Leegstand en verwaarlozing in 2017 Jeroen Van Pottelberge Team lokale besturen

Deel 2 Verwaarlozing

… want er stopt iets abrupt Alles verandert … want er stopt iets abrupt

Verwaarlozing door het gewest Gemeente stuurt jaarlijks een vermoedenslijst Onderzoeker Wonen-Vlaanderen maakt technisch verslag Vanaf 18 strafpunten: opname op inventaris (eigenaar 2x aangetekend aanschrijven) Na 1 jaar een heffing (minimum 1980 euro) Vrijstelling voor eigenaar-bewoner

Verwaarlozing door het gewest Succesverhaal? provincie 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Antwerpen 240 228 249 293 261 222 210 Limburg 104 103 110 117 140 148 145 Oost-Vlaanderen 169 141 144 231 225 179 172 Vlaams-Brabant 192 182 160 152 131 130 138 West-Vlaanderen 69 88 121 105 187 201 Vlaams gewest 774 742 784 898 901 866

Verwaarlozing door het gewest Oorzaken gebrek aan succes: Afhankelijk van gemeenten voor vermoedenslijsten Geen sancties indien geen lijst Technisch verslag verwaarlozing niet geschikt voor rijwoningen

Toestand eind 2016 Ontwerp van decreet houdende diverse fiscale bepalingen 20 okt. 2016 ingediend in het Vlaams parlement Treedt in werking op 1 jan. 2017 Wijzigt het Heffingsdecreet 22 dec. 1995 ingrijpend (ook Vlaamse Codex Fiscaliteit) (Heffingsbesluit 2 april 1996 is daarna nog te wijzigen)

Wat blijft Definitie ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval aan: buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, Kroonlijst dakgoten

Wat blijft Schrappingsgrond bewijzen dat de zichtbare en storende gebreken en de tekenen van verval hersteld of verwijderd zijn (bij sloop: ook puin opgeruimd)

Wat blijft Gebouw op >500 m² = verwaarloosde bedrijfsruimte = Ruimte Vlaanderen Bedrijfsgebouw met woning: die niet afsplitsbaar is en bewoond door de eigenaar: = nooit verwaarloosd

Wat kan Intergemeentelijke registratie (IGS) Net als gemeenten Ook beroepen indien rechtspersoonlijkheid

Verwacht maar niet gekomen Overgangsregeling met overdracht van dossiers van gewest naar gemeente Advies: stel verwaarlozing opnieuw vast met eigen reglement

En de rest verdwijnt Technisch verslag verwaarlozing Jaarlijkse vermoedenslijsten Lijst verwaarlozing op de gewestelijke inventaris Gewestelijke heffing

Als u niets wil doen … … krijgen eigenaars die nu op de inventaris staan in de toekomst geen heffing meer Blijft in extreme situaties altijd art. 135 van de Nieuwe Gemeentewet

Voor wie wat wil doen: een bescheiden voorstel

Tips Splits registratie en heffing op met eigen procedure (scheidt discussie vaststelling en heffing) Maak een registratiereglement: Definities uitwerken van gebreken Beperking toevoegen: “vanop openbaar domein” Hoe ziet dossier eruit? Hoe kennisgeving aan de eigenaar? Beroepsprocedures: tegen opname tegen geweigerde schrapping

Stof tot nadenken

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Opnemen of niet?

Daarom: Wat wil je aanpakken? Wat wil je dat eigenaars veranderen? Gemeente kan aanpak op elkaar afstemmen: Leegstand Verwaarlozing Tweede verblijven

Succes! Ondersteuning door Wonen-Vlaanderen blijft