Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012.

Presentatie over: "Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012."— Transcript van de presentatie:

1 Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012

2 Huren sociaal of vrije sector Onderscheid sociale huur – vrije sector (geliberaliseerde huur) Sociale huur tot 665 euro, huurprijsregulering --> Dwingend recht over (maximale) huurprijs, huurverhoging, vormvereisten huurvoorstel, (afrekening) servicekosten

3 Geliberaliseerde huur (1) Vrije sector (geliberaliseerd) huur vanaf 665 euro, 140 punten wws Geliberaliseerd bij aanvang huur (’94) Relatie met max. huur huurtoeslag Huurprijs en -verhoging in beginsel vrij overeen te komen

4 Huurliberalisatie (2) Uitzonderingen op vrije overeenkomst: –Toetsing aanvangshuur –1x per jaar huurverhoging –Bepalingen over servicekosten Tijdens de huur: –geliberaliseerd blijft geliberaliseerd –maar ook: sociaal blijft sociaal

5 Feiten en cijfers crp.part. Aantal woningen2,3 mln600.000 Huur als % max.70%82% % geliberaliseerd2,5%28% Potentieel te lib.40-60%

6 Waarom meer liberaliseren? Discussie over scheefwonen –50% (1,1 miljoen huishoudens) inkomen onder huurtoeslaggrens (29.000) –22% (500.000) inkomen 29.000-34.000 (= toewijzingsgrens) –10% (220.000) 34.000-43.000 –18% (400.000) boven 43.000

7 Regelgeving Europa Toewijzingsgrens sociale huur 90% van vrijkomende woningen toewijzen tot 34.000 euro inkomen Mogelijke verruiming per 1/1/2013 –80% tot 34.000 –10% 34.000 – 38.000 euro –10% overig

8 Betaalbaarheid Huurquotes –Verschillende definities –Nibud-normen Inkomen globaal boven 38.000 Behoefte bij woningen 650 tot 900 euro Rendabel vanaf ca. 750 euro

9 Corporaties en liberaliseren Bestaande voorraad versus nieuwbouw Regeerakkoord –Verhuurdersheffing 2,0 miljard 2017 –Kerntaken: bouwen, verhuren en beheren sociale woningen –‘Aansturing’ gemeenten