Presentatie Raadscommissie, donderdag 8 maart 2007 Analyseresultaten woonwensenonderzoek Landerd Gemeente Landerd - Woonvisie.

Presentatie over: "Presentatie Raadscommissie, donderdag 8 maart 2007 Analyseresultaten woonwensenonderzoek Landerd Gemeente Landerd - Woonvisie."— Transcript van de presentatie:

1 Presentatie Raadscommissie, donderdag 8 maart 2007 Analyseresultaten woonwensenonderzoek Landerd Gemeente Landerd - Woonvisie

2 2 Proces opstellen woonvisie uitwerking analyse en enquête visie werkconferentie 1: 5 maart 2007 raadscommissie 8 maart 2007 werkconferentie 2: ??-??-2007

3 Analyse- en enquêteresultaten Presentatie van de belangrijkste uitkomsten

4 4 Bevolkingsontwikkeling Aandeel 0-19 jarigen neemt af: van 26% naar 21%. Aandeel 35-64 jarigen neemt af: van 46% naar 41% Aandeel 65+-ers neemt toe: van 14% naar 23%

5 5 Kwantitatieve woningbehoefte 2007 - 2020 Totaal2007-20122012-2020 Schaijk345140205 Zeeland315125190 Reek853550 totaal745300445 Woningbehoefteprognose provincie Noord-Brabant Daarnaast rekening houden met inlopen woningtekort.

6 6 Kwalitatieve woningbehoefte o.b.v. enquête In totaal zijn ruim 3.000 enquêtes ingevuld en opgestuurd. Thuiswonenden: 472. Zelfstandige huishoudens: 2.562. Jonge huishoudens ondervertegenwoordigd. Oude(re) huishoudens oververtegenwoordigd. Bestand gewogen naar werkelijke leeftijd.

7 7 Kwalitatieve woningbehoefte: zelfstandige huishoudens < 65 jaar In totaal zijn ca. 900 van de 4.250 huishoudens (21%) verhuisgeneigd (binnen nu en 5 jaar, afh. van aanbod) 79% wil kopen, 13% wil huren, 8% heeft geen voorkeur Koop: vrijstaande woning (€ 400.000) en 2-onder-1-kap-woning (€ 275.000) Huur: eengezinswoning (€ 350 – 500) en nultredenwoning (€ 350 - 550) 40% heeft behoefte aan kavel van min. 450 m²

8 8 Vraag naar huur- en koopwoningen zelfstandige huishoudens < 65 jaar 1 ste keus2 de keus3 de keus Koop Vrijstaande woning. 400.000 euro 2-onder-1-kap, 275.000 euro 2-onder-1-kap, 325.000 euro Huur Nultredenwoning, 350 – 450 euro Eengezinswoning, 350 – 500 euro Eengezinswoning, 400 – 500 euro

9 9 Kwalitatieve woningbehoefte: zelfstandige huishoudens 65 jaar en ouder In totaal zijn ca. 200 van de 1.156 huishoudens (18%) verhuisgeneigd (binnen nu en 5 jaar, afh. van aanbod). 53% wil huren, 28% wil kopen, 19% heeft geen voorkeur Huur: nultredenwoning (€ 350 – 550), appartement met lift (€ 350 - > 500) en eengezinswoning (€ 350 – 550) Koop: nultredenwoning (€ 230.000 – 300.000) en appartement met lift (€ 250.000 – 300.000) 38% heeft behoefte aan kavel tussen 250 en 350 m²

10 10 Vraag naar huur- en koopwoningen zelfstandige huishoudens > 65 jaar 1 ste keus2 de keus3 de keus Koop Nultredenwoning, 230.000 euro Nultredenwoning, 300.000 euro Appartement + lift, 300.000 euro Huur Appartement + lift,  500 euro Appartement + lift, 350 – 450 euro Nultredenwoning, 450 – 550 euro

11 11 Kwalitatieve behoefte: thuiswonenden In totaal zijn ca. 350 van de 472 starters (74%) verhuisgeneigd (binnen nu en 5 jaar, afh. van aanbod). 70% wil kopen, 11% wil huren, 19% heeft geen voorkeur Koop: eengezinswoning (€ 180.000) en 2-onder-1-kapwoning (€ 275.000) Huur: eengezinswoning (€ 350 – 500), appartement zonder lift (> € 300) en eengezinswoning (€ 550). 38% heeft behoefte aan kavel tussen 250 en 350 m² 60% heeft interesse in maatschappelijk gebonden eigendom.

12 12 Vraag naar huur- en koopwoningen thuiswonenden 1 ste keus2 de keus3 de keus Koop Eengezinswoning, 180.000 euro 2-onder-1-kap, 275.000 euro Eengezinswoning, v.a. 200.000 euro Huur Eengezinswoning, 350 – 500 euro Appartement – lift, 300 – 400 euro Eengezinswoning, > 550 euro

13 13 Totale vraag < 65> 65StartersTotaal HUUR Eengezinswoning551545115 Appartement30402595 0-treden (grondgeb.)605010120 subtotaal14510580330 (24%) KOOP Eengezinswoning61515260890 Appartement2520550 0-treden (grondgeb.)703515120 subtotaal710702801.060 (76%)

14 14 Vraag-aanbod balans bij gesloten woningmarkt en perfecte doorstroming VraagAanbod HUUR Eengezinswoning115180 Appartement9526 0-treden (grondgeb.)12057 subtotaal330263 KOOP Eengezinswoning890519 Appartement505 0-treden (grondgeb.)12096 subtotaal1.060620

15 15 Aandachtsgroep - kernvoorraad 2007 aandachtsgroep in huur (a)600 goedkope scheefheid (b)220 benodigde kernvoorraad (a+b)820 aanwezige kernvoorraad (c)1.107 saldo (c-(a+b)287 Kwantitatief voldoende woningen Maar ook andere doelgroepen in de huur Kernvoorraad niet te veel verminderen Grote kwalitatieve opgave

16 16 Wonen-welzijn-zorg Extramuralisering / vermaatschappelijking van de zorg. Toenemende behoefte aan kleinschalige woonvormen. Provincie Noord-Brabant: ‘wonen + zorg en welzijn = een hele opgave’. Opgave in Landerd tot 2015: Geschikt wonen: 365-375 woningen Verzorgd wonen: 40-80 woningen Beschermd wonen: 5 woningen

17 Resultaten werkconferentie 5 maart en hoofdthema’s woonvisie

18 18 Resultaten werkconferentie 5 maart Meer bouwen in komende 5 jaar dan provincie aangeeft: inlopen woningtekort. Wel of geen appartementen in Landerd? Concrete initiatieven wonen-welzijn-zorg meenemen (o.a. mantelzorgregeling). Gefaseerd bouwen: niet ineens veel nieuwe woningen toevoegen op markt. Aanzet geven voor monitoring in woonvisie. Tweejaarlijkse bijeenkomst met bij wonen betrokken partijen

19 19 Thema’s woonvisie (onder meer) Gedifferentieerd bouwen voor alle doelgroepen, zowel naar type als naar prijsklasse. Uitleg versus inbreiding. Grondpositie gemeente Landerd: ruimte om te sturen? Collectief / particulier opdrachtgeverschap. Lijst toewijzing nieuwbouwwoning / kavel. Hoe om te gaan met kernvoorraad? Uitwerking op kernniveau.