STANDPUNTENDOCUMENT Juli 2016.

Presentatie over: "STANDPUNTENDOCUMENT Juli 2016."— Transcript van de presentatie:

1 STANDPUNTENDOCUMENT Juli 2016

2 ons motto Wij willen dat onze huurders trots kunnen zijn op
hun betaalbare woning van Woonborg!

3 voorbereiding bestuur AH WOON
adviezen van: Werkgroep Woonvisie Maarten Groen, Woonbond K&Acentrum

4 Jan. 2015: initiatief AH WOON Jan. 2016: Samenwerkingsovereenkomst
voorgeschiedenis Jan. 2015: initiatief AH WOON Jan. 2016: Samenwerkingsovereenkomst

5 standpunten eerder kenbaar gemaakt
onze reacties op: de concept Woonvisies de concept Kaderbrief meerjarenbegroting Woonborg de concept Biedingen

6 STANDPUNTENDOCUMENT voor helder overzicht (en nu incl. reactie op de
Volkshuisvestelijke agenda)

7 wij missen Ambitie Smart geformuleerde doelen
Wel zijn we verheugd met het ambitie niveau van Woonborg in de Kaderbrief meerjarenbegroting

8 Gemeentelijk Volkshuisvestingbeleid
realisering door corporaties EN gemeente

9 betaalbaarheid

10 maximaal inflatie volgend Grondprijspolitiek
Huurbeleid maximaal inflatie volgend Grondprijspolitiek specifiek voor de bouw van sociale volkshuisvesting Gemeentelijk heffingen en minimabeleid gematigd beleid innen van rioolrechten door gemeente Energielasten zie duurzaamheid

11 beschikbaarheid

12 Wettelijke verplichting
gemeente primair verantwoordelijk voor huisvesten Wachttijd en keuzemogelijkheid maximaal een half jaar keuze in verscheidenheid van woningtypen, woonomgeving en huurprijs Onderzoekfactoren demografische EN sociale factoren

13 Wachtlijstproblematiek
inschrijvingsmethodiek, wachtlijstproblematiek en toewijzingsbeleid op agenda Stimuleren van doorstroming verleiden door? Woonbehoefte welk woningtype wordt waar gewenst? Kleine kernen woonbehoefte onderzoeken!

14 kernvoorraad wel of niet toereikend
conclusie opschorten! intussen woningen beschikbaar houden verkoop waar mogelijk opschorten zoveel mogelijk eerst bouwen dan slopen gebruik maken van wisselwoningen niet-deab woningen terug brengen binnen het deab-bezit

15 nieuwbouw blijft wenselijk om veroudering vh bestand te compenseren
uitgangspunten bij nieuwbouw: grondgebonden levensloopgeschiktheid NOM domotica-ready

16 huisvesting van specifieke doelgroepen

17 Statushouders uit biedingen blijkt: onvoldoende woningen beschikbaar voor deze groep gemeenten primair verantwoordelijk en hebben subsidiemogelijkheden gemeenten kunnen al dan niet tijdelijke oplossingen zoeken in aangepast leegstaand vastgoed WOON wil: geen extra druk op wachtlijsten! geen kamergewijze verhuur!

18 Ouderen moeten verplicht langer zelfstandig wonen vraag naar aanpassingen in woningen groter en manifester binnen bestaande bouw ook rol gemeenten via de WMO voorstel: gemeenten creëren een variant van de Blijvers lening voor de sociale huursector

19 Wonen en zorg tendens: terug in de maatschappij plaatsen van GGZ-cliënten gestructureerde begeleiding ontbreekt veelal indien nodig ‘bemoeizorg’ realiseren taak voor gemeenten: komen tot sluitende afspraken met zorgverleners voorstel: op voorhand afsluiten van gas en alternatieven aanbrengen

20 Starters in de sociale huur
faciliteren om uitstroom te voorkomen! opties: kleine woonunits transformeren van leegstaand vastgoed

21 Urgente doelgroepen plaatsing is primair taak van de corporatie gemeenten kunnen alle corporaties in hun gemeente en alle andere verhuurders met sociale huurwoningen hiertoe verplichten huidige toewijzings- en urgentiebeleid van Woonborg niet transparant en onvoldoende objectief (staan op agenda Woonborg-WOON voor 2016) gemeenten primair verantwoordelijk voor opstellen urgentieverordening

22 duurzaamheid en kwaliteit van huurwoningen

23 Kwaliteit van de woningvoorraad
gehele woningbezit minimaal Label C in 2020 woningen met de laagste labels voorrang Duurzaam moet niet ‘duurder’ betekenen Woonborg verhoogt huur € 12,50 per labelstap Sturingsmogelijkheden gemeenten bv Zonneleningen ook voor de sociale huursector

24 leefbaarheid

25 Leefbaarheid extra wissel op straat en buurt door huisvesting van: steeds meer kwetsbare medeburgers (zonder afdoende begeleiding) steeds meer kwetsbare ouderen moeten langer zelfstandig blijven wonen taak voor de gemeenten om een sociaal-leefbaarheidsplan te ontwikkelen en uit te voeren Woonborg mag wettelijk maximaal € 126,- per woning besteden voor leefbaarheid. Vraag: hoe worden deze gelden ingezet?

26 vervolgproces