Herontwikkeling Industrieterrein Amerongen Edwin van Rheenen Bouwtechnisch bedrijfskunde
Achtergrond informatie Opleiding: bouwtechnisch bedrijfskunde Onderzoek: woonbehoeften Amerongen Oplossingen Tabaksschuren Industrieterrein
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling Project opgave Financiele haalbaarheid
Amerongen Ligging Omgeving Bereikbaarheid N225 Openbaarvervoer: Buslijn 50 (Utrecht) Buslijn 81 (Zeist) Buslijn 51 (veenendaal)
Demografische ontwikkelingen Afname bevolking Vergrijzing Impulse nodig Jongeren aantrekken Uitbreiden senioren huisvesting
Behoefte Amerongen Bewoners (USP onderzoek) Ondernemers (interviews) Huisvesting senioren & starters Meer speelruimte kinderen Beter openbaar vervoer. Ondernemers (interviews) Nieuwe locatie buiten het centrum Uitbreiding bedrijven huidig industrieterrein
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling Project opgave Financiele haalbaarheid
Analyse industrieterrein Uitgangspunten Uitbreiding industrieterrein richting Leersum niet mee genomen in het onderzoek Gasflessenbedrijf Veenendaal verplaatsbaar is Bevindingen Planologisch inefficient ingericht Inefficient ruimtegebruik Grote kwaliteitsverschillen panden Wegen onoverzichtelijk
Kwaliteitsverschillen
Onoverzichtelijke wegen Punt A Gevaarlijk Slecht zicht op verkeer van rechts Punt B Slecht overzicht Onnodige T-splitsing
Conclusie industrieterrein Herontwikkeling Noord Kwaliteit Zuid beter dan Noord Herontwikkelings-mogelijkheden beter
Herontwikkelingsrichtingen Sloop & Nieuwbouw Transformatie Verlaan Herstructurering wegen Intensivering ruimte gebruik Gelaagde bouw Verdiepte bouw
Verkeerssituatie Huidig Optie 1 Optie 2 Onoverzichtelijk Weg doorgetrokken Optie 2 Auto vrij
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling Project opgave Financiele haalbaarheid
Planontwikkeling Uitgangspunten Kwaliteit 50% bebouwing Autoluw 3 lagen + kelder Werk & woonmix Kwaliteit Pleinvorming Verkeer
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling Project opgave Financiele haalbaarheid
Project opgave Kavel A Kavel B Kelder (niveau –1) 4 Sociale huurwoningen 4 VoV koop 11 Vrije sector Bedrijfsruimte: 1078 m² bvo Kavel B 4 Sociale huurwoningen 3 VoV koop 8 Vrije sector Bedrijfsruimte: 800 m² bvo Kelder (niveau –1) Parkeerruimte (60 plaatsen) Opslagruimte bedrijven (700 m²) Bergingen (woningen)
Impressie tekening
Beeld en kwaliteitsplan
Alternatief: “Binnenstebuiten”
Agenda Amerongen Analyse industrieterrein Planontwikkeling Project opgave Financiele haalbaarheid
Financiële haalbaarheid Geen taxatie gegevens Uitwerkingen Aaankoop grond & opstal op 0 Met gasbedrijf Alleen grondkosten, kavel B wordt geheel bedrijfsruimte Zonder gasbedrijf Alleen grondkosten en aankoop grond nieuwe locatie Veenendaal Historische uitgaafprijs
Uitwerkingsresultaten
Conclusie Behoefte senioren & starters woningen Herontwikkeling Industrieterrein Noord biedt mogelijkheden Vitalisering Industrieterrein & Amerongen Financieel aantrekkelijk
Bevolkinsafname
Vergrijzing
En hoe verder…