RUIMTELIJKE ORDENING Wat is RO? Historiek Doelstelling

Definitie RO Ruimtelijke ordening is bewaken van een duurzame instelling, en dit zowel in functie van huidige als toekomstige generaties.

Historiek EERSTE NEDERZETTINGEN TOT PERIODE VOOR 1962 WET STEDENBOUW MAART 1962 PLANPERIODE GEWESTPLANNEN’70 JAREN ’90 AANZET PLANPERIODE NAAR STRUCTUURPLANNING OP VERSCHILLENDE BELEIDSNIVEAU’S

Planbasis DECREET JULI 1996 OM TOT STAND KOMEN STRUCTUURPLANNING RSV = RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN 1997 18 MEI 1999 NIEUW DECREET OP RUIMTELIJKE ORDENING

Structuurplanning 3 beleidsniveaus Vlaanderen Provincie Steden en gemeenten

WAT BEPAALT EEN STRUCTUURPLAN Toepassing van de ruimtebalans: Wonen Industrie Landbouw Natuur – en Bosgebieden Recreatiegebieden

BESTAANDE INFRASTRUCTUUR LIJNINFRASTRUCTUREN Wegen spoor waterwegen HISTORISCHE ELEMENTEN BESTAANDE GROTE EENHEDEN Bv : wonen ,economie , natuur Tabula rasa: in geen geval

GROOTSTEDELIJKE GEBIEDEN

Planproces Alle steden en gemeenten zijn verplicht een ruimtelijk structuurplan op te maken GRS GRS is een gemeentelijke visie die kadert in de doelstellingen van het hogere planniveau RSV/RSP Bepalend voor de gemeenten is hoe zij op een hoger planniveau zijn geselecteerd .

GRS BINDEND GEDEELTE RICHTINGGEVEND DEEL INFORMATIEF GEDEELTE UITWERKEN VIA RUP

TYPOLOGIEEN GEMEENTEN GROOTSTEDELIJK GEBIED KLEINSTEDELIJK GEBIED BUITENGEBIED onderverdeeld in 3 niveau’s Type 1 , 2 , 3 Deze typologieën zijn bepalend voor de toekomst en uitbouw van de gemeente

ONTVOOGDINGS -PROCEDURE TO DO : WE DIENEN TE VOLDOEN AAN VOLGENDE VOORWAARDEN OM ONTVOOGD TE WORDEN 1 GRS 2 STEDENBOUWKUNDIGE AMBTENAAR 3 REGISTER ONBEBOUWDE PERCELEN 4 PLANNENREGISTER 5 VERGUNNINGENREGISTER Wanneer deze 5 voorwaarden vervuld zijn is de ontvoogding een feit

GRS? Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Een planmatige toekomstvisie, uitgaande van de bestaande ruimtelijke structuur(woningen, bossen, industrie,..) en deze gebiedsgericht aanpassen aan de nieuwe noden van de gemeenten. Bestaande knelpunten oplossen Uitbouwmogelijkheden voorzien voor wonen, werken, ondernemen,…

2.Stedenbouwkundige Een aangestelde ambtenaar(niveau A of B) die een opleiding RO heeft genoten.

3.Register onbebouwde percelen Dit is een inventaris opgemaakt door de gemeente waarin alle kavels die in aanmerking komen als potentiële grondreserve worden opgelijst.

4.Plannenregister Het plannenregister bevat alle plannen die een invloed kunnen hebben op het nemen van een ambtelijke beslissing ivm RO zoals: Bestemmings-en uitvoeringsplannen Rooilijnplannen Onteigeningsplannen Bouw-en verkavelingsverordeningen Ruimtelijke informatie op basis van andere regelgeving Voordelen: Eenduidigheid Snelle info-uitwissel

5.Vergunningenregister Het vergunningenregister is een geïnformatiseerd gegevensbestand met perceelsgebonden stedenbouwkundige vergunningsinformatie.

WAT BETEKENT ONTVOOGDING VOORDELEN : AUTONOME WERKING ZELF VERGUNNINGEN AFLEVEREN GEKENDE ACTUELE TOESTAND VAN HET GRONDGEBIED NADELEN : ZWARE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE HOOG KOSTENPLAATJE !

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING PROCEDURE Aanvraag? .... VRIJSTELLINGEN

ZONEVREEMDE WONINGEN Woningen die niet in woongebied liggen zijn zonevreemd. Zonevreemde woningen dienen vergund te zijn. Mits het hebben van een stedenbouwkundige vergunning kunnen werken zoals bouwen, verbouwen, uitbreiden en herbouwen worden uitgevoerd wanneer deze de 1000 m3 niet overschrijden.

ZONEVREEMDE BEDRIJVEN Blijven of blijven met een uitdovend karakter Herlokaliseren Planologisch attest: Aanvraag voor bestaand vergund gebouw om op die plaats een aantal werken uit te voeren. Procedure: Aanvraag via gemeente naar RWO (max. 90dagen) Bij positief: binnen 1 kalenderjaar nieuw RUP

WEEKENDZONES Een vergund gebouw met een maximum opp. van 80m2 en 240m3 Niet voor permanente bewoning Opmaken inventaris voor planologische aanpak door provincie

VERJARING BOUWMISDRIJF Strafrechtelijke verjaring na 5 jaar behalve in kwetsbaar gebied Ook burgerrechtelijke vervolging mogelijk.

Vragen?