De Buitenkans CPO: van ideaal naar bouwstroom. Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt”” ►Niet alleen voor idealisten ►Tijd ►Geld ►Gemeenten.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Kwartiermakers in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Advertisements

Peter Smit, juni  Gemeentelijke herindelingen  Dorp, stad, provincie  Gemeentelijke samenwerking.
Hoe ontstond dit initiatief ?
FUSIE VROUWEN van… Samen sterker!
Vastgoed voor de vrouwenopvang Monique Waarts Directeur Mitros Maatschappelijk Vastgoed.
G.R. Drechtsteden Stelling; gemeenteraden hebben (on)voldoende grip op gemeenschappelijke regelingen Nelleke de Smoker.
Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan
De Buitenkans 15 juni De Buitenkans “ Van droom naar werkelijkheid”
Inhoud Ontzorgen Rekenvoorbeeld: gezin van 4 personen
Zeven SIR-55 patiowoningen Plan Luchen
Welkom Informatiebijeenkomst IDOP Galder-Strijbeek 28 februari 2011.
Haarhoes, Noordijk - 4 juni 2012
Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012.
Leiding geven aan projecten Commercie en subsidie.
Info obligaties aanschaf Probounce banen 8 en 9
Bouwen in eigen beheer Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen.
Onderwerpen Oude situatie Eerste aanpak en problemen
Samen voor een mooi en duurzaam Gelderland. Vergelijking energiebeleid corporaties en resultaten op basis van: • Gesprekken • Energiebeleidsplannen •
1 Starterslening gemeente Veenendaal. 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70%
De case Zevenhuizen Regiobijeenkomst Stedendriehoek 11 november 2003
Informatieavond Toelichting : - marktselectie Bouverijen e.o. - werk Waterakkers 27 maart 2012 – Dorpsherberg Teteringen.
Ruimte voor wonen 1 Stephaan Barbery dienst ruimtelijke planning 26 november 2009.
Onroerend Goed investeren en beheren
Veranderingen in de zorg
Dmv de startersregeling wil de gemeente Utrecht de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Utrecht. In.
Gelukkig oud worden CDA GELDERLAND Janny Bakker 13 mei 2013.
Houtskoolschets Starterswoningen. Aanleiding Wachtlijsten woningbouw Grondpositie en kosten Aantrekkelijke gemeente blijven Veel woningen te koop, maar.
Presentatie “Hoe wilt u wonen?” Udenhout 5 november 2013
Openbaar bestuur Maarten Allers COELO
Econoom en Woonbonddirecteur
Sportcafé Amsterdam Zuid
Schilders- en Waddenbuurt Informatieavond 26 februari 2009
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
De Nederlandse levensloopregeling: ervaringen en lessen
Vereniging Eigen Huis Eigen Huis Nieuwbouwcoach. Doelstelling belangenbehartiging (toekomstige) eigen woningbezitters.
De transformatie van het sociaal domein in financieel perspectief VNG-congres gemeentefinanciën 18 november 2013.
Presentatie Resultatendag Digidorp/Digitale dorpscafés.
DIESSEN WONEN en BOUWEN Wethouder ROV Wim Lemmens.
Inkomen les 20 Begrippen & opgave 100 t/m Begrippen Collectieve lasten Geheel van belastingen en sociale premies.
Woningmarktafspraken 2013 Voortgangspresentatie Portefeuillehoudersoverleg Wonen Vlaardingen 19 juni 2013.
Ruimte voor Ruimte.
Toelichting kaderbesluit voor de sociale huur (KSH) en nieuwe financiering (NFS2) 21 juni 2007 Tom Vanden Eede Departement RWO – Afdeling woonbeleid.
Zorg nieuwe stijl.
Extra Startersleningen 2012 Eindelijk weer doorstroming op de Veenendaalse woningmarkt.
Zeven SIR-55 patiowoningen Plan Luchen
MO keten Amsterdam.
Stimuleringskader Groen-Blauwe diensten Stika Kempenland 16 April 2014
Startersleningen zijn door veel gemeenten in het leven geroepen om de bereikbaarheid van koopwoningen te vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.
Welkom Programma Korte terugblik Veranderingen in de wetgeving
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan weekendverblijven, campings en woonwagenterreinen PRUP weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen.
Convenant Rotterdam Half Time Tribune MKB-Rijnmond 1 1.
Werksessie Een openbare ontmoetingsplek in de openlucht 20 juni 2014 Peter van Heek (VKK-FDG)
Symposium Wonen & Werken Noord-Brabant 3 december 2014 prof. mr. Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft directeur Nieuwe Markten.
Gemeente Ede.
Training Capaciteitsgerichte benadering Jasper Kimenai en Hechmi Souguir uur.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
Discussienota Bouwgrondprijs voorbereidende raadsvergadering 22 juni 2010.
Actiepunten Uitvoering Dorpsvisie Zuidwolde. Actiepunten stickeren WONEN 1.Onderzoek doen, of er animo bestaat voor een ‘geclusterd wonen’ voor ouderen,
Woonvisie Drechtsteden Presentatie Infokamer Raad 30 maart 2010.
Aanpassing grondprijzen sociale koop en huurwoningen Johan Brands, 15 maart 2016.
CPO-beleid Hoorn raadsbesluit 2007 –vaststelling CPO beleid –2 locaties – 5 groepen –stimuleringsbijdragen uitgangspunten: –bestemd voor lage- en middeninkomens.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
Isabelle Stevens, Manager Mortgage Loans François Jacquet, Head of Real Estate Nieuwe woonvormen CD&V studiedag
GPR Gebouw Inzicht in duurzaamheid
Welzijnsregio Noord-Limburg
Expertteam Eigenbouw Ditty Blom
12.2 Totstandkoming van een wet
Oisterwijk – Plannen van Nu ! Fundament voor de Toekomst !
ONTWIKKELKADER SAMEN OP HARREVELD.
Transcript van de presentatie:

