Vastgoedforum, DeNieuweStad Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher Wie is bekend met de OMU? Waar denkt u aan bij de rol die de OMU voor u kan vervullen? Toelichting ontstaan OMU. VBVO: Vereniging van Bedrijven in Vianen en Omstreken (50 jaar) Datum: 30 oktober 2014

“Plaatsmaken voor de nieuwe economie” Ontwikkelingen op de markt Opbouw Presentatie “Plaatsmaken voor de nieuwe economie” Ontwikkelingen op de markt Financieringsvormen Werkwijze OMU Projecten Wie is bekend met de OMU? Waar denkt u aan bij de rol die de OMU voor u kan vervullen? Toelichting ontstaan OMU. VBVO: Vereniging van Bedrijven in Vianen en Omstreken (50 jaar)

1. “Plaatsmaken voor de nieuwe economie” Oprichting NV OMU: Opgericht in december 2011, provincie Utrecht enig aandeelhouder; Revolving fund (15 miljoen EUR) periode 10 jaar; Doel: Herstructurering/herontwikkeling van bedrijfskavels op bedrijventerreinen; Geen uitgifte nieuwe terreinen, duurzaam vestigingsklimaat; Verbeteren economisch vestigingsklimaat; Binnen de volgende kaders…

1. “Plaatsmaken voor de nieuwe economie” Rolverdeling: Gemeenten faciliteren en investeren in aanpak publieke ruimten; OMU investeert met private partijen (eigenaren, vastgoedpartijen e.d.) in gebieden / locaties. Binnen de volgende kaders…

2. Ontwikkelingen op de markt Overaanbod; Afnemende ruimtevraag; “Het Nieuwe Werken”; Structureel lage vastgoedwaarden; Opwaarderen van bestaande stad en infrastructuur; Moet van privaat initiatief komen, weinig publieke en bancaire middelen; Nieuwe spelers op de financieringsmarkt; Gebiedsontwikkelingen Nieuwe Stijl/Organisch. Initiatief moet uit de markt komen, OMU faciliteert….. Maar op welke locaties?

2. Ontwikkelingen op de markt Vianen: De Biezen en De Hagen (Gaasperwaard niet ons aandachtsgebied) Locaties op bedrijventerreinen of bedrijven elders naar bedrijventerreinen

3. Financieringsvormen Vormen van vastgoedfinanciering: Senior loan = Laag risico profiel betekent een laag rendement; Mezzanine = Hoger risicoprofiel betekent een hoger rendement; Equity. Vianen: De Biezen en De Hagen (Gaasperwaard niet ons aandachtsgebied) Locaties op bedrijventerreinen of bedrijven elders naar bedrijventerreinen

3. Financieringsvormen Vianen: De Biezen en De Hagen (Gaasperwaard niet ons aandachtsgebied) Locaties op bedrijventerreinen of bedrijven elders naar bedrijventerreinen

4. Werkwijze NV OMU Wat: Herontwikkeling kavels (50 Ha) in samenwerking met private partijen; Opbrengst : Financieel en maatschappelijk rendement; Instrumenten NV OMU: Financiering risicodragend kapitaal (grond en gebouw); Interim financiering (bv ondersteunen verplaatsen bedrijven); Participeren en investeren; Initiëren en faciliteren (bv ruilverkaveling); Adviseren.

4. Werkwijze NV OMU Randvoorwaarden: - 1 tot 5 jaar looptijd; - marktconforme tarieven afhankelijk van risicoprofiel; - geen subsidie, max. EUR 2,0 mln./project. Zekerheden: - recht van hypotheek (gedeelde eerste/twee); - rente-/ concerngarantie. Overige voorwaarden: - binnen provincie Utrecht; - maatwerk per locatie; - minimaal 5.000m2 per locatie.

4. Locaties: Actief: Amersfoort (mede financier aankoop Prodentfabriek, DeNieuweStad) Utrecht (Lage Weide) Veenendaal (Compagnie) Bunschoten Nieuwegein Vianen Mijdrecht Woerden Who’s next?? Vianen: De Biezen en De Hagen (Gaasperwaard niet ons aandachtsgebied) Locaties op bedrijventerreinen of bedrijven elders naar bedrijventerreinen

Voormalige Prodentfabriek: 5. Projecten Voormalige Prodentfabriek: Vrijkomende bedrijfslocatie (verkoop); Initiatief ontwikkelaar; Organische ontwikkeling; Financieringsvraagstuk; Rol NV OMU.

Kantoorlocatie Kobaltweg 5. Projecten Kantoorlocatie Kobaltweg Bedrijventerrein Lage Weide, Utrecht; Aankoop door ontwikkelaar IeVeMa Beheer BV(13.000m2); NV OMU financiert de aankoopprijs; Sloop leegstaande kantoren (10.000m2); Ontwikkeling door herverkaveling.

Heeft equity de toekomst??? 6. Vervolg Heeft equity de toekomst??? JA: CROWDFUNDING!!!! Meer info: www.nvomu.nl