Broekstreek Visie op de nieuwbouwmogelijkheden HOSPER landschapsarchitectuur & stedebouw

Wat is er tot nu toe gebeurd samen met De Broekstreek - Veur Uutzicht (2005): plannen voor de ontwikkeling en het beheer van landschap, het veiligstellen en benutten van cultuurhistorische waarden. Op Dorpse Schaal (start 2008): De start voor het opstellen van een structuurvisie als input voor het bestemmingsplan

Op Dorpse Schaal Inleiding:

Op Dorpse Schaal: Opgave: Waar en hoe kan er gebouwd worden in een kwetsbaar dorpslandschap? Hoe geef je starters uit de streek een kans?

Op Dorpse Schaal Proces: Excursie Fietstocht Inbreng inwoners De Broekstreek Atelierdag Presentatie

voorbeelden dorpsuitbreidingen in Drenthe bekijken met Plaatselijk Belang en BOKD juni 2008 (o.a. Zeijen)

fietstocht door de Broekstreek met Plaatselijk Belang en BOKD juni 2008

in gesprek over kwaliteiten – waar wel / waar niet bouwen? Openbare Atelierdag september 2008

Open Atelier 2 belangrijke thema’s: In de Broekstreek woon je op een erf De Broekstreek moet dorps blijven

1. In de Broekstreek woon je op een erf

Los gestrooide bebouwing aan de voorkant verbonden met een doorgaande wegenstructuur en aan de achterkant uitzicht op het landschap

Naast vrijstaande woningen

Ook een meer gezamenlijke wens voor starters en ouderen zowel op bestaande als nieuwe erven.

Ontwikkelingen voor starters en ouderen op bestaande en nieuwe erven in de Broekstreek

Ontwikkelingen voor starters en ouderen op nieuwe erven in Midden-Drenthe (DAAD / Onix architecten)

Oorsprong in Overijssel (ouderen en vrij duur) Franz Ziegler architecten

De vraag naar starterswoningen en/of ouderenwoningen brengt een zekere mate van ‘schaalgrootte’ met zich mee Dit roept de vraag op of het wel ‘dorps’ kan blijven?

2. De Broekstreek moet dorps blijven Garminge, Balinge en Mantinge mogen geen wijkjes krijgen en/of sociaal losstaande structuren krijgen.

Los gestrooide bebouwing en toch verbonden met elkaar en het landschap is het kenmerk van de Broekstreek

Haninge spreekt weinig aan.

Haninge werd tijdens het atelier geordend rondom een belangrijke open ruimte.

Ook het ijsbaanplan werd geordend langs de ijsbaan als belangrijke open, groene ruimte.

Specifiek ten aanzien van Haninge: Mensen willen in de huidige dorpen wonen en niet in een nieuw dorp.

In sociaal opzicht bleven bezoekers zowel met Haninge als het IJsbaanplan moeite houden: Te geïsoleerd en niet verbonden met het dorp.

Diverse wensen en locaties

Op Dorpse Schaal: Landschapsfilter: Om opbouw van het landschap inzichtelijk te maken Zodat locaties beoordeeld kunnen worden

Landschaps filter

A. Niet bouwen op de Essen, Landschapsfilter: A. Niet bouwen op de Essen, Maar onderaan de es, op de overgang naar het beekdal.

Niet bouwen op de essen, maar onderaan de es - op de overgang naar het beekdal.

hoogtekaart

De locatie ligt aan de rand onder de opbollende es.

Deze mogelijke locatie ligt boven op de es. Dit gaat tegen de historie van het dorp in.

Waardevolle vloeiende overgang naar de es.

B. Niet bouwen in de beekdalen, Landschapsfilter: B. Niet bouwen in de beekdalen, Maar bovenaan de dalrand op de overgang naar de es

Niet bouwen in het beekdal, maar aan de dalrand op de overgang naar de es

hoogtekaart

C. Niet bouwen op het Mantingerzand Landschapsfilter: C. Niet bouwen op het Mantingerzand

Niet bouwen op het Mantingerzand

D. Niet bouwen in de provinciale ecologische hoofdstructuur Landschapsfilter: D. Niet bouwen in de provinciale ecologische hoofdstructuur

Niet bouwen in de provinciale ecologische hoofdstructuur

(door de inwoners van de Broekstreek aangegeven) Landschapsfilter: (door de inwoners van de Broekstreek aangegeven) E. Niet bouwen op de karakteristieke, open, groene historische en gewaardeerde dorpsgezichten.

