPLEIN.
Voorontwerpbestemmingsplan “Stationskwartier” Welkom op deze informatieavond Woensdag 11 september 2013.
Geschikt wonen voor iedereen (GWI) Mw. M.P. Heerkens Wethouder Sociale Zaken, Wet Maatschappelijke Ondersteuning en Grondbeleid 14 oktober 2009 Woonzorgzones.
Onderwerp 1 NvR / Schetsontwerp Havenkwartier 8 juli 2009 Informatieve bijeenkomst Deelnemers burgerparticipatie, raadsleden en belangstellenden 8 juli.
Als buurtbewoners willen we een aangename en warme wijk waar gezinnen rustig en aangenaam wonen, leven, werken, waar mensen met plezier voorbij komen,
Aan Kinderboerderij Waspik in samenwerking met Platform Waspik.
Inspraak bewonersvereniging De Bongerd
IKC Doetinchem Noord en Overstegen
1 Kwaliteitsvol en betaalbaar wonen voor iedereen Vlakbij binnenstad en in het groen Duurzaam en toekomstgericht.
Informatieavond 22 sept Herontwikkeling Veurse Achterweg 26
Herstructurering Molenstraat te Mussel Datum: 18 oktober 2012 Herstructurering Molenstraat te Mussel 1.
PROJECT Natuurtuin bij een woon- en zorgcentrum
Leerplan BSc 6 Real Estate & Housing Chrissy Brom, Jolanda de Schiffart De Poptahof, Delft.
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)
1 Richting nieuwe Woonvisie Den Helder Raadscommissie S&B 23 november 2015.
Parkhaven, wonen waar de stad tot rust komt…..? Een zesbaans weg, auto’s & 1800 bussen per dag!
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
EINDPRESENTATIE WERKGROEP DORPSVISIE: 14 maart 2016 Dorpsvisie Zuidwolde.
Woonvisie Drechtsteden Presentatie Infokamer Raad 30 maart 2010.
Centrumplan Schaijk informerend en opiniërend voorbereidende raadsvergadering van 7 december 2010.
Agenda Klankbordgroep Jongkindlaan Startnotitie Modernisering De Vleugels Wijkknooppunt Huidige bouwplannen Mening organisaties Conclusies.
Herontwikkeling Jan Verswollezone Peter Vuijk, projectleider 22 oktober 2008.
Voortgang projecten. Inhoud 1.Richting kiezen en daarna 2.Gebiedsontwikkeling oude en nieuwe stijl 3.Nieuwe ontwikkelvisie Dordrecht 4.Rolneming projecten.
Aangesloten bij: Welkom bij Reinaerde - Dennendal.
Informatiebijeenkomst Huisvesting
Wheermolen-Oost Renovatie 1.
Informatiebijeenkomst aanbesteding bouwveld 2.2
Hartelijk welkom Contactmiddag 1.
Hartelijk welkom Contactmiddag 1.
Inspiratiedag Kinderopvang Debat Toekomst BKO
Inspiratiedag Kinderopvang Debat Toekomst BKO
Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1.
Hartelijk welkom Contactmiddag.
Landgoed St. Anna.
Hartelijk welkom Contactmiddag.
Nieuwbouw school Kinderburg Rank
Transcript van de presentatie:

1 Jeruzalem fase 1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden december 2006

2 Fasering De opgave voor planontwikkeling in Jeruzalem is opgedeeld in 3 fasen. Dit stedenbouwkundige concept is gemaakt voor fase 1. Of fase 2 en 3 nog ontwikkeld gaan worden en hoe dit gaat gebeuren is nog niet duidelijk. Voor fase 2 heeft Tiwos een onderzoek laten uitvoeren naar de voorzieningen en maatregelen ter verbetering van de bouwfysische kwaliteit van de portiekflats. De resultaten van dit onderzoek worden meegenomen in de besluitvorming voor behoud of sloop van de flats. Fase 2 en 3 staan in relatie met de ontwikkelingen aan de overkant (Kanaalzicht). Momenteel werkt de ontwikkelaar (Triborgh) van Kanaalzicht aan een visie voor dit gebied. Begin 2007 worden de toekomstige ontwikkelingen in de gebieden Kanaalzicht en Jeruzalem fase 2 en 3 integraal bekeken. Kanaalzicht

3 Regiedocument De opgave voor planontwikkeling in de eerste fase van Jeruzalem is uiteengezet in het regiedocument Piushaven. De uitgangspunten van het regiedocument zijn als volgt. Een hoog gebouw (5 à 6 lagen) aan de hoek Ringbaan Oost - Caspar Houbenstraat. Daarachter is een pocketpark gelegen met behoud van het Amarant schooltje. De intentie om bij het begin van de brug een meer stedelijk knooppunt te maken, wordt gevolgd. Maar van de verdere planaanduiding in het regiedocument wordt afgeweken. De redenen om van deze opzet af te wijken zijn als volgt. Milieu eist een afstand van 25 meter uit de as van de weg van Ringbaan oost. Bovendien bevat de ruime strook langs de Ringbaan oost een grote hoeveelheid monumentale bomen die we wensen te behouden. Dit betekent dat de situering van het gebouw een stuk opschuift ten opzichte van het regiedocument. In het regiedocument wordt de hoogste bebouwing gesitueerd aan de zuidkant van fase 1 en aan de drukke verkeersweg. Hiermee investeer je niet in milieuverbetering. Het plaatsen van de hoge bebouwing aan de verkeersweg levert weliswaar achter het gebouw een beter milieu op, maar het pocketpark profiteert niet van deze verbetering, aangezien deze meteen grenst aan de verkeersweg. Met andere woorden het pocketpark profiteert niet van de stedenbouwkundige opzet. Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

