DIESSEN WONEN en BOUWEN Wethouder ROV Wim Lemmens
AGENDA WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT BOUWMOGELIJKHEDEN BOUW BEHOEFTE (enquête Belangen Orgaan Diessen) CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNEN ERVARINGEN/LEERPUNTEN COLLECTIEF ESBEEK HOE VERDER? VRAGEN
WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 1 Woonzorgvisie vastgesteld dec Startersdefenitie niet gewijzigd Doelgroepen 45% betaalbaar bouwen voor starters 45% kwaliteitswoningen voor senioren 10% doorstromer Koop/Huur Starters 77% koop / 23% huur Senioren 25% koop / 75% huur Doorstromers 90% koop / 10%huur
WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 2 Bouwbehoefte tot 2025 Na 2025 bevolkingskrimp/stabilisatie verdunning 2005 woning voorraad woning eindvoorraad 6650 Te bouwen 1040 woningen Bouwbehoefte Regulier 400stuks Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 100stuks
WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT Bouwbehoefte 2006 – 2010 Huidige woning voorraad 1292 stuks Koop / Huurverhouding 85% / 15% Te bouwen Regulier 95 stuks Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 26stuks Reeds in uitvoering/planning: ca 70 ( Locatie: van Dal / Brameco / van Dijk / de Wit=Baarschot ) Nog in uitvoering te nemen 51
BOUWMOGELIJKHEDEN 1 In planning/uitvoering met voorkeurstoewijzing aan: StartersSeniorenDoorstrOpm Van Dal10 1(1)Koop 08 Van Dijk 7 5Koop 08 Brameco 10app 9Koop 09 De Wit(Baarschot) Koop/huur 09 Div kleineca 6 TOTAAL37 (53%) 31 (44%) 2 (3%)
BOUWMOGELIJKHEDEN 2 Op kortere termijn langs Holenweg met art. 19 procedure Capaciteit ca 15 tot 20 woningen Termijn procedure start eind 2007, start bouw eind 2008
BOUWBEHOEFTE 1 Vlg. enquête van Belangen Orgaan Diessen Bouwbehoefte binnen 5jr totaal 62 (64) Waarvan 70% collectief en 30% zelfbouw Directe belangstelling huur is laag Starters 40 (64%) Senioren11 (18%) Doorstromer 11 (18%) max 10% = 6
BOUWBEHOEFTE 3 (excl. Baarschot) CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNING BehoefteIn plan.Restbehoefte Starters Senioren1121< plannen Doorstromers 6(11) 06 Prioriteit: Starters: reden; behoefte, betaalbaarheid / leefbaarheid Senioren: geen; aanbod overstijgt de vraag Doorstromers: geen; invulling via overaanbod senioren
ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 1 Starterscollectief Esbeek is een Pilot Uitgangspunten: kavel ca 200m2, prijs: goedkope vrijesector, € 195,= excl. MGE binding, Ook huur en zelfbouwers. Problemen binnen collectief door bepalen wie: Zelfstandig(doe het zelf) wilde bouwen en het aantal huurwoningen vaststellen. keuze Maatschappelijk Gebonden Eigendom Koopgarant (uitleg door Stromenland) Labeling ( 20jr zelfbewoning of boete ca € ,= tenzij verkoop aan starters
ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 2 Raad beslist over nieuwe uitgangspunten Voorlopig advies aan de raad: Vooraf bepalen wie collectief en wie zelfbouw. Vooraf aantal huurwoningen bepalen. Heroverwegen MGE ivm behoud van starterwoningen in toekomst.
HOE VERDER 1 Oprichting vereniging: Neem kennis van de: lopende bouwplannen. verdere/nieuwe bouwmogelijkheden. toewijzing- en uitgifteverordening het beleidsplan “handen uit de mouwen” Woonzorgvisie. Formuleer uw prioriteiten, rekening houden met leefbaarheid. Formuleer uw bouwwensen (van uw leden). Richt een gemotiveerd verzoek aan de Gemeente met uw bouwwensen
HOE VERDER 2 Wat mag u verwachten van de Gemeente: Een positieve houding t.a.v. starterinitiatieven Positieve houding t.a.v. collectief- en zelfstandig bouwen Voorlichting en informatie: Nodig de Wethouder uit op een verenigingsavond. Gemeente beslist t.a.v. Voorwaarden collectief bouwen. Aantal huurwoningen, uitgangspunt 40% c.q. behoefte. Aantal te bouwen woningen afh. van behoefte / plancap. Verdeling doelgroepen overeenkomstig woonzorgvisie
DIESSEN WONEN en BOUWEN VRAGEN