Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Gemeente Bierbeek Ludo Guelinckx Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar

Ligging Bierbeek Tss Leuven en Tienen, woondruk Leuven

Gewestplan Bierbeek Verstedelijkte uitloper van Leuven, verder sterk verspreid agrarisch, en vierkantshoeves

Gemeentelijk beleidsplan: Waarom ingestapt? De gemeente heeft ook aandacht voor nieuwe vormen van wonen: nieuwe samenwoonvormen, levenslang wonen en zorgwonen.

Een woning afsplitsen?

Een bijkomende woning creëren?

Een woning verticaal opsplitsen?

Een tweede woning op de verdieping?

Bevraging via gemeentelijk infoblad: Vier vragen voor info, Slechts één vraag i.f.v. project

Bestaande vragen voor opsplitsen van woningen - in woongebied -in landbouwgebied

In woongebied: één concrete vraag voor een co-housing voor 10 woningen meerdere vragen voor het opdelen van woningen

Co-housing: Grondverwerving is mislukt Te ver van Leuven, voorzieningen en treinstations

In verkaveling ontwikkeld door IL: Voorzien van zes kavels voor co-housing tot max. 10 woningen

Analyse gemaakt van openstaande vragen In welke zones verdichten? Woonkwaliteit, buitenruimte, parkeren?

Bedoeling: Ontwikkelen van een algemene verordening Woongebied: Bedoeling: Ontwikkelen van een algemene verordening

Voorbeelden ter inspiratie: Stedenbouwkundige verordening meergezinswoningen. Holsbeek RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart - Opdelen in meerdere woongelegenheden, samenvoegen en functiewijziging van woningen (Hoofdstuk 4 Algemene Bouwverordening stad Leuven

Stedenbouwkundige verordening meergezinswoningen Holsbeek (2012) waardevolle sterk gereglementeerde verordening combinatie van goede ruimtelijke ordening, kwaliteitsvol wonen, toegankelijkheid differentiatie en levenslang wonen

Een woning afsplitsen? Moet opgenomen zijn in een te verdichten zone Twee parkeerplaatsen vereist Bergruimte voor twee fietsen >>> voldoet niet

Een bijkomende woning creëren? Studio minstens 45m2 Buitenruimte 3m2 Twee parkeerplaatsen vereist >>> voldoet niet

Een woning verticaal opsplitsen? Twee parkeerplaatsen vereist >>> voldoet niet

Een tweede woning op de verdieping? Ligt niet in de te verdichten zone Woongedeelte in hogere bouwvolume onder te brengen Toegangen moeten gescheiden verlopen >>> voldoet niet

RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart (2012) Waardevol karakter van het gebouw en zijn omgeving behouden Vanaf 1000m3 : max. 2 woningen Vanaf 1200m3 : max. 3 woningen Vanaf 1600m3 : max. 4 woningen Meer dan 2000m3 : max. 5 woningen Wooneenheden minimaal 80m2 Tussen 1,5 en 2 parkeerplaatsen per woning

RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern. Hoeilaart Niet toepasbaar op cases geen waardevolle gebouwen volumes te klein aantal parkeerplaatsen voldoet niet

Lopende project woningdelen voor woningdelen en co-housing: - maatwerk nodig, -projectmatige beoordeling

Een enkele vraag voor niet beschermde items In agrarisch gebied Meerdere opdelingen vergund in beschermd items (meestal vierkantshoeves) Een enkele vraag voor niet beschermde items

Zonevreemde gebouwen

Uitfilteren van - niet woningen - beschermde items -reeds opgedeelde items

Beschermde items: - beschermde monumenten - beschermd dorpsgezicht - opgenomen op de vastgestelde inventaris

Mits gunstig advies van Onroerend Erfgoed Beschermde items: Mits gunstig advies van Onroerend Erfgoed

Reeds opgedeelde items:

Van 92 zonevreemde gebouwen gereduceerd naar 23 Momenteel ontwikkelen van mogelijkheden voor resterend deel

Volgende stap: Individueel aanschrijven Opdracht voor een RUP omschrijven Studiebureau aanstellen