4 Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat Het stedenbouwkundig concept Jeruzalem fase 1 is een onderdeel van het stedenbouwkundig totaalconcept van de Piushaven. De reden om nu al het stedenbouwkundig concept met betrekking tot fase 1 Jeruzalem te laten vaststellen, is dat we de voortgang van fase 1 Jeruzalem niet afhankelijk willen maken van de ontwikkelingen van het Lourdesplein en de rest van de Piushaven, omdat het van belang is dat fase 1 doorgang vindt. Dit om te voorzien in de behoefte aan levensloop- bestendige woningen. Dit aanbod ontbreekt momenteel volledig in de buurt zelf en in de directe omgeving daarvan. De dichtstbijzijnde zogenaamde seniorenwoningen van de woningcorporaties liggen bij het zorgcentrum St. Josephzorg in Fatima. Dit maakt het voor ouderen momenteel onmogelijk om wooncarrière te maken in de buurt dan wel in de buurt te blijven wonen bij een verslechterende gezondheid. Omdat het geschikt maken van de bestaande voorraad voor senioren (bouwtechnisch en financieel) niet reëel is, is nieuwbouw de enige oplossing. Het in de eerste fase van de herontwikkeling realiseren van de (bereikbare) appartementen brengt tevens de gewenste doorstroming in de buurt op gang en levert een positieve bijdrage aan de herhuisvestingsopgave. In de buurt komen namelijk woningen vrij die weer beschikbaar zijn voor nieuwe bewoners of als vervangende woonruimte kunnen dienen voor te herhuisvesten huurders. Stedenbouwkundig concept

5 Gebiedsindeling Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat Het stedenbouwkundig concept voor Jeruzalem fase 1 is in relatie met het Lourdesplein bekeken. Het totale gebied Lourdesplein en Jeruzalem is te verdelen in 4 deelgebieden. Deelgebied 4 is het gebied waarbinnen Jeruzalem fase 1 valt. Deelgebied 4 bestaat uit het stadsblok A en B. De stadsblokken worden doorsneden door de verkeersweg Ringbaan Oost. Stadsblok B is Jeruzalem fase 1. A B

6 Uitgangspunt milieu Voor luchtkwaliteit en geluid moet het gebouw 25 meter uit de as van de Ringbaan Oost liggen. Dit is aangegeven met de rode lijn. Verder wordt er aan gedacht om de privé-tuinen te ommuren wat bijdraagt aan de verbetering van het milieu. Als ommuring wordt gedacht aan tuinmuren of hagen, maar dit vraagt nog nadere studie. Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

7 Bomen & kerk Door de huidige situering van het gebouw kunnen de monumentale bomen behouden blijven. Het in de tekening gesuggereerde behoud van de Lourdeskerk is slechts een indicatieve mogelijkheid, waar hier verder niet op wordt ingegaan. Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

8 Tuinen De bebouwing op de locatie Jeruzalem fase 1 verdeelt de buitenruimte in twee tuinen. De tuin aan de zijde van de Caspar Houbenstraat is bedoeld voor privaat gebruik. De tuin aan de zijde van het havenpark sluit aan op het park en is publiek toegankelijk. Bedoeling is om de taluds bij de ontwikkellocatie te betrekken als onderdelen van de open ruimte. Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

9 Bouwhoogten Ringbaan Oost Lourdesstraat Het bouwblok in Jeruzalem fase 1 heeft een basishoogte van 4 à 5 lagen (± 12 – 15 meter) met daarin een aantal accenten die hoger zijn en die de groene ruimte geleden. In de middenruimte van 6 bouwlagen wordt een collectief blok gesitueerd in het verlengde van de Gooilandstraat. Deze ruimte bevat publieksgerichte functies. Gooilandstraat

10 Hoogteaccent Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat In Jeruzalem fase 1 en op het Lourdesplein komen 2 hoogteaccenten. De hoogteaccenten grenzen aan het havenpark en duiden op de stedelijke betekenis van het knooppunt Ringbaan Oost - Piushaven. In Jeruzalem is het hoogteaccent max. 8 bouwlagen hoog (±24 meter) en gericht op het havenpark. Op het Lourdesplein komt een hoogteaccent van max. 10 bouwlagen hoog (±30 meter) en is gericht op het westen.

11 Parkeren Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat Er wordt gestreefd naar een efficiënte, ondergrondse parkeergarage op eigen terrein rekening houdend met het behoud van de monumentale bomen. Verder wordt ernaar gestreefd om op straat de parkeer- mogelijkheden in de Betuwestraat aan de zijde van het gebouw te optimaliseren met haaks parkeren.

12 Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

13 Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

14 Ringbaan Oost C. Houbenstraat

15 Ringbaan Oost C. Houbenstraat

16 Ringbaan Oost C. Houbenstraat

17 Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat

18 Ringbaan Oost C. Houbenstraat Lourdesstraat