Raad van Bestuur VVSG Diverse decreten en besluiten i.v.m. woonbeleid.

Presentatie over: "Raad van Bestuur VVSG Diverse decreten en besluiten i.v.m. woonbeleid."— Transcript van de presentatie:

1 Raad van Bestuur VVSG Diverse decreten en besluiten i.v.m. woonbeleid

2 VVSG - Nieuwe regelgeving zomer 2016 1.Ontwerpdecreet diverse fiscale bepalingen (verwaarlozing en verkrotting) 2.Performantiedecreet en SVK-besluit 3.Procedurebesluit 4.Besluit specifieke inhaalbeweging 5.Wijziging diverse besluiten met betrekking tot wonen (Nieuw kader sociale koop) raad van bestuur2 -5 oktober 2016

3 VVSG - 1. Ontwerpdecreet diverse fiscale bepalingen (krotbelasting) Vermijden dubbele heffing > Gewestelijke heffing verwaarloosde woningen en gebouwen en O-O woningen verdwijnt: In de plaats: Verwaarlozing op lokaal niveau > Geen opcentiemen meer mogelijk > Regeling gelijkaardig aan leegstaande woningen Heffing op ongeschikt en/of onbewoonbare woningen enkel gewestelijk als gemeente geen eigen heffing heeft. > lokale heffing minimale voorwaarden (500 euro kamer/900 euro andere woning) Timing 1 januari 2017 raad van bestuur3 -5 oktober 2016

4 VVSG - Bedenkingen bij ontwerpdecreet diverse fiscale bepalingen (krotbelasting) Principieel akkoord met decentralisatie Datum van inwerkingstreding is veel te snel! Overgangsperiode: noodzakelijk en duidelijkheid over huidige dossiers Ondersteuning blijft noodzakelijk Opcentiemen moeten mogelijk blijven op gewestelijke heffing ongeschikte en/of onbewoonbare woningen raad van bestuur4 -5 oktober 2016

5 VVSG - 2. Performantiedecreet Nieuwe erkenningsvoorwaarde SHM: op 1 januari 2019 heeft de SHM een patrimonium van ten minste 1.000 sociale huurwoningen in eigendom of beheer in een al dan niet aaneengesloten werkingsgebied. Maximaal 5 jaar uitstel Methodologie en criteria nog te bepalen Verscheidene sancties voorzien: tot verplichte fusie en intrekking erkenning SVK’s kunnen leningen met verminderde leninglast krijgen bij liquiditeitsproblemen raad van bestuur5 -5 oktober 2016

6 VVSG - SVK-besluit in 2016 eenmalige subsidie van (maximaal) 1100 euro per woning. voor het aanzuiveren van het overgedragen verlies voor het opvangen van de verliezen ingevolge het oninvorderbaar worden van huurvorderingen. uitbetalingsregime van de subsidies licht aangepast (van driemaal 30% en een saldo van 10% naar 2 keer 40%, eenmaal 10% en een saldo van 10%) Meer reserveopbouw mogelijk raad van bestuur6 -5 oktober 2016

7 VVSG - Bedenkingen bij performantiedecreet en SVK-besluit Schaalvergroting kan bijdragen tot professionalisering. Een cijfer zegt niet alles. Resultaten van de visitatiecommissies: dit is een prestatiemeting ‘Eventuele fusies’ lokaal laten bepalen. Ondersteuning SVK is belangrijk Visitatiemethodiek bij SVK’s? Financieel sterke SVK’s vergroot betrouwbaarheid bij verhuurders/investeerders raad van bestuur7 -5 oktober 2016

8 VVSG - 3. Procedurebesluit Minder projecten op LWO: enkel nog nieuwbouw, renovatie met vergunning en/of verhuisbeweging, projecten private initiatiefnemers, verwerving nieuwe woningen, steeds inclusief wooninfrastructuur Lokale woontoets: de gemeente beslist of project past binnen BSO én binnen gemeentelijk beleid Binnen 30 dagen, zoniet impliciete inwilliging Bindend advies Wonen Vlaanderen verdwijnt Kan gedelegeerd worden aan IGS Opvolging via projectportaal raad van bestuur8 -5 oktober 2016

9 VVSG - Procedurebesluit Voorontwerp: gunstig geëvalueerd door VMSW. Als er nadien geen wijzigingen meer zijn, volstaat melding aan VMSW dat uitvoeringsdossier klaar is. > versnellend? 2 bijkomende voorwaarden voor kortetermijnplanning: Vergunning hebben Zakelijk recht/zekerheid op gronden Bij programmatie en toewijzing middelen: FIFO – principe [CBO] Renovatietoets (door VMSW): via ‘scorecard’ Procedure private initiatiefnemer raad van bestuur9 -5 oktober 2016

10 VVSG - Bedenkingen bij procedurebesluit Besluit lijkt regierol gemeente te bevestigen Versnelling lijkt mogelijk Positief dat ook initiatieven private actoren via woonoverleg moet passeren Technische bedenkingen: Besluit spreekt over ‘de gemeente’ > onduidelijk of dit CBS of raad is Beslissingstermijn = 30 dagen: Kort! Impliciete inwilliging? Projectportaal moet performant zijn Inpasbaarheid in BSO? Wat als projecten net iets groter zijn? Wat als project op projectenlijst niet doorgaat? Financiering in de toekomst? raad van bestuur10 -5 oktober 2016

11 VVSG - 4. Besluit specifieke inhaalbeweging Uitwerking DGPB (gedeeltelijke) vrijstelling mogelijk Gemeenten die specifieke inhaalbeweging moesten doen manifest ruimtelijke beperkingen, het hoge aantal jaarlijkse vergunningen voor nieuwe sociale huurwoningen ( hoger dan 25 procent van het gemiddeld aantal vergunde woningen op jaarbasis), de inspanning die de gemeente doet voor de opvang van andere behoeftige doelgroepen zoals asielzoekers, woonwagenbewoners, … 15 plaatsen = 1 (uitgezonderd asielcentrum) ‘eigen’ huurwoningen… 1=1 raad van bestuur11 -5 oktober 2016

12 VVSG - 5. Diverse besluiten met betrekking tot wonen Infrastructuursubsidies in gemengde projecten: verhouding 80/20 Vooral wijzigingen aan overdrachtenbesluit. Minder gedetailleerde regelgeving, meer vrijheid in bepalen verkoopprijs. Erfpachtformule, schadevergoeding indien niet voldaan aan de bewonersplicht, … Technische aanpassingen aan afschaffing kooprecht zittende huurder raad van bestuur12 -5 oktober 2016