KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014.

Presentatie over: "KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014."— Transcript van de presentatie:

1 KWALITEIT VAN WONINGEN Woonplus Dinsdag 3 juni 2014

2 Overzicht Even voorstellen Kwaliteitsnormen voor woningen Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar Conformiteitsattest Vragen

3 Even voorstellen

4 Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent

5 Even voorstellen Taken Wonen Vlaanderen Tegemoetkomingen voor particulieren Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen Ondersteuning lokaal woonbeleid

6

7 Recht op kwaliteitvol wonen Grondwet, artikel 23 Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting Woninghuurwet, artikel 2 Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Vlaamse Wooncode, artikel 3 Iedereen heeft recht op menswaardig wonen aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid

8 Kwaliteitsnormen Oppervlakte van woongelegenheden Sanitaire voorzieningen Verwarmingsmogelijkheden Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden Voldoende en veilige elektrische installaties voor verlichting en elekt. apparaten Veilige gasinstallaties Stabiliteit en bouwfysica Toegankelijkheid

9 Kwaliteitsnormen Brandveiligheid Voldoende groot in functie van bewoners Minimale energetische prestaties Aanwezigheid drinkbaar water

10 Positief instrument Geeft aan dat woning < 15 punten scoort + geen veiligheids- en gezondheidsrisico’s zijn vastgesteld Vermeldt de max. woningbezetting Kan door verordening van gemeenteraad verplicht worden Gemeenteraad kan ook strengere normen opstellen voor kamers  verhuurvergunning Conformiteitsattest

11 Attest in principe geldig voor 10 jaar Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen Gemeente kan vergoeding vragen (max € 62,5) Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag Beroep bij Wonen Vlaanderen Conformiteitsattest

12 Het CA vervalt: Automatisch na 10 jaar of de termijn bepaald door gemeenteraad Van rechtswege bij: Onbewoonbaar- overbewoond- of ongeschiktverklaring Grote renovatiewerken Conformiteitsattest

13 Conformiteitsonderzoek Gestandardiseerd formulier – voorbeeld beschikbaar Elk gebrek wordt gekwoteerd

14 Conformiteitsonderzoek

15 Ongeschikt en onbewoonbaar Procedure Vraag aan gemeente Eventueel verkennend onderzoek Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen Onderzoek Wonen Vlaanderen objectieve vaststelling gebreken

16 Ongeschikt en onbewoonbaar Advies naar gemeente Geschikt (< 15 punten) Ongeschikt (> 14 punten) Onbewoonbaar (veiligheids- gezondheidsrisico) Hoorplicht (mondeling/schriftelijk) Besluit Indien geen beslissing na 3 maand, beroepsmogelijkheid

17 Ongeschikt en onbewoonbaar Beroep tegen een beslissing – binnen de maand Beroep tegen “stilzitten” – binnen een periode van 12 maand Uitspraak in beroep binnen de 3 of 4 maand

18 Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING VAN HET CONTRACT IN Woning opgenomen in inventaris heffing na 1 jaar Voorkooprecht op de woning

19 Vermindering registratierechten bij verkoop Mama – papa lening (Belastingsvermindering voor renovatie- overeenkomsten)

20 Mijn woning is ongeschikt/onbewoonbaar Eigenaar kan verplicht worden om deel van verhuiskosten te betalen Eigenaar kan verplicht worden tot tussenkomst in huurprijs nieuwe woning

21 Rookmelders Verplicht voor Private en sociale huurwoningen Nieuwbouwwoningen Woningen verbouwd met stedenbouwkundige vergunning Woning waarvoor vanaf 01/01/2013 bijzondere sociale lening werd toegekend

22 Rookmelders Private huurwoningen Gefaseerde invoer : 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013 2. bestaande contracten Ouderdom huurwoningVanaf wanneer rookmelders verplicht Gebouwd vóór 194501/01/2016 Gebouwd vanaf 194501/01/2019

23 Rookmelders Sociale huurwoningen Gefaseerde invoer 1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013 2. bestaande contracten Ouderdom sociale huurwoningVanaf wanneer rookmelders verplicht Gebouwd vóór 195001/01/2014 Gebouwd tussen 1950 en 196901/01/2015 Gebouwd tussen 1970 en 197901/01/2016 Gebouwd vanaf 198001/01/2017

24 Rookmelders Nieuwbouw en verbouwing Alle stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 01/01/2013

25 Rookmelders

26 Optische rookmelders Op elke bouwlaag van de woning Ook zolders en kelders met directe toegang Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en plaatsing Huurder verantwoordelijk voor onderhoud en evt. vervanging van batterijen Richtlijnen voor het plaatsen, zie folder

27 Contactgegevens Agentschap Wonen-Vlaanderen Wonen Oost-Vlaanderen Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent Ludwig Ponnet (ludwig.ponnet@rwo.vlaanderen.be)ludwig.ponnet@rwo.vlaanderen.be 09/265 46 61

28 Vragen?