Publiekrechtelijk kader: Wro, Chw, Wabo, Omgevingswet Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Eefje M. van Bommel MRE MRICS Gijs Heutink Advocaten 20 oktober 2014

Programma (I) Introductie omgevingsrecht (II) Planologische instrumenten gebieds- en vastgoedontwikkeling Ladder voor duurzame verstedelijking (IV) Omgevingswet

Introductie omgevingsrecht Wet op de ruimtelijke ordening (Wro; 1 juli 2008) Crisis- en herstelwet (Chw; 31 maart 2010) Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo; 1 oktober 2010) Omgevingswet (2018?)

Planologische instrumenten 3 niveaus: Instrumenten Rijk / Provincie Instrumenten Gemeente Structuurvisie Inpassingsplan Bestemmingsplan Algemene regels / aanwijzing Beheersverordening Omgevingsvergunning voor het afwijken van bestemmingsplan

Bestemmingsplan Vaststelling gemeenteraad Actualisatieplicht 10 jaar (sanctie: verval legesheffing) Toetsingskader voor omgevingsvergunning: burgers bindend plan www.ruimtelijkeplannen.nl

Checklist bestemmingsplan Verbeelding, regels en toelichting Definities Bestemmingsvoorschriften, gebruiks- en bouwregels Wijzigingsbevoegdheden Uitwerkingsplichten Nadere eisen Overgangsrecht Vaststelling en onherroepelijkheid bestemmingsplan

Vb: Jongerenmotel Weesperzijde 1.400 bedden Toegestaan in bestemmingsplan: “Horeca van categorie 5” 1.41 horeca van categorie 5 horeca-inrichtingen waar de gelegenheid wordt geboden voor overnachting (hotels, pensions).

Vb. Short stay = wonen? ABRvS 23 oktober 2013 (201300024): “Verblijf van een week is niet voldoende duurzaam, dus geen woonkarakter.” Maar: als bestemming “Wonen” expliciet voorziet in “short stay”, dan wel toegestaan.

Huisvesting arbeidsmigranten in hotel? ABRvS 13 augustus 2014 (201309747) “Bij een hotelbedrijf gaat om een verblijf van korte duur, ongeacht de aard van het verblijf, te weten doorreis, vakantie en zakelijk en dat bij een hotelbedrijf verzorging wordt aangeboden, zoals roomservice, verstrekking van consumpties en maaltijden.”

procedure bestemmingsplan Actie / Handeling Termijn Voorbereidingsfase - Terinzagelegging ontwerp-bestemmingsplan, ziienswijzen door een ieder 6 weken   Vaststelling bp door gemeenteraad 12 weken Bekendmaking besluit tot vaststelling binnen 2 weken na de vaststelling Binnen 2 weken na vaststelling van het bestemmingsplan Bekendmaking besluit tot vaststelling binnen 6 weken na de vaststelling indien door GS of de inspecteur een zienswijze is ingediend die niet volledig is overgenomen of indien het bp gewijzigd wordt vastgesteld anders dan op grond van zienswijzen van GS of de inspecteur Binnen 6 weken na vaststelling van het bestemmingsplan Beroep Raad van State Uitspraak 1 jaar

Omgevingsvergunning voor één of meer activiteiten (artikel 2. 1 en 2 Omgevingsvergunning voor één of meer activiteiten (artikel 2.1 en 2.2 Wabo) : bouwen handelen in strijd met het bestemmingsplan wijzigen monument kappen brandveilig gebruik (“gebruiksvergunning”) aanbrengen reclame maken uitrit wijzigen inrichting (“milieuvergunning”) etc.

Aanvraag omgevingsvergunning Voor het gehele project Voor een gedeelte van het project In twee fasen Bevoegd gezag: in de regel B&W, soms GS of Rijk

Omgevingsvergunning voor activiteit bouwen (artikel 2 Omgevingsvergunning voor activiteit bouwen (artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo) Bouwbesluit Bouwverordening Geldende planologische regime (bestemmingsplan, beheersverordening, exploitatieplan, provinciale verordening, AMvB) Redelijke eisen van welstand Bibob

Gemeentelijke instrumenten voor project in strijd met bestemmingsplan Binnenplanse afwijking of wijzigingsbevoegdheid Omgevingsvergunning kruimelgevallen Project-omgevingsvergunning Tijdelijke omgevingsvergunning Gemeentelijke coördinatieregeling Projectuitvoeringsbesluit (Chw)

Wijzigingsbevoegdheid Artikel 3.6 lid 1 onder a Wro Concrete gevallen / omstandigheden Geen structuurwijziging bestemmingsplan Objectief begrensd Uitgebreide voorbereidingsprocedure (Afd. 3.4 Awb)

Binnenplanse afwijking Artikel 3.6 lid 1 onder c Wro Bevoegdheid in bestemmingsplan aangegeven Objectief begrensd Reguliere procedure (8 + 6 weken)

Omgevingsvergunning kruimelgevallen O.a. voor transformaties: Artikel 4 lid 9 Bijlage II Bor Binnen bebouwde kom Maximaal 1.500 m2 Inpandige bouwactiviteiten Aantal woningen gelijk

Per 1 november 2014: wijziging artikel 4 lid 9 Bijlage II Bor Beperking 1.500 m2 komt te vervallen Beperking inpandige bouwactiviteiten komt te vervallen Geen vergroting bebouwde oppervlakte of bouwvolume Wijziging in woningaantallen toegestaan Ook voor aansluitend terrein

Project-omgevingsvergunning Artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo Goede ruimtelijke onderbouwing incl. onderzoeken noodzakelijk (o.a. verkeer, parkeren, geluid) “Verklaring van geen bedenkingen” gemeenteraad nodig? Gefaseerd / opknippen?

