Parnassia Groep Maak van uw vastgoed portefeuille geen molensteen

Presentatie over: "Parnassia Groep Maak van uw vastgoed portefeuille geen molensteen"— Transcript van de presentatie:

1 Parnassia Groep Maak van uw vastgoed portefeuille geen molensteen
Annette Ruijsink Projectleider Vastgoed PG Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 30 oktober 2014

2 Flexibel gebruik van gebouwen
Courant versus niet courant HNW Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

3 Wat komt er aan bod Financiering van vastgoed vroeger en nu
Noodzaak van een lange termijn vastgoed visie Parnassia Groep beleid Flexibel gebruik van gebouwen Terrein ontwikkeling Huurcontracten (kernpanden) Overtollig vastgoed Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

4 Financiering van vastgoed
Het oude bouwregime Invoering Normatieve Huisvestingscomponent (NHC) Nieuwe uitdagingen Impairment Prestatiebekostiging Lange termijn visie Reservering maken voor onderhoud BC LTHP Rol van de Banken  BC Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

5 Noodzaak voor een lange termijn vastgoedvisie
Strategisch inzet van vastgoed Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

6 Strategische elementen
Flexibiliteit Eigendom is geen doel ‘Voorkeur’ voor huur, zodat vermogen kan worden aangewend voor zorgproces Investeren in zorg-specifieke aanpassingen (HNW, domotica etc) Geen rol als woningverhuurder willen Toekomstbestendig zorgvastgoed Flexibiliteit: Huurcontracten Verhuurbare eenheden Gebruik en inrichting Courante bouw Toekomstbestendig is: Wooneisen Duurzaam Flexibel (meerdere doelgroepen) Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

7 Lange termijn vastgoedvisie Grote transformatie nodig als gevolg van gewijzigde regelgeving en modernisering van zorg Bemoeilijkt door: Verspreid bezit Verouderd bezit Historische achtergronden Weinig uniformiteit in beleid (bijv. onderhoud) Groot verschil in kwaliteit Verhouding huur/eigendom omgevingsanalyse Instellingsstrategie missie/visie/doelen Portefeuille analyse LT vastgoed huisvestingsstrategie Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

8 Parnassia Groep Vastgoed in beweging
m² gereduceerd (22%) Verhouding eigendom – huur verschuift Terreinontwikkeling ‘omgekeerde integratie’ Het nieuwe werken Meten = zeker weten Business case de RIS Gebouwbehoefte Reductie in 4 jaar Meer huur en concentratie in eigendom Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

9 Flexibel gebruik van gebouwen
Courant versus niet courant Het nieuwe werken Huurcontracten Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

10 Courant versus niet courant
75% van onze doelgroepen passen goed in een courant gebouw Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

11 Courant versus niet courant
Voor 25% van onze doelgroepen is een maatoplossing noodzakelijk Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

12 Het nieuwe werken Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

13

14 Terreinontwikkeling Visie en beleid Veel werk Lessen geleerd
Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

15 Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

16 Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

17 7 lessen voor succesvolle herontwikkeling
Laat zien dat de opbrengst ten goede komt aan de zorg. Kies een heldere koers en wees consistent. Zet de juiste mensen in. Creëer samenwerking met Gemeente, Provincie en omwonenden. Maak snel zichtbare resultaten. Wees als bestuurder rechtstreeks betrokken & besluitvaardig. Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

18 Huurcontracten (kernpanden)
Visie waar wel waar niet Strategische keuze van zorg is leidend Flexibiliteit in contracten Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

19 Huurcontracten max 5 jaar met break na 2
Huurcontracten max 5 jaar met break na 2.5 jaar kernhuurpanden juist wel lang contract Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

20 Overtollig vastgoed Amoveren, renoveren, verkopen of verhuren ZOGO
Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

21 Zorgvastgoed online Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink

22 Vragen? Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed Annette Ruijsink