Vormingsmoment wonen Programma: 13u30Verwelkoming 13u45Toelichting Wonen Vlaanderen 14u45Gesprekstafels 16u15Receptie en netwerkmoment

Wonen in Waas & Dender Vormingsmoment wonen 16 mei 2013 Jeroen Van Pottelberge

Inhoud 1.Huren 2.Veiligheid en basiscomfort 3.Leegstand 4.Objectief sociale woningen 5.Evolutie woningenbestand 6.Evolutie vergunningen 7.Vastgoedprijzen

Huren … weinig actuele gegevens Bron: op immoweb te huur (1 e kwartaal 2012) Opgelet: Aanbod te huur nu (gevraagde huur) bestaande contracten (vaak lagere huur) zie ook

SN D

Trends in Waas & Dender: woningen “Duurste” regio in provincie na Gent  arr. Sint-Niklaas: 815€  arr. Dendermonde: 762€ Maar: Oost-Vlaanderen = goedkoop  Oost-Vlaanderen: 795€  Vlaanderen: 1.140€ (ruime regio Antwerpen-Brussel-Leuven is veel duurder)

Trends in Waas & Dender: woningen Impact Antwerpen: Beveren, Kruibeke, Temse Impact Gent (?) Impact Brussel: nihil Enkele heel goedkope gemeenten: Zele, Hamme, Lebbeke (<700€)

SN D

Trends in Waas & Dender: appartementen Homogenere markt Kleine gemeenten: soms onbetrouwbaar (uitschieters door klein aanbod) Oost-Vlaanderen: 635€ duurste is Gent: 664€ arr. Sint-Niklaas: 649€ arr. Dendermonde: 605€ => lager dan Vlaams gemiddelde (688€) Kleine verschillen

Trends in Waas & Dender: appartementen Impact Antwerpen in Oost-Waas: Beveren, Kruibeke, Temse Impact Brussel en Gent: nihil Opgelet: appartementen op platteland recent en dus nieuw en duurder Vb. Sint-Gillis-Waas: 85% appt. < 20 jaar

Evolutie – appelen met citroenen? Gegevens Korfina uit bestaande contracten : Waas en Dender bij de goedkoopste huurregio’s in Vlaanderen  Huren relatief duurder geworden?  Of: meer nieuwbouwappartementen?

Kwetsbaarste huurders Gegevens huursubsidie: Verhuisd van slechte naar goede woning (Zeer) laag inkomen ( alleenst. max €) Lage huur ( alleenst. max. 560€)

Kwetsbaarste huurders: huursubsidie

Trends in Waas & Dender Veel gerechtigden in: Wetteren en Sint-Niklaas Opletten met oorzaken: Veel kwetsbare huurders? Slechte woningen? Goed woonloket? Of combinatie…

Trends in Waas & Dender Of nog: oorzaak = goed werkend SVK? verhuisd naar SVK-woning (bijna de helft) dakloze met installatiepremie = 2/3 toekenningen in 2012

Leefloners Aantal leefloners: telkens in de maand oktober gemiddelde in de jaren per 1000 inwoners (in 2012)  meer dan momentopname  leefloners in verhouding tot aantal inwoners

Leefloners – arr. Dendermonde Minder dan gemiddeld in provincie en gewest Geen verband met hoog aandeel sociale huur

Leefloners – arr. Sint-Niklaas Bovengemiddeld, vnl. door Sint-Niklaas Laag aantal enkel in Sint-Gillis-Waas en Stekene

Basiscomfort en veiligheid Woningonderzoek in huurwoningen Procedure: 1.Klacht bij gemeente 2.Technisch verslag door Wonen-Vlaanderen 3.Hoorzitting: werken? afspraken? 4.Geen oplossing:  besluit burgemeester: ongeschikt/onbewoonbaar  woning komt op inventaris + heffing

Basiscomfort en veiligheid

Trends in Waas & Dender Veel gemeenten met actief beleid:  Woningen niet ouder dan elders  Toch veel geïnventariseerd => “stedelijk” profiel in probleem en aanpak

Trends in Waas & Dender MAAR! Let op voor:  Landelijke woningen: schrijnendst  Oudere eigenaars bewoners: Verdoken: geen procedure voor, wel probleem

Leegstand Gemeentelijk register verplicht Woningen en gebouwen: 1 jaar leeg Heffing mogelijk => Koppel aan beleid rond leegstand

Trends in Waas & Dender

Trends in Waas en Dender Meestal heffing, maar minder vaak:  Oost-Vlaanderen: 48 op 65 (73%)  Waas & Dender: 10 op 17 (58%) Enkele zeer actieve gemeenten: Sint-Niklaas (606), Wetteren (145) Provincie & gewest: steeds meer gemeenten actief

Bindend sociaal objectief Doelstellingen sociale woningen tussen 2008 en Arr. Sint-Niklaas Huurwoningen: 1089 Koopwoningen: 709 Arr. Dendermonde Huurwoningen: 896 Koopwoningen: gemeenten +9% huur => vrijgesteld van huur Relatief veel koop

[kaart] Waas & Dender: hoog aandeel huur

Waas & Dender: koop gaat moeizamer

Waas & Dender: doorgaans goede score Maar: knelpunt koop

Woningenbestand Kadastergegevens

Woningenbestand Kadastergegevens

Trends in Waas & Dender Rijwoningen vervangen door appartementen = trend in heel Vlaanderen Open bebouwing Absolute cijfers: toename Relatieve aandeel: ± constant = typisch voor Waas en Dender

Vergunningen arr. Sint-Niklaas

Vergunningen arr. Dendermonde

Voorbije beleid in beelden laissez-faire

Trends in Waas en Dender: bouw Oorspronkelijk: veel eengezinswoningen Appartementen vergund: piek rond 2006 zakken in elkaar 2009 Maar: herstel op hoger niveau Renovaties minder conjunctuurgevoelig = tegelijk Vlaamse trend, zelfs op platteland

Evolutie vastgoedprijzen Prijzen gewone woonhuizen (FOD Economie) Evolutie

Evolutie vastgoedprijzen: trends Arr. Dendermonde: relatief goedkoper geworden (2004) Arr. Sint-Niklaas: relatief duurder geworden (2004)

Evolutie vastgoedprijzen: trends Buren met spectaculairder stijging:

Evolutie vastgoedprijzen Buren die relatief goedkoper werden:

Slotgedachten Huur en prijzen vallen mee (ondanks centrale ligging) Traditie in woonbeleid (in veel gemeenten) Appartementenboom: zonder leidraad Zwakke groepen: reëel Slechte woningen: soms verdoken

Meer tips en trends Handboek Wild van Wonen Op:

Verloop gesprekstafels Deel I14u45 – 15u30 Het lokaal woonoverleg en woonbeleid (De Arcke; 5 de verdieping) De aanpak van leegstand (Het Gelaag; 4 de verdieping) De toegankelijkheid van de private huurmarkt garanderen (De Durme; 5 de verdieping)

Verloop gesprekstafels Deel II15u30 – 16u15 Woningkwaliteit (De Arke; 5 de verdieping) Het bindend sociaal objectief (Het Gelaag; 4 de verdieping) Toegankelijke dienstverlening rond wonen en energie (De Durme; 5 de verdieping)