Netwerk Conceptueel Bouwen Wij werken aan betaalbare woningbouwmarkt Daarvoor stemmen wij vraag en aanbod op elkaar af Wij: corporaties, conceptaanbieders en industrie

Probleem en oplossingsrichting Vraag- en aanbodzijde Afspraken aard en omvang vraag en aanbod Voorwaarde: transparantie op woningbouwmarkt

Probleemschets en urgentie vraagzijde Corporaties en overheden hebben een serieus probleem: urgentie van betaalbare woningbouwmarkt steeds groter NOS, 14 februari 2019 3

Samen regie voeren op afstemming vraag en aanbod Probleemschets en urgentie aanbodzijde Bouwers willen wel naar betaalbare woningbouwproductie maar vrezen de onzekerheid Conclusie: Samen regie voeren op afstemming vraag en aanbod

Afspraken aard vraag en aanbod Ordening vraag en aanbod in PMC’s door gebruik Woonstandaard Minimale eisen per PMC Veel gewenste extra’s Vraag naar woningen per PMC Aanbod per PMC

Afspraken in Routekaart Nieuwbouw Afspraken omvang vraag en aanbod Afspraken in Routekaart Nieuwbouw Ambitie: groei conceptueel bouwen naar 80% van totaal nieuwbouw t&m middeninkomens 150.000 Vervangingsopgave Totaal woningbouwmarkt 80.000 Uitbreidingsopgave Corporaties, sociaal 40.000 per jaar 2008 2017 2020 >2025

De Conceptenboulevard, database woningbouwconcepten Voorwaarde: transparantie op woningbouwmarkt De Conceptenboulevard, database woningbouwconcepten …overzicht aanbod per PMC …vergelijken prijs-prestatie …gebruik op projectniveau …en op beleidsniveau 7

Middelen voor afstemmen vraag en aanbod Bevorderen omslag naar conceptueel te bouwen Bouwstromen vormen voor maximale benutting bouwcapaciteit Initiëren baanbrekende innovaties bouw en industrie Kwaliteit output partijen op betaalbare woningbouwmarkt borgen Zoveel mogelijk in samenwerking met Aedes, tevens voor lobby

Weg van faalkosten door conceptueel te bouwen Bevorderen omslag naar conceptueel te bouwen Weg van faalkosten door conceptueel te bouwen Traditioneel: zelf oplossing bedenken per project, geen gezamenlijk systeem voor ontwerp en uitvoering, aannemer en onderaannemers inkopen op laagste prijs, steeds wisselende teams met > 50 partijen. Niet van fouten leren Conceptueel: kiezen uit aanbod van herhaalbare oplossingen (conceptenboulevard), één systeem voor ontwerp en uitvoering (met BIM) , langdurige samenwerking met vaste partners die werken in bouwstromen van ca. 250 woningen per jaar. Systeem en team worden steeds beter Ook nodig voor omslag naar duurzaam/circulair bouwen

Voordelen conceptueel bouwen Bevorderen omslag naar conceptueel te bouwen Voordelen conceptueel bouwen Kennisontwikkeling en -overdracht Kennis over: transactieproces conceptontwikkeling Kennis uit: veranderprogramma’s onderzoek Kennisoverdracht Website Masterclasses en workshops Artikelen en presentaties

Projecten bundelen tot bouwstromen Bouwstromen vormen voor maximale benutting bouwcapaciteit Voorspelbare bouwstromen: maximale benutting bouwcapaciteit Een dagelijkse 100% bezetting verlaagt kostprijs met 15%. Projecten bundelen tot bouwstromen Capaciteit fabriek +15% kostprijs Volume niveau kostprijs bepaling

Bouwstromen vormen voor maximale benutting bouwcapaciteit Corporaties kopen bundel projecten en werken samen met conceptaanbieder aan flow (ca 250 woningen) Bouwstroom Project 1 Project 2 Project 3 Project 4 Project 5 Concept- aanbieder A

Aansluiting schaal bouwstroom (250) op industriestroom (>1000) Initiëren baanbrekende innovatie bouw en industrie Aansluiting schaal bouwstroom (250) op industriestroom (>1000) Totaalconcepten gebruiken set industriële deelconcepten 13

Challenge corporaties Industrie werkt aan samenhangende deelconcepten Initiëren baanbrekende innovaties bouw en industrie Samen werken aan nieuwe concepten voor PMC 2 & 7 Pull: Challenge corporaties Push: Industrie werkt aan samenhangende deelconcepten 14

Aanbieders totaal- en deelconcepten Kwaliteit output partijen op betaalbare woningbouwmarkt borgen Predicaat excellent conceptueel bouwen Aanbieders totaal- en deelconcepten Vragers 15

Samenvatting Missie Doel en ambitie Middelen om regie te voeren Leden NCB en deelnemers aan programma’s willen een betaalbare woningbouwmarkt creëren, door met elkaar de leiding te nemen bij het voortdurend op elkaar afstemmen van vraag en aanbod Doel en ambitie Deelnemers aan NCB en programma’s zijn tevreden als vraag en aanbod goed op elkaar zijn afgestemd, zowel qua capaciteit, product als prijs. Een aanbod financieel passend voor de corporatie en waar de gehele keten een gezonde bedrijfsvoering op kan voeren Middelen om regie te voeren standaardiseren; van traditioneel naar conceptueel optimaliseren; bestaande productiecapaciteit, projecten in gelijkmatige flow brengen: Opschalen innoveren: nieuwe en meer industriële oplossingen, bouwdelen integreren tot modules: Baanbreken borgen: alle deelnemers voldoen aan de eisen 16