Ontwikkelingen op Woongebied

Presentatie over: "Ontwikkelingen op Woongebied"— Transcript van de presentatie:

1 Ontwikkelingen op Woongebied
Bewonerscommissieavond 1 november 2011 Dorine Lommen Gebiedsmanager-Noord

2 Crisis en gewijzigde regelgeving
Inzet Portaal

3 Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten :
Crisis Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten : Minder inkomsten: Veel onverkochte woningen; minder geld om in andere woningen te stoppen Hogere kosten: waaronder stijgende grondkosten. Meer heffingen: huurtoeslag, vennootschapsbelasting en Vogelaargelden Gevolg: minder geld voor nieuwbouw

4 Nieuwbouw Loevenhout

5 Middeninkomens in de knel
Europese regelgeving: 90 % van de woningen met huur onder 648 euro toewijzen aan groep belastbaar inkomen < euro Gevolgen middeninkomens in Utrecht? Geen alternatief: koop is onbetaalbaar of niet mogelijk ivm geen hypotheek (dit geldt zeker voor starters) en huur is niet voorradig. Portaal experimenteert met vrije sector huren (boven € 652)

6 Inzet Portaal ‘stenen’
Verjonging van de voorraad: met de verkoop van bestaand bezit kunnen we nieuwbouw betalen. Verkoop bestaand bezit: bestemd voor lage middeninkomens, Renovatie: belangrijk voor voldoende kwaliteit. Onderhoud: Gemiddeld besteden hier meer aan dan andere corporaties

7 Verkoop bestaand bezit

8 Renovatie

9 Onderhoud

10 Inzet Portaal in de wijk
Leefbaarheid: Zichtbaarheid in buurt, korte lijnen. Verbinden. Heldere wijkactieplannen, samen met gemeente en andere partijen. Sociaal beheer: blijft op sterkte, ondanks wegvallen Rijks Vogelaar gelden Duurzaamheid: verbeteren energieprestaties woningen, eigen bedrijf. Ouderen als focus: proberen waar mogelijk de woningen aan te passen voor toegankelijkheid

11 Leefbaarheid: Grote Portiek Poets Parade Hoograven

12 Doe Mee Centrum Overvecht

13 Duurzaamheid

14 Ouderen

15 Minder geld, veel ambities = keuzes maken
Dat doen we graag met u = participatie