Rudy Stroink. De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al.

Presentatie over: "Rudy Stroink. De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al."— Transcript van de presentatie:

1 Rudy Stroink

2 De andere aanpak van de verkoop van een omvangrijke hoeveelheid Rijksgebouwen en wat je anders kunt doen als je eigenlijk het verlies al hebt genomen, of de meerwaarde van creatieve destructie

3 Dit gaat over een veel te ruime jas

4 Die jas is onze gebouwde omgeving Beschermt Het zit lekker, of niet Is functioneel Het vertelt wie je bent Deze jas is een doorgevertje, we moeten het er mee doen

5 De jas die ons past en soms niet meer

6 Doorgeschoten markt

7 Optimistische plannen Financiering gedreven ontwikkeling De overheid en de markt die gelijke belangen kregen We hebben de nieuwe vraag niet begrepen Waarom hebben we niet opgelet ?

8 economische groei ruimtegebruik inloop fase Bevolkingsgroei Welvaartsontwikkeling Toename grondgebruik

9 Dit keer is het structureel

10 Ruimte is niet meer schaars 15.000 m2 gebouw voor 1,5 miljoen euro = 100/m2 Nog steeds geen woningnood 20% leegstand kantoren 3,2 miljard euro verlies op bouwgrond bij gemeenten Programma is schaars

11 De maatvoering en de vraag passen niet meer Structurele afname van het ruimtegebruik Lage demografische groei Gedragsveranderingen Grotere flexibiliteit Veranderingen in economische processen Hogere effectieve benutting Andere uitgave prioriteiten Financieringsbeperkingen

12 100 % 80 % 60 % economische groei ruimtegebruik ruimte aanbod 151015 waarde nu 120 % 4 nieuw investeringsvermogen 1 kopersmarkt 2 nieuw evenwicht 3 nieuwe vraag jaren

13 Verwaarlozing

14 De jas ingroeien of de jas innemen

15 De waarde van leegte

16 Wat kun je met leegte?

17 Of gebruik de overmaat 100 m2 per werknemer

18 2,7 miljoen m2 rijks gebouwen

19 2,7 miljoen m2

20 Verlenging vastgoedrecessie > 30% toename aanbod bij kantoren Verdere waardedaling en meer verwaarlozing Waardeverlies van > 3,5 miljard euro. Wat betekent in deze situatie nog eens 2,7 miljoen m2 lege gebouwen?

21 Triage Verkoop Sloop Transformatie En wanneer?

22 grond gebruik

23 4 nieuw investeringsvermogen 1 kopersmarkt verkoop Transformatie door introductie van nieuw gebruik sloop t.b.v. gebiedsverbetering 2 nieuw evenwicht 3 nieuwe vraag gebouwgebiedgebruik 12345 jaren triage TIMING

24 Wees duidelijk over je strategie en temporiseer Schakel de collectieve kennis en ervaring van NL in Sloop kan een belangrijke bijdrage leveren aan de structurele oplossing Creëer een aparte en creatieve organisatie voor het afstoot proces Communiceer financiers en beleggers Hou bijzondere gebouwen langer vast Wat moet het rijk anders doen?

25 Op zoek naar een passende outfit Dank