Wooncongres 11 april 2013 Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid

Vraag De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd. Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels het gevolg van de crisis, deels veel structureler. De overheid vermindert het aantal en de omvang van financiële interventies op de woningmarkt. Wat zijn hiervan de gevolgen voor de betaalbaarheid van het wonen en de kwaliteitsconsumptie op de woningmarkt?

Historische schets Woningnood

Historische schets woonlastenkwaliteit regulering

Historische schets woonlastenkwaliteit beschikbaarheid regulering

Historische schets woonlastenkwaliteit subsidiëring beschikbaarheid regulering

Historische schets Bestrijden woningnood Gematigde huurontwikkeling Weinig aandacht voor bestaande voorraad Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw Stijging welvaart; start discussie over liberalisering Politieke kentering: einde discussie over liberalisering Invoering IHS Aandacht bestaande voorraad (stadsvernieuwing) Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw

Historische schets Inzet op herstel economie en ondersteunen bouwsector Sober en doelmatig bouwen; bezuiniging op subsidies Gematigde huurontwikkeling Toename ongesubsidieerde woningbouw Brutering en decentralisatie woonbeleid Explosie kwaliteit en bouwkosten Gematigd huurbeleid; sterke prijsstijging koopwoningmarkt Dynamiek koopwoningmarkt/stagnatie huurwoningmarkt

Historische schets Streven naar meer evenwicht in kosten en opbrengsten sociale huursector 1.Verlaging minimumkwaliteit woningen 2.Verhoging huren 3.Verlaging bouwkosten 4.Boekhoudkundig verbeteren van het exploitatieresultaat 5.Subsidie

Problemen anno 2013 Woningnood?

Problemen anno 2013 woonlasten kwaliteit subsidiëring beschikbaarheid (stagnatie doorstroming) regulering

Problemen anno 2013 woonlastenkwaliteit beschikbaarheid regulering subsidiëring Getrapte huurverhoging Inkomensafhankelijke huren Marktconforme huren i.c.m. verhoging huurtoeslag

Problemen anno 2013 woonlastenkwaliteit beschikbaarheid regulering subsidiëring Soberder en kleiner bouwen Stoppen met herstructurering en renovatie Beste delen sociale huurvoorraad verkopen

Debat Stelling Er is sprake van overconsumptie van kwaliteit aan de onderkant van de woningmarkt. Sociale huurwoningen moeten in de toekomst een stuk kleiner en soberder worden: dus minder sloop, minder renovatie en lagere onderhoudsniveaus

Debat Stelling Voor doorstroming van huur naar koop moet de huren volledig marktconform worden gemaakt. De huurtoeslag garandeert de betaalbaarheid voor de laagste inkomens.

Debat Stelling De dynamiek op de woningmarkt zal na de crisis niet meer terugkeren.