Presentatie Beheersverordeningen Commissie Ruimte 22 januari 2013

Achtergrond beheersverordening Inhoud beheersverordening Vormen beheersverordening Waar kiest Leudal voor? Procedure Opbouw presentatie

Wettelijk kader: Artikel 3.38 en 3.39 Wro Uitsluitend voor laagdynamische gebieden Vastleggen bestaande situatie Korte procedure: zonder voorbereidingsprocedure vaststellen Eenvoudig en goedkoop alternatief voor bestemmingsplan Achtergrond beheersverordening

Bestaande situatie: –Bestaand gebruik in enge zin: feitelijk gebruik en bebouwing –Bestaand gebruik in ruime zin: door het bestemmingsplan toegelaten gebruik en bebouwing Een beheersverordening bestaat uit: –Een toelichting: reden beheerverordening, milieuaspecten –Regels over gebruik, bouwen en beheer van een gebied –Een verbeelding met daarop de gebied waar de verordening betrekking op heeft en de eventuele objecten binnen het gebied Digitaal: –De vastgestelde beheersverordening dient ontsloten te worden op Inhoud beheersverordening

Een beheersverordening is vormvrij: –Qua opzet van de toelichting –Qua opzet van de regels –Qua invulling van de verbeelding Er zijn echter inmiddels typen beheersverordeningen te onderscheiden: –Gedetailleerde beheersverordeningen: vormgegeven in de regels en verbeelding als een bestemmingsplan. –Globale beheersverordeningen: bestaande feitelijke gebruik wordt van toepassing verklaard waarbij enkel de uitzonderingen hierop op de verbeelding worden weergeven. –Globale beheersverordeningen: bestaande planologische regime wordt van toepassing verklaard met eventueel aanvullingen of wijzigingen hierop in de regels. Vormen beheersverordening

Gemeente Landgraaf Gemeente UtrechtGemeente Zaanstad

Globale beheersverordening Uitgangspunt is bestaand gebruik in ruime zin: van toepassing verklaren geldende bestemmingen met bestaande rechten Bekende ontwikkelingslocaties vallen buiten de beheersverordening Voor de woonbestemming en algemene afwijkingen wordt de bestemmingsplanstandaard van toepassing verklaard Beheersverordening is tijdelijke oplossing, wordt altijd gevolgd door een bestemmingsplan. Waar kiest Leudal voor?

Kernen –Grathem –Roggel –Neer –Haelen –Horn –Nunhem –Buggenum –Ittervoort –Neeritter –Ell –Haler Welke gebieden? Bedrijventerreinen –Roggel –Neer –Horn –Ittervoort (exclusief fase 4)

Beknopte toelichting Inventarisatiekaart met huidige gebruik en bebouwing Regels met daarin: –Verwijzing naar de vigerende bestemmingsplannen –Verwijzing welke artikelen vervangen worden door de standaard Woonbestemming –Toevoeging van de algemene afwijkingsregels (zoals woningsplitsing, kamerbewoning, b&b, servicepunten etc.) Separate bijlagen bij regels: de vigerende bestemmingsplannen Verbeelding: –Begrenzing van de vigerende bestemmingsplannen –Locaties met specifieke regelingen apart aangeduid (indien van toepassing) –Witte vlekken in verband met ontwikkellocaties (indien van toepassing) Inhoud beheersverordening Leudal

Vorm beheersverordening Leudal

Naam van het bestemmingsplanVastgesteldGoedgekeurd Bestemmingsplan “Roggel” Bestemmingsplan “Buitengebied” (gedeeltelijk) Bestemmingsplan “Prostitutiebeleid” Bestemmingsplan “Olympiapark” Bestemmingsplan “Reppelveld” Bestemmingsplan “Pasveld” Bestemmingsplan “Pasveld Oost” Bestemmingsplan “Parapluplan Buitengebied Leudal” Bestemmingsplan “Parapluplan Woondoeleinden” Bestemmingsplan “Woningen Mortel 7, Roggel” Op de onderhavige beheersverordening 'Kern Roggel' zijn de voorschriften/regels en bijbehorende plankaart(en)/verbeelding(en) van de in de tabel genoemde en in de bijlage bij deze regels opgenomen bestemmingsplannen, alsmede de verleende vrijstellingen/ontheffingen/afwij kingen van overeenkomstige toepassing, met inachteneming van het bepaalde in deze beheerverordening.

Vorm beheersverordening Leudal De in tabel 2 benoemde artikelen worden vervangen door: “Standaard Wonen” Naam van het bestemmingsplanArtikelen Bestemmingsplan “Roggel"Artikel 4 - Woningen in diverse bebouwingsklassen Artikel 5 - Tuin 1 Artikel 5a - Tuin 2 Artikel 7 - Woningen detailhandel toelaatbaar Bestemmingsplan “Buitengebied”Artikel 14 - Woondoeleinden Bestemmingsplan “Olympiapark”Artikel 4 - Woondoeleinden I Artikel 5 - Woondoeleinden II Bestemmingsplan “Reppelveld”Artikel ? Woondoeleinden (niet in systeem) Bestemmingsplan “Pasveld”Artikel 3 - Woondoeleinden Bestemmingsplan “Pasveld Oost”Artikel 3 - Woondoeleinden Bestemmingsplan "Woningen Mortel 7, Roggel" Artikel 3 - Wonen

Geen inspraak Wel een algemene toelichting op de gemeentelijke website Vaststelling door de gemeenteraad Planning: –Beheersverordeningen zijn eind september 2012 gestart –Vaststelling laatste beheersverordeningen: mei 2013 Bestemmingsplannen volgen de beheersverordeningen op: –Vaststelling laatste bestemmingsplannen: medio 2014 Procedure en planning