DIESSEN WONEN en BOUWEN Wethouder ROV Wim Lemmens.

Presentatie over: "DIESSEN WONEN en BOUWEN Wethouder ROV Wim Lemmens."— Transcript van de presentatie:

1 DIESSEN WONEN en BOUWEN Wethouder ROV Wim Lemmens

2 AGENDA WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT BOUWMOGELIJKHEDEN BOUW BEHOEFTE (enquête Belangen Orgaan Diessen) CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNEN ERVARINGEN/LEERPUNTEN COLLECTIEF ESBEEK HOE VERDER? VRAGEN

3 WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 1 Woonzorgvisie vastgesteld dec. 2006 Startersdefenitie niet gewijzigd Doelgroepen 45% betaalbaar bouwen voor starters 45% kwaliteitswoningen voor senioren 10% doorstromer Koop/Huur Starters 77% koop / 23% huur Senioren 25% koop / 75% huur Doorstromers 90% koop / 10%huur

4 WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 2 Bouwbehoefte tot 2025 Na 2025 bevolkingskrimp/stabilisatie verdunning 2005 woning voorraad 5610 2025 woning eindvoorraad 6650 Te bouwen 1040 woningen Bouwbehoefte 2006-2010 Regulier 400stuks Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 100stuks

5 WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT Bouwbehoefte 2006 – 2010 Huidige woning voorraad 1292 stuks Koop / Huurverhouding 85% / 15% Te bouwen 2006-2010 Regulier 95 stuks Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 26stuks Reeds in uitvoering/planning: ca 70 ( Locatie: van Dal / Brameco / van Dijk / de Wit=Baarschot ) Nog in uitvoering te nemen 51

6 BOUWMOGELIJKHEDEN 1 In planning/uitvoering met voorkeurstoewijzing aan: StartersSeniorenDoorstrOpm Van Dal10 1(1)Koop 08 Van Dijk 7 5Koop 08 Brameco 10app 9Koop 09 De Wit(Baarschot) 10 10 2Koop/huur 09 Div kleineca 6 TOTAAL37 (53%) 31 (44%) 2 (3%)

7 BOUWMOGELIJKHEDEN 2 Op kortere termijn langs Holenweg met art. 19 procedure Capaciteit ca 15 tot 20 woningen Termijn procedure start eind 2007, start bouw eind 2008

8 BOUWBEHOEFTE 1 Vlg. enquête van Belangen Orgaan Diessen Bouwbehoefte binnen 5jr totaal 62 (64) Waarvan 70% collectief en 30% zelfbouw Directe belangstelling huur is laag Starters 40 (64%) Senioren11 (18%) Doorstromer 11 (18%) max 10% = 6

9 BOUWBEHOEFTE 3 (excl. Baarschot) CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNING BehoefteIn plan.Restbehoefte Starters402713 Senioren1121< plannen Doorstromers 6(11) 06 Prioriteit: Starters: reden; behoefte, betaalbaarheid / leefbaarheid Senioren: geen; aanbod overstijgt de vraag Doorstromers: geen; invulling via overaanbod senioren

10 ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 1 Starterscollectief Esbeek is een Pilot Uitgangspunten: kavel ca 200m2, prijs: goedkope vrijesector, € 195,= excl. MGE binding, Ook huur en zelfbouwers. Problemen binnen collectief door bepalen wie: Zelfstandig(doe het zelf) wilde bouwen en het aantal huurwoningen vaststellen. keuze Maatschappelijk Gebonden Eigendom Koopgarant (uitleg door Stromenland) Labeling ( 20jr zelfbewoning of boete ca € 45.000,= tenzij verkoop aan starters

11 ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 2 Raad beslist over nieuwe uitgangspunten Voorlopig advies aan de raad: Vooraf bepalen wie collectief en wie zelfbouw. Vooraf aantal huurwoningen bepalen. Heroverwegen MGE ivm behoud van starterwoningen in toekomst.

12 HOE VERDER 1 Oprichting vereniging: Neem kennis van de: lopende bouwplannen. verdere/nieuwe bouwmogelijkheden. toewijzing- en uitgifteverordening 2004. het beleidsplan “handen uit de mouwen” 2006-2010 Woonzorgvisie. Formuleer uw prioriteiten, rekening houden met leefbaarheid. Formuleer uw bouwwensen (van uw leden). Richt een gemotiveerd verzoek aan de Gemeente met uw bouwwensen

13 HOE VERDER 2 Wat mag u verwachten van de Gemeente: Een positieve houding t.a.v. starterinitiatieven Positieve houding t.a.v. collectief- en zelfstandig bouwen Voorlichting en informatie: Nodig de Wethouder uit op een verenigingsavond. Gemeente beslist t.a.v. Voorwaarden collectief bouwen. Aantal huurwoningen, uitgangspunt 40% c.q. behoefte. Aantal te bouwen woningen afh. van behoefte / plancap. Verdeling doelgroepen overeenkomstig woonzorgvisie

14 DIESSEN WONEN en BOUWEN VRAGEN