Werklocaties Waterland Discussiepaper Evert-Jan de Kort Stec Groep 12 01 09

stec groep? economisch advies- en onderzoeksbureau arnhem wonen commercieel vastgoed bedrijventerreinen locatiekeuze bedrijven & economische ontwikkeling

discussie bedrijventerreinen (1) bedrijventerreinen zijn oud en lelijk …dat is het zoveelste waardeloze terrein…. verrommeling van het landschap de economie krimpt! nieuwe terreinen overbodig…

discussie bedrijventerreinen (2) Verrommeling/herstructurering speerpunt Rijk Mooi Nederland Structuurvisie “Zicht op Mooi Nederland” A7 Wijdewormer-Oostzaan Agenda Bedrijventerreinen 2008-2012 Taskforce Herontwikkeling Bedrijventerreinen onder voorzitterschap van Peter Noordanus

aanpak

bedrijventerreinen in Waterland 320 ha bruto, 195 ha netto 1% grondoppervlak! Concentratie in Purmerend Geen ruimte meer uitgeefbaar Grote waarde!

bedrijventerreinen in Waterland Direct 25% bedrijven > 30% van de werkgelegenheid Indirect multiplier 0,5 Vooral ook lager opgeleiden Hoge TW: gemiddeld EUR 1,6 miljoen/ha Leegstand zeer beperkt

bedrijventerreinen in Waterland Belangrijkste ontwikkeling Baanstee Noord: 150 ha bruto Kleine ontwikkelingen Zeevang, Edam-Volendam Totaal: 92 ha netto gepland Baanstee Noord Bron: Stec Groep, 2008

bedrijventerreinen Waterland Productie, groothandel, logistiek, reparatie dominante sectoren op bedrijventerreinen Bron: Database Bedrijfsruimtegebruikers in Beeld, Stec Groep (2002-2008) Landelijk beeld, BIB

vraag naar bt in Waterland Bron: Stec Groep, 2008 Uitbreidingsvraag 2006 - 2030 Bovenregionale vraag Vervangingsvraag tot 2030 Uitgifte bedrijventerrein 2006 en 2007 — = Totale vraag naar bedrijventerrein 2008 - 2030

vraag naar bt in Waterland Netto hectares 2008-2030 Uitbreidingsvraag GE scenario 120 + Vervangingsvraag +12 + Bovenregionale vraag +6 – 10 - Uitgifte van bedrijventerrein - Beleid snelwegpanorama’s & Nationaal Landschap - 15 - 20 Totaal 115 – 130

DISTRIBUTIECENTRA

SHARED SERVICES CALLCENTERS 50-100 arbeidsplaatsen 100-250 arbeidsplaatsen meer dan 250 arbeidsplaatsen buiten de Randstad

PRODUCTIE EN ASSEMBLAGE Noorden: IPR-effect

vraag naar bt in Waterland Groei in reguliere sectoren Maar vooral in dienstverlening, zorg, vrijetijdseconomie

vraag naar bt in Waterland Belangrijkste locatie- en pandeisen

vraag naar BT in Waterland Verdeling vraag naar verschijningsvorm in Waterland Bron: Stec Groep, 2008

hoogwaardige terreinen

modern gemengde terreinen

functionele werkterreinen

zwaar industrieterrein

logistiek terrein

confrontatie vraag - aanbod Hoofdzakelijk modern-gemengd  voor reguliere vraag

herstructurering en intensivering 1 2 3   levensfase aanpak Type herstructurering Kosten per netto hectare Groot onderhoud € 200.000 Revitalisering € 400.000 Herprofilering € 2.500.000 Transformatie Bron: Stec Groep, 2008

herstructurering en intensivering 5 à 8% lijkt haalbaar; terreinen al vrij intensief benut…. Stapelen Schakelen Efficiënt verkavelen Sterk afhankelijk van type activiteiten/terrein! Zorgvuldig uitgeven: SER ladder/koppeling nieuw & oud

naar nieuwe werklandschappen… Locaties: goed bereikbaarheid (OV, auto, parkeren) multifunctioneel hoge kwaliteit openbare ruimte gebiedsontwikkeling i.p.v. kavelgewijs ‘enjoy work’ Gebouwen: functioneel architectuur en uitstraling flexibiliteit

naar nieuwe werklandschappen… Gemengde economische zones accent zorg/health accent vrijetijdsecomomie accent leren/onderwijs  Voorbeelden

health parken Leidsche Rijn, Zwolle, Heerlen

Albert Schweizer ziekenhuis, Dordrecht

Health Park, Utrecht

Orbis Medical Park, Sittard-Geleen

Sportstad, Heerenveen

Leisurelocatie

Leerpark: Sterckwijck Boxmeer

te zetten stappen Stel regionale bedrijventerreinenvisie op Zet pilots nieuwe werkllocaties op Ontwikkel Baanstee Noord! Beperk kleinschalige, versnipperde ontwikkelingen Zet extra in op zorgvuldig ruimtegebruik Stimuleer op simpele wijze extra kwaliteit Betrek de markt meer!

Taskforce Noordanus Oplossingen gericht op: structuur bedrijventerreinenmarkt en positie gemeenten zwakke ruimtelijke regie op regionaal niveau financiële voorwaarden Drie strategische lijnen: inhaalslag economische stadsvernieuwingsaanpak verzakelijken van bedrijventerreinenmarkt regionale aanpak

Taskforce Noordanus Rijk: 400 miljoen euro t/m 2013 Voor zomer 2009 afspraken met provincies in convenant Elke provincie moet herstructureringsplan opstellen Basis voor Rijksfinanciering Maart 2009 pilotprojecten LT (> 2013) focus op verzakelijking bt markt

vragen? www.stec.nl e.dekort@stec.nl Bedankt voor uw aandacht!