KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014

Overzicht Even voorstellen Kwaliteitsnormen voor woningen Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar Conformiteitsattest Vragen

Even voorstellen

Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus Gent

Even voorstellen Taken Wonen Vlaanderen Tegemoetkomingen voor particulieren Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen Ondersteuning lokaal woonbeleid

Recht op kwaliteitvol wonen Grondwet, artikel 23 Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting Woninghuurwet, artikel 2 Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Vlaamse Wooncode, artikel 3 Iedereen heeft recht op menswaardig wonen aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid

Kwaliteitsnormen Oppervlakte van woongelegenheden Sanitaire voorzieningen Verwarmingsmogelijkheden Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden Voldoende en veilige elektrische installaties voor verlichting en elekt. apparaten Veilige gasinstallaties Stabiliteit en bouwfysica Toegankelijkheid

Kwaliteitsnormen Brandveiligheid Voldoende groot in functie van bewoners Minimale energetische prestaties Aanwezigheid drinkbaar water

Positief instrument Geeft aan dat woning < 15 punten scoort + geen veiligheids- en gezondheidsrisico’s zijn vastgesteld Vermeldt de max. woningbezetting Kan door verordening van gemeenteraad verplicht worden Gemeenteraad kan ook strengere normen opstellen voor kamers  verhuurvergunning Conformiteitsattest

Attest in principe geldig voor 10 jaar Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen Gemeente kan vergoeding vragen (max € 62,5) Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag Beroep bij Wonen Vlaanderen Conformiteitsattest

Het CA vervalt: Automatisch na 10 jaar of de termijn bepaald door gemeenteraad Van rechtswege bij: Onbewoonbaar- overbewoond- of ongeschiktverklaring Grote renovatiewerken Conformiteitsattest

Conformiteitsonderzoek Gestandardiseerd formulier – voorbeeld beschikbaar Elk gebrek wordt gekwoteerd

Conformiteitsonderzoek

Ongeschikt en onbewoonbaar Procedure Vraag aan gemeente Eventueel verkennend onderzoek Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen Onderzoek Wonen Vlaanderen objectieve vaststelling gebreken

Ongeschikt en onbewoonbaar Advies naar gemeente Geschikt (< 15 punten) Ongeschikt (> 14 punten) Onbewoonbaar (veiligheids- gezondheidsrisico) Hoorplicht (mondeling/schriftelijk) Besluit Indien geen beslissing na 3 maand, beroepsmogelijkheid

Ongeschikt en onbewoonbaar Beroep tegen een beslissing – binnen de maand Beroep tegen “stilzitten” – binnen een periode van 12 maand Uitspraak in beroep binnen de 3 of 4 maand

Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar Voorkooprecht op de woning

Vermindering registratierechten bij verkoop Mama – papa lening (Belastingsvermindering voor renovatie- overeenkomsten)

Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning

Rookmelders Verplicht voor Private en sociale huurwoningen Nieuwbouwwoningen Woningen verbouwd met stedenbouwkundige vergunning Woning waarvoor vanaf 01/01/2013 bijzondere sociale lening werd toegekend

Rookmelders Private huurwoningen Gefaseerde invoer : 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/ bestaande contracten Ouderdom huurwoningVanaf wanneer rookmelders verplicht Gebouwd vóór /01/2016 Gebouwd vanaf /01/2019

Rookmelders Sociale huurwoningen Gefaseerde invoer 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/ bestaande contracten Ouderdom sociale huurwoningVanaf wanneer rookmelders verplicht Gebouwd vóór /01/2014 Gebouwd tussen 1950 en /01/2015 Gebouwd tussen 1970 en /01/2016 Gebouwd vanaf /01/2017

Rookmelders Nieuwbouw en verbouwing Alle stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 01/01/2013

Rookmelders

Optische rookmelders Op elke bouwlaag van de woning Ook zolders en kelders met directe toegang Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en plaatsing Huurder verantwoordelijk voor onderhoud en evt. vervanging van batterijen Richtlijnen voor het plaatsen, zie folder

Contactgegevens Agentschap Wonen-Vlaanderen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus Gent Ludwig Ponnet 09/

Vragen?