Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA.

Presentatie over: "Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA."— Transcript van de presentatie:

1 Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA

2 Agenda  Welkom door de woningbouwregisseur  Freek Ossel presentatie deel 1  Maarten van Poelgeest presentatie deel 2  Vragen en commentaar

3 Deel 1 Freek Ossel Wethouder Wonen Gemeente Amsterdam

4 Woningmarkt in de kranten

5 Demografische trends  Migratiesaldo:aandeel jonge professionals groeit  Doorstroming stagneert  Stad als spons: woningbezetting neemt toe  Randstad groeit razendsnel  In Amsterdam 56% 1-persoons huishoudens  Steeds meer stedelijk georiënteerde gezinnen

6 Economisch en financieel klimaat  Regio Amsterdam economische motor  Economische dynamiek: instroom talent!  Beperking hypotheekrenteaftrek (Lente-akkoord)  Geld lenen is moeilijker geworden  Kopersstaking

7 Migratiesaldi Amsterdam 2000-2010

8 Verhuizingen Young Professionals 2009-2011

9 Bouwen voor de vraag Betekent scherper kiezen door publieke en private partijen  Geen standaard ontwikkelaarsproducten meer  Kansrijke eindgebruikers accommoderen  Zorgen voor meer diversiteit in aanbod  Kleinere betaalbare huurwoningen nodig  Op aantrekkelijke locaties

10 Effect Regelgeving  Nieuwe regels woningwaarderingssysteem (Donner): extra 25 punten, kleinere woningen commercieel rendabel onder €900  Bestaande voorraad: veel meer liberalisatie mogelijk, afspraken met corporaties nodig.  Europese afspraak €33.000 inkomensgrens: Mutatiegraad zakt nog verder  Bestaande voorraad én nieuwbouw nodig voor vergroten aandeel middensegment huur in Amsterdam

11 Deel 2 Maarten van Poelgeest Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam

12 Interesse beleggers/investeerders  Marktconsultatie 9 partijen november/december 2011  Investeringsbereidheid in Amsterdam groot  Risico afzet middensegment huur klein  Eenduidig beeld haalbare huurprijs/m² in verschillende delen van de stad  Bereidheid (ook) huurstudio’s te bouwen

13 Locaties  A) Nieuw uit te geven locaties  B) Locaties met bestaande rechten, die niet meer gebruikt zullen worden

14 Gemeente Amsterdam wil faciliteren  Grondprijsbeleid: markthuur is leidend, 7,5% korting op grondprijs  Uitpondafspraken vooraf gewenst en mogelijk  Parkeernorm: niet meer dan nodig, per locatie maatwerk Innovatieve oplossingen als autodelen aanbieden  Selectiebeleid: open procedures, transparante aanbesteding, beperken voorinvesteringen, marktconsultatie, vooral gericht op helderheid investeringskracht en gedeelde visie op kwaliteit

15 Overzicht uit te geven locaties  Overzichtskaart met locaties

16 Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West  Beschikbaar: 30.000 m² bvo  Gemengde bestemming, 50% wonen  Aanpassing van huidig bestemmingsplan noodzakelijk  Bestaand gebouw Solid 1 bepalend voor aansluitende bebouwing

17 Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West

18 Gershwin Kavels 11+12

19 •Bestemmingsplan vigerend •Gefaseerde ontwikkeling mogelijk

20 Amstelkwartier eerste fase blok 2A Middeldure huur in woontoren 60 a 70 m hoog langs de Spaklerweg

21  Toren langs de Spaklerweg in Blok 2A  120 a 150 woningen (nog te bepalen)  Voorzieningen in de plint  Bestemmingsplan goedgekeurd Amstelkwartier eerste fase blok 2A

22 Woontoren 1 Overhoeks

23 Programma toren:  Ca. 15.000 m² GBO  Ca. 138 woningen

24 Vragen aan beleggers/investeerders  Rendement van ca.5% gangbaar voor businessmodel?  Welke voorwaarden beter invullen?  Inkomenseisen huurders: versoepelen s.v.p!  Regels samen huren: versoepelen s.v.p!  Overige aandachtspunten?