VASTGOEDWAARDE

Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 Inhoud Introductie en aanpak Rekenvoorbeelden en de financiën Factsheets rekenvoorbeelden Dankwoord Bijlagen Definities en uitgangspunten Profielen huisvesting Keuzes profielen en uitleg Bouwkosten Exploitatie Rekenvoorbeelden en resumé Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 Opdrachtgever: Elsmarieke Mensink Gemeente Rotterdam Het team Ir. Joost Okkema senior adviseur bedrijven Metrum Ir. Michiel Bots senior vastgoedeconoom Metrum Ir .Marc P. Verkade directeur architect Jorissen Simonetti Architecten

VASTGOEDWAARDE Doelstelling Hoe, wat en doel Resultaat Doelstelling: Middels het inzichtelijk maken en beschikbaar stellen van informatie ondernemers en marktpartijen stimuleren om toekomst bestendig en dus flexibel(er) te bouwen om hiermee leegstand in de toekomst tegen te gaan. Hoe? Zoek in profiel de grenzen op en vergroot ruimte binnen de doelgroep Ontwikkeling mogelijk maken naar ander profiel(en) Uitgangspunt zijn die kenmerken die niet flexibel zijn, als ligging en milieucategorie. Wat berekenen? Ingrepen die niet in een later stadium eenvoudig zijn door te voeren Investeringen beperkt houden en renderend Waardevast en een positieve invloed hebben op het uiteindelijk rendement van het vastgoed. Doel: Vergroten courantheid en daarmee huuropbrengsten en waarde Resultaat: 11 rekenvoorbeelden op basis van extra investeringen Keuzes: Locatiekeuze en bereikbaarheid Benodigde omvang en inrichting van het perceel Vastgoed op maat of flexibel? Gebruik van duurzame materialen

FLEXIBILITEIT 

FLEXIBILITEIT 

Factsheet 1 Profiel Bouw Profiel Groothandel Aanpassingen: Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2152 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 822 m2 Bouwkosten 550,- per m2 Profiel Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2152 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 822 m2 Bouwkosten 625,- per m2 Aanpassingen: Vloerbelasting naar 40 kN/m2 Hoogte naar 10,5 m. Akoestiek = 3 Akoestiek = 1 Hoogte = 7 m. Hoogte = 10,5 m. Vloerbelasting 20 kN/m2 Vloerbelasting 40 kN/m2

Factsheet 2 Profiel Metaal Profiel Transport Aanpassingen: Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 1156 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 1074 m2 Bouwkosten 600,- per m2 Profiel Transport Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2035 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 1074 m2 Bouwkosten 765,- per m2 Aanpassingen: Hoogte minimaal 7 m. Sober – karakteristiek Grotere kavel? Hoogte = 7 m. Hoogte = 7 m.

Factsheet 6 Profiel Detailhandel auto Profiel Reparatie & Postorder, Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 987 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 555 m2 Bouwkosten 750,- per m2 Profiel Reparatie & Postorder, Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 987 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 555 m2 Bouwkosten 815,- per m2 Aanpassingen: Vloerbelasting naar 20 kN/m2 Hoogte van 7 naar 10,5 m. Verzorgd Verwarming + + verwarming Hoogte = 10,5 m. Hoogte = 7 m. Vloerbelasting 20 kN/m2 Vloerbelasting 10 kjN/m2

RESULTATEN Overzicht van de 11 rekenvoorbeelden: Relevant is het rendement dat in alle gevallen positief is, gemiddeld 7,2% De grootste winst is 3% en de kleinste 0,3% De profielen met de meeste baat hiervan zijn die met een klein marktaandeel Conclusie is dat meer investeren loont De factsheets tonen een 11-tal mogelijkheden voor ondernemers om keuzes te maken in hun te realiseren onroerend goed. De factsheets hebben tot doel de keuze te vereenvoudigen voor de ondernemer