De Buitenkans CPO: van ideaal naar bouwstroom

Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt”” ►Niet alleen voor idealisten ►Tijd ►Geld ►Gemeenten ►Rijksoverheid ►Meer informatie

De kansen van CPO Persoonlijk ►Wonen naar wens, met gelijkgestemde buren ►Verwezenlijken idealen (duurzaamheid, collectiviteit) Maatschappelijk ►Betaalbaar aanbod voor starters ►Vrijmaken van goedkope huurwoningen ►Behoud van hogere inkomens ►Versterken van de sociale structuur

Tijd ►CPO kost meer tijd in de voorbereiding, bespaart tijd (en risico) in verkoopfase ►Vergt goede voorbereiding gemeente ►Stuurgroep Versneld Bouwen: ontwikkelaar speelt in op voordelen “CPO”-aanpak: snellere doorloop, zekerheid doelgroep, minder risico.

Geld ►Onderzoek Stec-groep 11 projecten ►Stichtingskosten 20% tot 40% onder marktwaarde! –Soms grondkorting –Zelfde bouwkosten per m2, soms hoger (extra kwaliteit: duurzaamheid, persoonlijke wensen, gemeenschappelijke voorzieningen) –Lagere bijkomende kosten (10% ipv 19% totale stiko) –“Ontwikkelaars erkennen 10% voordeel” ►Buitenkans: kostenvoordeel omgezet in bijzondere voorzieningen

Kostenvergelijking per m2

Duurzame starterswoning met Koopgarant Koper 1Koper 2Koper 3 Marktwaarde kostprijs = koopprijs korting (20%) (20,2%) (23,8%) winstdeel70,00%59,65%52,42% terugkoopprijs Ontleend aan voorstel starterswoningen, Bladel

Gemeente ►Leuk, maar lastig… ►Grondbeleid, grondexploitatiewet ►Vaste grondprijs ►Beperkte, heldere voorwaarden ►Duvelstoejager om diensten in spoor te houden ►Bouwbegeleidingsbureau voorwaarde (evt subsidiëren) ►In ontwikkeling: handboek CPO voor gemeenten –SEV & Provincie Noord Brabant

Rijksoverheid ►Regeling 1600 € particulieropdrachtgeverschap via BLS (werkt niet) ►Verbeterde regeling in de maak ►Kenniscampagne voorstel tbv stimulering gemeenten en burgers

Mede opdrachtgeverschap ►Tussen CPO en consumentgericht bouwen in ►Bewonersinvloed op ontwikkelproces en stedenbouwkundig- en woningontwerp ►Meer zekerheid, want.. ►Procesbeheersing en afzetrisico bij ontwikkelaar ►Lopende pilotprojecten bij SEV ►Ontwikkelcompetitie Homeruskwartier

Meer informatie ► (informatiecentrum eigenbouw) ► zoeken op “collectief” ►