Niet bouwen op de karakteristieke, open groene plekken

Karakteristiek, hoog gewaardeerde plek in Mantinge

Karakteristiek, hoog gewaardeerde plek in Garminge

Karakteristiek, hoog gewaardeerde plek in Balinge

(door de inwoners van de Broekstreek aangegeven) Landschapsfilter: (door de inwoners van de Broekstreek aangegeven) F. Garminge, Balinge en Mantinge mogen niet dichter naar elkaar toe groeien.

Garminge, Balinge en Mantinge mogen niet dichter naar elkaar toe groeien.

Nieuwe bebouwing van zowel Garminge als Balinge groeit naar elkaar toe.

Verbinding tussen Garminge en Balinge werd steeds weggehaald.

Deze mogelijke locatie zou Balinge nog weer verder richting Garminge laten groeien.

G. Garminge, Balinge en Mantinge zijn esdorpen en geen lintdorpen. Landschapsfilter: G. Garminge, Balinge en Mantinge zijn esdorpen en geen lintdorpen. Alleen de Steendervalsweg is een (boerderij)lint. (door de inwoners van de Broekstreek aangegeven)

Geen lintbebouwing uitgezonderd de Steendervalsweg

Landschapsfilter: TOTAAL

Landschappelijk filter

Op Dorpse Schaal Locaties:

Historische kaart rond 1900

De bebouwing ligt aan de rand onder de opbollende es. Op de es is geen bebouwing.

De bebouwing ligt aan de rand onder de opbollende es. Op de es is geen bebouwing.

Mantinge als voorbeeld van het rondom de es bouwen in plaats van op de es bouwen.

Langs de flanken van de essen zijn locaties te vinden.

Langs de flanken van de essen zijn locaties te vinden.

Zoekzones nieuwe bebouwing op historische kaart

Mantinge

Mantinge

Mantingerdijk

Mantingerdijk

Zichtpunten vanuit ‘gat’ Steendervalsweg - Mantinge

Huidige situatie.

Nieuwe situatie met nieuw erf in de ruimte.

Balinge

Balinge

Nieuwe schuurwoningen op gezamenlijke achtererven.

Nieuwe schuurwoningen op gezamenlijke achtererven.

Nieuwe schuurwoningen op gezamenlijke achtererven.

Nieuwe schuurwoningen op gezamenlijke achtererven.

Garminge

Garminge

Ontwikkeling van nieuwe erven voor de Broekstreek

Ontwikkeling van nieuwe erven voor de Broekstreek

kaarten als input voor het bestemmingsplan Op Dorpse Schaal eindresultaat: kaarten als input voor het bestemmingsplan

Landschaps filter Mantinge

Bebouwingsvisiekaart – inzoom Mantinge

Landschaps filter Balinge

Bebouwingsvisiekaart – inzoom Balinge

Landschaps filter Garminge

Bebouwingsvisiekaart – inzoom Garminge

Bebouwingsvisiekaart - totaal

Alternatieve locaties Op Dorpse Schaal vervolg 2010/2011: Alternatieve locaties

Plaatselijk Belang heeft een aantal alternatieve locaties aangedragen, namelijk: Locatie naast Bussemaker aan de Spekdiek in Garminge Locatie Lodewijks in Mantinge Locatie rond de ijsbaan in Mantinge De locatie rond de ijsbaan is in deze presentatie al aan de orde geweest, maar de andere 2 locaties beoordelen we aan de hand van de filters

Locatie Spekdiek Garminge Is door de inwoners van De Broekstreek aangegeven als hoog gewaardeerde groene plek, dus niet geschikt voor bebouwing

Locatie Lodewijks Mantinge Locatie Lodewijks voldoet wel aan de landschapsfilters Atelierdagen: locatie niet naar voren gekomen, nog een actief bedrijf. De gemeente kent geen signaal van de eigenaar, over het stoppen van zijn bedrijfsmatige activiteiten op deze locatie. Globale doorrekening: lijkt financieel niet haalbaar

Locatie Boer

Locatie Boer Locatie voldoet aan filters, bouwen aan de rand van het beekdal De locatie is geschikt voor meerdere woningen (starters en senioren) De locatie is beschikbaar Geen belemmering voor naburige agrarische bedrijven vanuit milieu Geen 18 woningen, maar de komende 10 jaar 6 – 8 woningen

Broekstreek VRAGEN Visie op de nieuwbouwmogelijkheden HOSPER landschapsarchitectuur & stedebouw