Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk

Presentatie over: "Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk"— Transcript van de presentatie:

1 Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk
31 januari 2019

2 Programma Quiz Woningcorporaties en hun ‘huishoudboekje’
Prestatieafspraken op hoofdlijnen Woonruimteverdeling Uitdagingen Vragen

3

4 Hoeveel woningzoekenden zijn er ingeschreven in de regio?
12.500 16.500 22.500

5 Hoeveel woningen stonden er te huur in Harderwijk in een jaar?
193 258 322

6 Hoeveel maanden huur gaat er gemiddeld naar belastingen en heffingen?
2 3 4

7 Welke inkomensgroep richten corporaties zich primair op?
tot tot tot

8 Toewijzing: EU-norm en passendheidstoets
EU-norm: het ‘object’ Passendheidstoets: het ‘subject’ € 720,42 € 720,42 Huishoudens € € 651,- (2e aftoppingsgrens) € 607,- (1e aftoppingsgrens) EU-norm: > 90% van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens onder € (80%: € ) Passendheidstoets: > 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag (1-p € en mp € krijgen bij toewijzing een woning onder de 1e of 2e aftoppingsgrens

9 Voor wie wij er zijn Inkomensafhankelijke huurverhoging
Huishoudens < € : maximaal inflatie + 2,5% Huishoudens > € : maximaal inflatie + 4,0% Randvoorwaarde : huursom maximaal inflatie +1% Opmerking: huurbescherming

10 Huishoudboekje Kasstromen en investeringen bij corporaties Exploitatie
HUUR + OPBRENGSTEN BATIG SALDO RENTE DERVING LEEFOMGEVING BATIG SALDO INVESTERING BEL. + VERZ HEFFINGEN VERKOPEN INVESTERING BEHEER NIEUWE LENINGEN AFLOSSING LENINGEN ONDERHOUD Exploitatie Financiering Investering

11 Prestatieafspraken op hoofdlijnen
Betaalbaarheid en beschikbaarheid Kwaliteit en duurzaamheid woningvoorraad Wonen, welzijn, zorg en ouderenhuisvesting Specifieke/urgente doelgroepen Leefbaarheid, bewonersparticipatie en maatschappelijk vastgoed

12 Woonruimte-verdeelsysteem

13

14 Elburg Oldebroek Nunspeet Harderwijk Ermelo Putten - UWOON
gemeente Ermelo - UWOON Putten - Woningstichting Putten Harderwijk - Omnia Wonen Nunspeet Elburg Oldebroek - deltaWonen

15 Afspraken over woonruimteverdeling
Toelatingscriteria: geen bindingseisen Volgordecriteria: urgentie, inschrijfduur en/of loting - streven naar 20% loting Voorrangscriteria: regionale urgentieregeling Bijzondere toewijzing: met name voor zorggebouwen, vergunninghouders en Centrale Uitgang Passendheidscriteria: conform tabel

16 Afspraken over woonruimteverdeling

17 Woningzoekenden - 30 juni 2018
Ingeschreven: Actief: 5.659 25% Passief: 75%

18 Woningzoekenden gemeente Harderwijk
Ingeschreven: 6424 Hierden: 291 Harderwijk: 6.133 Actief: 1588 25% Passief: 4836 75%

19 Etagewoning zonder lift
Gemiddeld aantal reacties per woning 13 90 70 55 66 94 58 82 71 112 Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Etagewoning met lift Etagewoning zonder lift regio Harderwijk

20 Slaagkans naar gemeente
Aantal woningen verhuurd aan woningzoekenden afkomstig uit …

21 Uitdagingen voor de toekomst
Slaagkans van 20% naar 40% in 2026 Betaalbare en flexibele woningen Toenemende investeringsvraag t.o.v. afnemende investeringsruimte Bouwen aan tolerante buurten (toekomstige) bewoners voelen zich gehoord en gekend (toekomstige) bewoners en partners hebben invloed op wat we doen Vernieuwen en verbeteren