Stichting Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) WELKOM

Korte introductie BWH Vereniging Betaalbaar Wonen Heusden Behoefte vanuit starters 15 maart 2007: Oprichting Vereniging Betaalbaar Wonen Heusden Eisen: Koopstarter CPO (voor- en nadelen) Vergaderingen met ambtenaren van de Gemeente Heusden Ondersteuning en advies Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 2

Korte introductie BWH Reeds gerealiseerd Locatie Vlijmen (Burg. van der Venstraat) 4 woningen Perceeloppervlakte: 160 - 280 m² Eerste woningen BWH volgens CPO Opgeleverd: eind oktober 2010 Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 3

Korte introductie BWH Reeds gerealiseerd Locatie Elshout (Th.J. Rijkenstraat) - 5 woningen Bouwgroep gevormd mei 2011 Start bouw 1e week mei 2012 Opgeleverd december 2012 Bevindingen deelnemer bouwgroep Elshout – Dennis van Venrooij Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 4

Stichting Initiatieven Realisatie 55+ Woningbouw Korte introductie SIR-55 Stichting Initiatieven Realisatie 55+ Woningbouw “BELANGENBEHARTIGER VOOR 55+-ERS VAN OORSPRONG VANUIT WONINGEN, MAAR STEEDS MEER DAN DAT” Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 5

Korte introductie SIR-55 Landelijke consumentenorganisatie voor woonconsument, specifiek voor medioren en senioren Ruim 120 vrijwilligers en 4.000 deelnemers Realiseren van woonwensen van doelgroepgenoten in deze regio Rob de Gouw, SIR-55 contactpersoon Joost Emmen, Regiobestuurder Zuid Adviesbureau SIR-55: professioneel ondersteunings- en begeleidingsbureau Steeds vaker ook gevraagd andere doelgroepen bij combinatieprojecten te begeleiden Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 6

Korte introductie SIR-55 Als u niets doet, wordt uw wens in Drunen ook niet gehoord en kan er dus ook niets mee gedaan worden! Meldt u als deelnemer aan en …. realiseer samen met SIR-55 uw woonwens! Kosten € 25,- per jaar Aanmelden kan via de website www.sir-55.nl of via het inschrijfformulier dat u terug kunt vinden in de consumentenbrochure Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 7

Stichting Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) Samenwerking tussen Betaalbaar Wonen Heusden en SIR-55 heeft geresulteerd in Stichting Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 8

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Hoe gaat het in de regel? Initiatief door projectontwikkelaar of gemeente - Consument wordt een woning verkocht - Aanbodgedreven en vooral gericht op ontwerp en winst Het kan ook anders - Initiatief door (groep) consumenten - Consument krijgt woning op maat - Vraaggedreven gericht op functie, ontwerp, betaalbaarheid en houdbaarheid Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 9

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Lusten: Maximale invloed & zeggenschap (prijs en ontwerp) Samen sta je sterk (inkoopvoordelen & subsidie) Woningen worden tegen kostprijs gebouwd Sterke onderlinge betrokkenheid Kortom u staat samen met uw buren aan het roer… Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 10

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Lasten: Duidelijke uitgangspunten/afspraken zijn noodzakelijk Goed communiceren is van cruciaal belang (communicatieplatform) Bereidheid tot compromis (je doet het samen en niet alleen!) Afdekken van risico’s (voorfinanciering & achtervang) Investering in tijd en energie (bestuursleden) Aangaan van (financieel) commitment (deelnemersovereenkomst) Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 11

Het proces (tot nu toe) Er is een locatie beschikbaar: “Frans Halslaan” Zou je hier willen wonen? Wat zijn de kaders vanuit de gemeente? - grondprijs - aanwezigheid van bestaande bomen - rekening houden met de omgeving - parkeren Wat zijn de mogelijkheden en wat kost het dan? - op basis van 1e inventarisatie van woonwensen Is het financieel verantwoord, kun je het betalen? - financiële check laten uitvoeren - mogelijkheid van starterslening (via gemeente) Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 12

Het proces (tot nu toe) Collectief Kavelkeuze Bij voldoende belangstelling: Oprichten van een stichting Aanvragen subsidie Aanvulling/uitbreiding van het bestuur Opstellen van een schetsontwerp door architect Kavelkeuze Voorwaarden aan deelname (commitment) Sluiten deelnemersovereenkomst Individueel Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 13

Rol begeleider Ondersteuning bij werving van deelnemers Helpen bij het opzetten van de stichting Verzorgen subsidieaanvraag Helpt bij het afdekken van eventuele risico’s Benutten van zoveel mogelijk schaalvoordelen Begeleiding van het gehele proces/traject Actief betrokken bij vergaderingen bouwgroep Bewaakt planning en budget Behoedt voor eventuele valkuilen Borgt collectieve belangen Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 14

Mogelijkheden Frans Halslaan Centrum Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 15

Mogelijkheden Frans Halslaan Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 16

Mogelijkheden Frans Halslaan Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 17

Mogelijkheden Frans Halslaan Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 18

Indicatieve prijzen Patiowoningen: De prijzen zijn incl. 21% BTW Opbouw Kaveloppervlakte Van Variant 1: SC-type van 110 m² BVO Incl. Ca. 200 m² € 240.000 - € 250.000 Variant 2: C-type van 135 m² BVO Excl. Ca. 235 m² € 285.000 - € 295.000 Variant 3: V-type van 150 m² BVO € 305.000 - € 315.000 Variant: met opbouw € 25.000 - € 35.000 De prijzen zijn incl. 21% BTW Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 19

Indicatieve prijzen Starterswoningen: Kavelgrootte Woonoppervlakte V.O.N.-prijs Sociale starterswoning (max. 5 woningen!) Max. 100 m² Max. 90 m² Max. € 150.000 Hoekwoning(en) Ca. 130 m² Referentie Elshout € 190.000 - € 210.000 Tussenwoning(en) Ca. 120 m² € 175.000 - € 185.000 Samen Bouwen Wonen – Drunen (i.o.) 20