Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan Hippolytushoef – 12 maart 2012 Presentatie Kees Kwadijk directeur van Woningbouwvereniging Langedijk

WBV Langedijk Werkzaam in slechts één gemeente 1.300 huur- en 180 Koopgarantwoningen 13 medewerkers: 9 fte’s Motieven: Mogelijkheden bieden Voorkomen van tweedeling Sociaal ondernemend, dichtbij kerntaken Duurzaamheid Lokale kleur Bescheiden huurniveau: 64% van max. redelijk Veel nieuwbouw = grote financiële opgave

Marktsituatie Groot in Langedijk … Met veel concurrenten In een krappe woningmarkt per huurwoning 140 klanten per Koopgarantwoning 20 En een bouwende gemeente

Ons beleid en de zaken Zakelijk zonder commerciële avonturen Gericht op (betaalbare) nieuwbouw Betaalbaarheid i.h.a. wordt belangrijker: streefhuur is 72,5% van max. redelijk (incl. E-label punten) Waardeontwikkeling, dus verkoop, als financiële motor Koopgarant als wondermiddel Schaalvoordeel – efficiëntie

Overeenkomsten en verschillen Kleinschaligheid en dorps karakter Eén gemeente als werkterrein Verenigingsstructuur Andere woningmarkt en opgave (?)

Wat kunnen we allemaal Dienstverlening: KWH en meer Verbeteren kwaliteit bestaande voorraad Opplussen Energetisch verbeteren Nieuwbouw Woningverkoop Betaalbaarheid / huurbeleid

Kwaliteit dienstverlening KWH huurlabel ZAV beleid Alles mag, tenzij ….. Duurzame verbeteringen Keuzebeleid In nieuwbouw en bij renovatie Keukens en sanitair Kleurkeuzes

Opplussen bestaande woningen Opplussen: beter geschikt maken voor ouderen 18 voorzieningen waarvan 14 gratis Aangeboden aan 3/4 van onze huurders In 4 jaar 1.350 voorzieningen aangebracht; kosten € 250.000,=

Energetisch verbeteren Hoe staan we er voor in 2010? En in 2013? Na de verbetering van 600 bestaande woningen en de bouw van 120 energiezuinige woningen

Minder energie Energieverbetering van 600 woningen ouder dan 30 jaar Zonder huurverhoging: Spouwmuurisolatie waar die ontbreekt Isoleren van vloeren of kruipruimte Vervangen van 300 HR-100 door HR-107 ketels Isoleren cv-leidingen en dichten van kieren Isoleren schuin dak/zolder: naar keuze huurder: € 6,60 huurverhoging Uitvoering van 2010 t/m 2013 Investering in 4 jaar: € 2.000.000

Nieuwbouw Waarom en voor wie? Van 2008 t/m 2011: 160 woningen Van 2008 t/m 2015: bijna 50 won. per jaar

2009 Beekpunge/ Lisdodde, Oudkarspel 2007 Pr. Margrietstraat, Broek op Langedijk 2008 Voorburggracht, Zuid-Scharwoude 2009 Beekpunge/ Lisdodde, Oudkarspel 2010 Kolfbaan, Oudkarspel

2010 Gevels Verburg, Noord-Scharwoude vanaf 2012 Westerdel, Broek op Langedijk 2012 Centrumplan/ Broekerveiling, Broek op Langedijk 2012 Kerklaan, Noord-Scharwoude

Woningverkoop Niet omdat het kabinet het wil Waarom dan wel? Koopgarant: blijvend sociale koopwoning Wat het Langedijk oplevert Vanaf 2004 in etappes 660 woningen te koop aangeboden. Daarvan 160 verkocht: 120 Koopgarant en 40 gewoon.

Betaalbaarheid / huurbeleid Huurniveau: 64% van max. redelijk Streefhuurniveau: 72,5% van max. redelijk Punten op basis van E-label en WOZ waarde Lagere huur voor jongeren tot 23 jaar