Parnassia Groep Maak van uw vastgoed portefeuille geen molensteen Annette Ruijsink Projectleider Vastgoed PG Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 30 oktober 2014

Flexibel gebruik van gebouwen Courant versus niet courant HNW Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Wat komt er aan bod Financiering van vastgoed vroeger en nu Noodzaak van een lange termijn vastgoed visie Parnassia Groep beleid Flexibel gebruik van gebouwen Terrein ontwikkeling Huurcontracten (kernpanden) Overtollig vastgoed Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Financiering van vastgoed Het oude bouwregime Invoering Normatieve Huisvestingscomponent (NHC) Nieuwe uitdagingen Impairment Prestatiebekostiging Lange termijn visie Reservering maken voor onderhoud BC LTHP Rol van de Banken  BC Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Noodzaak voor een lange termijn vastgoedvisie Strategisch inzet van vastgoed Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Strategische elementen Flexibiliteit Eigendom is geen doel ‘Voorkeur’ voor huur, zodat vermogen kan worden aangewend voor zorgproces Investeren in zorg-specifieke aanpassingen (HNW, domotica etc) Geen rol als woningverhuurder willen Toekomstbestendig zorgvastgoed Flexibiliteit: Huurcontracten Verhuurbare eenheden Gebruik en inrichting Courante bouw Toekomstbestendig is: Wooneisen Duurzaam Flexibel (meerdere doelgroepen) Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Lange termijn vastgoedvisie Grote transformatie nodig als gevolg van gewijzigde regelgeving en modernisering van zorg Bemoeilijkt door: Verspreid bezit Verouderd bezit Historische achtergronden Weinig uniformiteit in beleid (bijv. onderhoud) Groot verschil in kwaliteit Verhouding huur/eigendom omgevingsanalyse Instellingsstrategie missie/visie/doelen Portefeuille analyse LT vastgoed huisvestingsstrategie Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Parnassia Groep Vastgoed in beweging 80 000 m² gereduceerd (22%) Verhouding eigendom – huur verschuift Terreinontwikkeling ‘omgekeerde integratie’ Het nieuwe werken Meten = zeker weten Business case de RIS Gebouwbehoefte Reductie in 4 jaar Meer huur en concentratie in eigendom Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Flexibel gebruik van gebouwen Courant versus niet courant Het nieuwe werken Huurcontracten Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Courant versus niet courant 75% van onze doelgroepen passen goed in een courant gebouw Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Courant versus niet courant Voor 25% van onze doelgroepen is een maatoplossing noodzakelijk Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Het nieuwe werken Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Terreinontwikkeling Visie en beleid Veel werk Lessen geleerd Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

7 lessen voor succesvolle herontwikkeling 1 Laat zien dat de opbrengst ten goede komt aan de zorg. 2 Kies een heldere koers en wees consistent. 3 Zet de juiste mensen in. 4 Creëer samenwerking met Gemeente, Provincie en omwonenden. 5 Maak snel zichtbare resultaten. 6 Wees als bestuurder rechtstreeks betrokken & besluitvaardig. Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Huurcontracten (kernpanden) Visie waar wel waar niet Strategische keuze van zorg is leidend Flexibiliteit in contracten Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Huurcontracten max 5 jaar met break na 2 Huurcontracten max 5 jaar met break na 2.5 jaar kernhuurpanden juist wel lang contract Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Overtollig vastgoed Amoveren, renoveren, verkopen of verhuren ZOGO Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Zorgvastgoed online Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink

Vragen? Nationaal Congres Maatschappelijk Vastgoed 2014 Annette Ruijsink