Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012.

Presentatie over: "Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012."— Transcript van de presentatie:

1 Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012

2 Het spoorboekje • De waan van de dag • De woningmarkt nu • Hoe doet Friesland het ? • De toekomst

3

4

5 Is er nog positief nieuws ? • 1 op de 4 woningen wordt binnen 3 maanden verkocht

6 Hoe liggen de verkoopkansen ? 6 Verkoopkansen2007-12011-4 Tot 1 kwartaal 62%23% 1-2 kwartalen 40%16% 2-3 kwartalen 39%12% 3-4 kwartalen 32%11% 1-2 jaar 26%8% 2-3 jaar 16%5% 3 jaar en meer 13%3% Bron: NVM

7 Is er nog positief nieuws ? • 1 op de 4 woningen wordt binnen 3 maanden verkocht • Iedere week 2.000 bestaande woningen • Betaalbaarheid is sinds 2008 – 15% toegenomen • Bouwkosten zijn flink gedaald • Innovatie neemt toe • Er wordt meer geluisterd naar consument • Realisme neemt langzaam toe

8 De markt 1.Het consumenten vertrouwen 2.De banken 3.Minder lenen, meer aflossen 4.Het ontbreken van een toekomstperspectief 5.De grote voorraad, dalende prijzen

9 Dalend vertrouwen, dalende prijzen 9

10 10 • Hypotheek geen strategisch product meer • Imago schade - AFM • Funding • Risicoreductie • Nieuwe gedragscode • Basel III, Solvacy II • Beperkt aantal banken DE BANKEN

11 11 Marktwerking onder banken

12 12

13 Kredietrantsoenering 13

14 14

15 Minder lenen, meer aflossen 15

16 Gebrek aan toekomstperspectief 16 ONRUST!

17 Toenemende voorraad, dalende prijzen 17 - Gele lijn is de prijsontwikkeling t.o.v. vorig jaar gedeeld door 4 (kwartalen) - Prijsdaling versnelt in laatste kwartaal prijs t.o.v. jaar eerder -4,1%

18 De nieuwbouw in 2012 nieuw dieptepunt 18

19 19 Hoe lang heeft het huidige aanbod nodig om te verkopen? (uitgaande van geen nieuw aanbod) Gemiddelde van Nederland ligt op 1 jaar en 11 maanden. Wordt ook wel de theoretische verkooptijd genoemd. Dynamiek in de markt

20 Hoe doet Friesland het ? 20 • Aantal transacties helaas het sterkst gedaald van Nederland (met 12,9%). Aantal verkopen afgelopen kwartaal in 15 jaar niet zo laag geweest. • Transactieprijzen in kwartaal 4 met 1,8% meest toegenomen van NL • Looptijd aanbod hoogst van NL met 322 dagen (landelijk: 271) • Relatief weinig nieuw aanbod (20,2%)

21 Hoe doet Friesland het ? 21

22 Hoe doet Friesland het ? 22

23 Hoe doet Friesland het ? 23

24 24 Leeuwarden van plaats 60 naar 42

25 1.Verdere bezuinigingen 2.Het woningmarktdossier bezuinigingsdossier of ? 3.2% overdrachtsbelasting ? 4.NHG 5.Right to buy 6.Inflatie + maximaal 5% - de scheefwoners De voorjaarsnota

26 Dit is onze markt ! 26

27 Wanneer komt er herstel ? 27

28 Wanneer komt er herstel ? •Kwakkelend 2 e kwartaal 2011 •Woningmarkt loopt vast •Succesvol verkopen •Winnaars en verliezers •Verlaging overdrachtsbelasting •Positieve vooruitzichten 28

29 De heroriëntatie consument 29 Wensen • Meer inspraak • Zoekt zekerheid – Waardebehoud – Kosten – Financiering – Eigen Huis – Vroeg boeken – Kleiner verschil BB - NB • Senior is honkvast • Inzicht in het product en de lasten • Wonen wordt duurder Handrem • Besteedbaar inkomen • Zorgpremie • De oude dag • Dalende prijzen • Nieuw realisme

30 Met stip op 1. Consument wil toekomst perspectief 30

31 Mogelijk akkoord ? Op weg naar een duurzame woningmarkt met toekomstperspectief

32 Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012