* KNOOPERF Achterveldse Eng Anne Jansen PCL, 16 juni 1

* Transformatie in het landelijk gebied: steeds meer burgerwoningen

* Steeds ‘minder’ landschap Boeren hebben vooral behoefte aan productieruimte

* minder toegankelijkheid

* Burgers: belanghebbenden voor landschap en toegankelijkheid…. ….maar nemen ze ook verantwoordelijkheid?

* Dit wordt het eerste Knooperf in Utrecht! Is dat het (een) antwoord?

* Enkele achtergronden Boerderij in 2008 door provincie gekocht tbv natuurontwikkeling Door herbegrenzing natuurnetwerk andere opties Grond ingezet voor kavelruil Modderbeek Erf ingezet voor een pilot Knooperf ontwikkeling Verwachte meerwaarde: landschappelijk en maatschappelijk 7

* Relevante vragen pilot Is het Knooperf een bruikbaar concept voor erftransformaties? Is er belangstelling/ markt voor? Welke eisen/ randvoorwaarden zijn van belang. 8

* KNOOPERF Achterveldse Eng 5 ambities 1. Versterken toegankelijkheid en beleefbaarheid buitengebied; 2. Zorg voor beheer en ontwikkeling landschap; 3. Ontwikkeling van een vernieuwd, robuust erfensemble; 4. Ontwikkeling van een nieuwe landelijk woon-/ werkmilieu; 5. Bijdrage aan landbouwstructuurversterking. 9

10

* De eigendommen behorend bij het Knooperf 11

* Toegankelijkheid, landschap, landbouw 12

* Robuust erfensemble: wonen/werken 13

* Schuur woningen 14

* Bijzonder verkoopproces  Op basis Publiek Programma van Eisen  Vastgesteld door gemeenteraad  Ook omgeving goed betrokken  Openbare verkoopprocedure met het karakter van een inschrijfwedstrijd 15

* Bijzonder verkoopproces  Plannen zijn beoordeeld op ruimtelijke kwaliteit  Maar ook op: Menging van functies/ meerwaarde voor het dorp Wijze van organisatie toekomstig eigendom en beheer 16

* Wat zijn belangrijke noties tot nu toe? Er is (veel) belangstelling voor het concept; Goede afspraken mbt eigendom en beheer van met name het gemeenschappelijke eigendom is erg belangrijk (zowel voor borging van private als publieke belangen); Kaders vooraf bepalen en vaststellen is van belang om enerzijds zekerheid te geven en anderzijds ruimte te bieden voor creativiteit/ ideeën uit de markt; Beperk het aantal eisen! 17

* Is het een bruikbaar concept? Ja: maar niet altijd en overal Planologisch altijd maatwerk nodig, dit zoveel mogelijk faciliteren door kaders aan de voorkant Programma van Eisen/ Programma van mogelijkheden is hiervoor goed instrument 18

19

* Het winnende plan scoorde sterk op: Concreet ingevulde ambitie voor dorpsboerderij; Plan kan op veel draagvlak rekenen bij omwonenden; Eigendom en beheer zeer goed uitgewerkt; Kopers bekend, commitment duidelijk. 20