1 Starterslening gemeente Veenendaal. 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70%

Presentatie over: "1 Starterslening gemeente Veenendaal. 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70%"— Transcript van de presentatie:

1 1 Starterslening gemeente Veenendaal

2 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70% gaat meestal goed. Laatste woning blijft lastig  Prijs-kwaliteit woning goed, betaalbaarheid voor doelgroep op dit moment matig: overbrugging nodig = starterslening De huidige verkoop

3 3 Waarom starterslening JJuist bij LATEI AAfrekening korte termijn in tegenstelling tot Koopgarant, of andere vorm van terugkoopregeling HHet is een oplossing gericht op de toekomst KKosten zijn duidelijk!

4 4  Want wat kost (in tijd, vertrouwen en geld) een nieuw verkoopstimulerend product?  Onderhandelt de koper van de traditionele lening de kosten er niet uit?  De waarde van de woningen in het project blijven stabiel immers prijs-kwaliteit is goed!  Hoe vaak wordt het gebruikt? Zijn het wel kosten?

5 5  Vooraf strategische keuze maken  Wanneer toepassen: tot 70% of daarna pas  Welke woningen komen er voor in aanmerking  Gaan we reserveren of accepteren  Wat zijn de financiële gevolgen Hoe pakken we dit aan

6 6 Trucjes  Goede samenwerking is belangrijke basis voor een duurzame relatie  Lef tonen en creatief zijn is in een commerciële en risicodragende verkoop tegenwoordig noodzakelijk  maar tot welk niveau?

7 7  De starterslening heeft in de basis niet het beoogde voordeel – geen VON verlagende factor  Afhankelijk van derden (gemeente – banken)  Weinig ruimte meer voor VON verlaging De nadelen

8 8

9 9 Keuze / Resultaten tot op heden •Op al onze woningen tot € 245.000 accepteren wij een aanvraag voor een starterslening. •Per project reserveren wij voor 1 woning een starterslening •Alleen projecten waar we zijn gestart wordt actief gepromoot met de starterslening •In ons geval: wel vraag maar nog niet toegepast – kopers willen uiteindelijk die contante korting.

10 10  De starterslening blijft een belangrijke basis voor betaalbaarheid en bereikbaarheid  Er moeten woningen verkocht worden voor een goede verhouding huur / koop  Ook voor starters moeten woningen op maat mogelijk worden De toekomst

11 11 LATEI projectontwikkeling • 033 - 460 55 00 • www.latei.nl