Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland Midden-Holland Stec Groep Evert-Jan de Kort Regionale raadsledenbijeenkomst 15 mei 2017

Bedrijventerreinen belangrijk voor MH! Circa 675 ha netto (uitgegeven) bedrijventerrein 2,5% oppervlak Midden-Holland 38% werkgelegenheid 39% toegevoegde waarde Sterk innovatief MKB, industrie, logistiek Lokale/regionale gebondenheid Hoge sociaal-economische waarde

Uitgifte (ZH) blijft achter bij prognoses

Maar niet in Midden-Holland!

Nieuwe behoefteramingen Vervangingsvraag?

WLO scenario’s + couleur locale

Wat zeggen bedrijven? “Gaat hard na crisis; korte termijn (3-5 jaar) flinke vraag, daarna wel afvlakking” “Meer behoefte aan clustering, betekent wel minder vraag op andere plekken” “Meer liefde & aandacht voor bedrijventerreinen: grote waarde op maar klein oppervlak!” “Pas op met verkleuring! Keuzes maken” “Als provincie meer regie nemen, zeker voor grote logistiek en HMC” “Multimodale plekken steeds belangrijker “ “Veel meer aandacht voor industrie & HMC! Veel ruimtevraag, economische schakel: van provinciaal belang. Overweeg minimale milieucategorie in bestemmingsplan. Of help zelf HMC locaties actief mee te ontwikkelen” “Geen (solitaire) kantoren op bedrijventerreinen”

WLO Laag past bij historische groei

Extra verdieping logistiek & industrie Want: Werkgelegenheid gedaald sinds 2005 Toch ruim 700 ha uitgegeven (provincie-breed) Effect robotisering en automatisering (productiviteitsgroei) Deels administratief (zzp, payroll) Extra berekening toegevoegde waarde voor logistiek & industrie Overige sectoren wél in lijn met prognosemodel/scenario’s Maar: in Midden-Holland bovengemiddeld sterke ontwikkeling MKB

MH: 99 tot 115 ha uitbreidingsvraag

Deel uitbreidingsvraag watergebonden Circa 25% van uitbreidingsvraag is watergebonden Ofwel zo’n 25-30 ha (= geen extra vraag!) Slechts deel hiervan direct watergebonden

Logistiek belangrijkste ruimtevrager Gros hiervan is ook logistiek (< 3 ha)!

Verschillende marktregio’s

Geografische verdeling vraag MH Subregio 2016 – 2030 Midden-Holland-Noord 43 52 Midden-Holland-Zuid 10 13 Regionaal georiënteerd 45 50 Totaal 99 115 Oriëntatie op niveau Midden-Holland Nadere afspraken over maken en regionaal verdelen

Vraag/aanbod MH kwantitatief in balans

Mogelijke kwalitatieve opgaven Druk op bestaande voorraad: verkleuring, verstedelijking/wonen Lokaal maatwerk sterk gewortelde bedrijven Mogelijk te weinig voor grote logistiek, maar beoordelen in licht en afstemming met totale A12-corridor Verdere schaalvergroting en multimodaliteit logistiek Blijvende vraag vanuit HMC Direct watergebonden aanbod (logistiek, HMC) onder druk/beperkt

Advies vervolgstappen MH Verdiepen kwalitatieve confrontatie: grondig doorlichten aanbod op kwaliteiten Bepalen concrete vervangingsvraag door transformatie/ verstedelijkingsopgave Vaststellen: welke nieuwe terreinen (kwalitatief) nog nodig? Welke terreinen andere bestemming geven? Afspraken en strategie vastleggen in regionale bedrijventerreinenvisie Midden-Holland

Bedankt voor uw aandacht! Evert-Jan de Kort e.dekort@stec.nl