Tijdelijke omgevingsvergunning Artikel 2.12 lid 2 Wabo Tijdelijke behoefte Maximaal 5 jaar Uniforme openbare voorbereidingsprocedure (26 + 6 weken)

Tijdelijke omgevingsvergunning Wetswijziging per 1 nov. 2014 (artikel 4 lid 11 Bijlage II Bor) Tijdelijke behoefte geen vereiste meer Geen onomkeerbare gevolgen Maximaal 10 jaar Reguliere voorbereidingsprocedure (8 + 6 weken) Niet voor mer(beoordelings)plichtige activiteiten

Reguliere procedure omgevingsvergunning Actie Termijn Voorbereidingsfase - Aanvraag   Verlening omgevingsvergunning 8 weken Eenmalige verlenging beslissingstermijn 6 weken Inwerkingtreding zonder verzoek om voorlopige voorziening Na bekendmaking besluit Inwerkingtreding met verzoek om voorlopige voorziening Nadat op verzoek om voorlopige voorziening is beslist Bezwaar Beslissing op bezwaar 10 weken na verstrijken bezwaartermijn Beroep Rechtbank 6 weken na bekendmaking beslissing op bezwaar Uitspraak Ca. 6 maanden -1 jaar Beroep Raad van State 6 weken na uitspraak Rechtbank ca. 1 jaar

Uitgebreide procedure omgevingsvergunning Actie Termijn Voorbereidingsfase - Aanvraag evt. binnen 8 weken afwijzen   Terinzagelegging van het ontwerp en bijbehorende stukken gedurende 6 weken (zienswijzen kunnen worden ingediend) 6 weken Verlening omgevingsvergunning 12 weken Algemene bekendmaking van het projectbesluit door terinzagelegging van het plan met voorafgaande kennisgeving en toezending aan GS en de betrokken rijksdiensten, waterschappen en gemeente. Binnen 2 weken indien GS of de inspecteur geen zienswijzen hebben ontvangen. Binnen 6 weken indien GS of de inspecteur wel zienswijzen hebben ingebracht. Inwerkingtreding zonder verzoek om voorlopige voorziening 6 weken na bekendmaking (tenzij reactieve aanwijzing) Inwerkingtreding met verzoek om voorlopige voorziening (kan alleen als beroep is ingesteld) Nadat op verzoek om voorlopige voorziening is beslist Beroep Uitspraak ca. 1 jaar Hoger beroep RvS

Gemeentelijke coördinatieregeling Bundeling / parallelschakeling procedure bp en ov Geen integratie toetsingskaders Startbesluit gemeenteraad Besluitvorming door afzonderlijk bevoegde gezag (gemeenteraad en B&W)

Gemeentelijke coördinatieregeling Bij bestemmingsplan en omgevingsvergunning: rechtstreeks beroep Raad van State Beslissing Raad van State binnen zes maanden na ontvangst verweerschrift

Projectuitvoeringsbesluit (Chw) Projectuitvoeringsbesluit vervangt meerdere toestemmingen Bouw > 12 woningen en/of maatschappelijk vastgoed Niet in bepaalde gebieden Bevoegdheid bij gemeenteraad, delegatie aan B&W mogelijk Beroep Raad van State Beslistermijn 6 maanden na verstrijken beroepstermijn

Coördinatieregeling Projectuitvoeringsbesluit Omgevingsvergunning Coördinatie met bestemmingsplan ja nee Bevoegd gezag besluiten desbetreffende bevoegde bestuursorganen gemeenteraad B&W Eén besluit Fasering Beroepsprocedure één instantie twee instanties Toepasselijkheid afdeling 1.2 Chw als project onder Bijlage I en II Chw valt van rechtswege Opschortende werking beroep Uitspraak in beroep zes maanden niet bepaald, tenzij afdeling 1.2 Chw van toepassing

Relativiteitsbeginsel Artikel 8:69a Awb Een belanghebbende kan zich alleen beroepen op een geschreven of ongeschreven rechtsregels die strekt tot bescherming van zijn belangen Niet in bezwaar

Ladder voor duurzame verstedelijking Artikel 3.6.1 lid 2 Bro Inwerkingtreding 1 oktober 2012 (Stb. 2012, 388) Procesvereiste voor plannen die nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken (artikel 1.1.1 lid 1 aanhef onderdeel i Bro)

Ladder voor duurzame verstedelijking Drie treden: (1) Actuele regionale behoefte? Zo ja? (2) Herstructurering of transformatie bestaand stedelijk gebied? Zo nee? (3) Ontwikkeling nieuw stedelijk gebied: voorwaarden voor locatie en ontsluiting.

Ladder voor duurzame verstedelijking Zorgvuldig onderzoek naar leegstand, kwalitatieve en kwantitatieve elementen van aanbod Bij iedere nieuwe stedelijke ontwikkeling, dus ook transformaties (Brede leer) ‘Van een zekere omvang’ Bij bestemmingsplannen,omgevingsvergunningen en wijzigings- of uitwerkingsplannen Geen economische ordening (artikel 3.1.6 lid 4 Bor)

Wetsvoorstel Omgevingswet Bundeling van het omgevingsrecht Op 17 juni jl. aangeboden aan Tweede Kamer Inwerkingtreding 2018?

6 Instrumenten: Omgevingsvisie Programma’s Algemene Rijksregels Decentrale regelgeving (gemeentelijk omgevingsplan, provinciale omgevingsverordening en waterschapverordening) Omgevingsvergunning Projectbesluit

Vragen? Eefje M. van Bommel MRE MRICS Gijs Heutink Advocaten Eefje@gijsheutinkadvocaten.nl (06) 12057865