De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Deens hypotheekmodel ontstaan na de grote brand in Kopenhagen in 1795. Basis ligt bij wens goedkope woningfinanciering met gezamenlijke zekerheden en niet.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Deens hypotheekmodel ontstaan na de grote brand in Kopenhagen in 1795. Basis ligt bij wens goedkope woningfinanciering met gezamenlijke zekerheden en niet."— Transcript van de presentatie:

1 Deens hypotheekmodel ontstaan na de grote brand in Kopenhagen in Basis ligt bij wens goedkope woningfinanciering met gezamenlijke zekerheden en niet vanuit commerciële bankactiviteiten inleiding Deens Hypotheekmodel Arie Blokland,

2 € 630 miljard aan uitstaande hypotheken Hypothekenmarkt Nederland 50% deposito’s (spaargeld) 50% kapitaalmarkt (securisaties & covered bonds) Basel III vereist matching uitzettingen en zekerheid funding lang versus lang Internetsparen minder geschikt Financieringskosten op kapitaalmarkt en depositomarkt daardoor gestegen Basel III vereist matching uitzettingen en zekerheid funding lang versus lang Internetsparen minder geschikt Financieringskosten op kapitaalmarkt en depositomarkt daardoor gestegen

3 Funding van hypotheken in Nederland De bank levert product dat wordt gefinancierd op private en kapitaalmarkt Bank Deposito’s securisaties Financiering hypotheek Levert hypotheek Coveredbonds

4 Deens Model Hypotheekfinanciering met Hypotheekobligaties Looptijd 20 jaar 10 jaar rentevast Annuitaire aflossing Hypotheek Obligatie Hypotheek , x 1,-

5 1 De rente wordt vastgelegd op moment passeren hypotheek Of eerder via een forward contract De actuele marktprijs van de obligaties bepaalt de rente op de hypothecaire lening

6 2 Marktprijs obligaties = verschil couponrente en actuele marktrente Couponrente hoger dan marktrente: marktprijs obligatie hoger dan nominale waarde Consument kan profiteren van marktrentefluctuaties

7 3 Obligaties hebben een Call optie Aflossing obligatie(s) indien marktrente daalt, ieder moment mogelijk tegen 1,- Consument ontvangt lagere maandlasten

8 4 Huidige obligatielening afgelost. Bank geeft nieuwe obligaties uit met hogere couponrente maar lagere hoofdsom. Resultaat consument is lagere hypotheekschuld met gelijkblijvende lasten Dalende rente = lagere maandlasten, stijgende rente = lagere hypotheekschuld

9 Distributie door bank Bank treedt op als intermediair Kredietrisico voor bank Scherp acceptatiebeleid / Formele kredietwaardigheidstoets Marge voor bank via hypotheekrente (+/- 0,8%) : Kredietrisico Operationele kosten Kasstromen consument - bank – belegger zijn gelijk aan elkaar waardoor bank geen marktrisico loopt.

10 Hypotheekvorm gebaseerd op fiscale voordelen Aflossing van schuld op woning heeft geen focus Pensioenzekerheid neemt af Fiscale voordeelstelsel staat onder druk Basisuitgangspunten Nederlandse hypotheekmarkt Risico’s Risico factoren Risico factoren

11 Mogelijkheid om hypotheekschuld te verlagen bij rentestijging. Mogelijkheid hypotheekrente aanpassing bij marktrentedaling resulteert in daling rentebetaling Deens model lost lening altijd af Aflossing

12 Funding van hypotheken De bank levert product dat lang wordt gefinancierd door (institutionele) beleggers Bank infrastructuur (Institutionele) Belegger middelen Hypotheek

13 Kenmerken Deens hypotheekmodel Transparantie: hypotheekrente is gebaseerd op marktrente publiek verhandelbare obligaties 1 Vaste maandlasten en volledige aflossing hypotheekschuld 2 Flexibiliteit in aanpassing hypotheeklening aan actuele marktomstandigheden. Woningmarkt wordt stabieler en minder gevoelig voor marktbewegingen 3 Structuur hypotheeklening stelt adviseur gedurende de looptijd in een belangrijke positie waardoor klantrelatie centraal blijft staan 4

14 Deens Hypotheekmodel Samenvatting van gehele artikel op In Nederland is het bedrijf Solid Mortgages actief met de introductie van het Deens Hypotheekmodel


Download ppt "Deens hypotheekmodel ontstaan na de grote brand in Kopenhagen in 1795. Basis ligt bij wens goedkope woningfinanciering met gezamenlijke zekerheden en niet."

Verwante presentaties


Ads door Google