Terugblik 2010 – vooruitblik 2011 Vastgoedsociëteit Haaglanden | Kyocera Stadion | 14 april 2011

Agenda  Sport, bedrijfsleven en vastgoed  Trends  Pensioenfondsen en vastgoed  Kansen en uitdaging Den Haag en regio  Conclusie 14 april 2011Pagina 2Kyocera Stadion

ADO Den Haag 14 april 2011Kyocera StadionPagina 3

Over Syntrus Achmea Vastgoed  Gespecialiseerde vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken:  Beleggen, financieren en ontwikkelen  Totaal belegd vermogen: 14 miljard  250 medewerkers in Amsterdam  Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers 14 april 2011Pagina 4Kyocera Stadion

Trends: Lichte Groei Bevolking 14 april 2011Kyocera StadionPagina 5 Cijfers in miljoenen : Bron CBS Bevolkingsgroei

Trends: Toename eenpersoonshuishoudens Eenpersoonshuishoudens 14 april 2011Kyocera StadionPagina 6 Cijfers in miljoenen : Bron CBS

Trends: Toenemende vergrijzing Vergrijzing 14 april 2011Kyocera StadionPagina 7 Cijfers in miljoenen : Bron CBS

Trends: Toenemende welvaart 14 april 2011Kyocera StadionPagina 8 Bron CBS - CPB  Arbeidsparticipatie blijft stijgen  Arbeidsproductiviteit blijft stijgen  Bruto Binnenlands Product stijgt

Trends: duurzaamheid als noodzaak Wereldwijde Consumptie als in EU: Wereldwijde Consumptie als in VS: 14 april 2011Kyocera StadionPagina 9

Trends: wat zijn de effecten van social media  Nieuwe generatie is altijd online  Nieuwe generatie werkt waar en wanneer ze dit willen 14 april 2011Kyocera StadionPagina 10

Trends: afnemende financierbaarheid vastgoed  Basel 3: niet alles meer lenen  Overheid financiert niet meer maar faciliteert en stimuleert  Noodzaak financiële impuls vastgoedsector 14 april 2011Kyocera StadionPagina 11

Trends: impactvolle veranderingen  Kansen bij vastgoed ‒ Wonen, meer kwaliteit, verstedelijking ‒ Winkelcentra meer kwaliteit en concentratie ‒ Kantoren met name op mobiliteitsknopen ‒ Zorgbehoefte  Wie wordt de motor van de investeringen: ‒ Minder op krediet ‒ Minder overheid ‒ Wie wel, pensioenfondsen? 14 april 2011Kyocera StadionPagina 12

Superieure karakteristieken van vastgoed 14 april Kyocera Stadion

Pensioenfondsen en vastgoed  ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25%  Verhoging vastgoed met 1% van totale vermogen pensioenfondsen > 7 miljard extra ten gunste van de bouw- en vastgoedsector 14 april 2011Pagina 14Kyocera Stadion

Kansen en uitdagingen Den Haag en regio  Rollen veranderen  Van grote plannen naar faseren  Reduceer ambitie bestemmingsplannen 14 april 2011Kyocera StadionPagina 15

Kantoren: reduceer plancapaciteit  Nu 46 miljoen M2 in Nederland waarvan 7 miljoen leeg  Over 10 jaar tussen 10 en 15 miljoen M2 leeg 14 april 2011Kyocera StadionPagina 16 Daarom nu: ‒ 80% plancapaciteit schrappen ‒ Faciliterend en stimulerend beleid voor kantoren: minder regels

Kies voor kwaliteit winkels 14 april 2011Kyocera StadionPagina 17 Keuze voor concentratie en kwaliteit is noodzakelijk Niet kiezen is verliezen

Woningen: focus op huurmarkt 14 april 2011Kyocera StadionPagina 18 Huurwoningen tussen 650 en 900 €