renovatie en onderhoud Bouwpathologie, renovatie en onderhoud Individuele taak Docent: Dirk Gijsemans Azedine Tahiri Vastgoed Makelaardij 2D Faculteit Natuur en Techniek Campus Schoonmeersen Academiejaar 2016 - 2017

Voorwoord technisch probleem  Opleidingsonderdeel Bouwpathologie, renovatie en onderhoud  Individuele taak  2de jaar vastgoed makelaardij  Docent Dirk Gijsemans  Uitwerken adhv een bestaand gebouw: bouwfysisch en/of – technisch probleem

Situering en bereikbaarheid pand  Botestraat 160 9032 Wondelgem  Oudere woning  Makkelijk bereikbaar, open bebouwing  Kelder bereikbaar via garage-keuken-kelder  In de kelder is bovenaan een raampje aanwezig

Gebreken en schade  Kelder  Vochtplekken  Scheuren

Zichtbare schade kelder

Zichtbare schade kelder

Diagnose  Infiltratie van grondwater  Gedateerde kelder  Onder grondpeil  Scheuren  Raam staat dag en nacht open

Mogelijke oplossingen: injecteren  Voornamelijk bij opstijgend vocht Bron: www.vochtmeester.be

Mogelijke oplossingen: bekuiping  Vooral bij infiltratie grondwater Bron: www.aqualityprotect.be

Mogelijke oplossingen: drainage  Teveel aan water wegvoeren uit kelder  Indien ondergrondse druk van het grondwater te groot is Bron: aqualityprotect

Gekozen oplossing  Bekuiping van de kelder/traditionele kelderdichting Bron: Muroflex

Traditionele kelderdichting: bekuiping  Bestaande bezettingen verwijderen tot op naakte ondergrond  Muur reinigen  Eventuele lekken en waterinfiltraties en/of kimnaad opstoppen met snelcement  Leidingen en beweegbare oppervlakken bewerken met een elastische en waterdichte voegvulling  Muur bevochtigen met een zoutsper alvorens eerste bewerkingen te starten Bron: Aqualityprotect

Traditionele kelderdichting: bekuiping  Aanbrengen hechtingslaag  Herhalen indien nodig tot geen infiltratie meer te zien is  Er mogen geen openingen aanwezig zijn na aanbrengen eerste laag  Weggespoelde hechtingslaag -> terug dichten met snelcement en herstellen nieuwe dichtingslaag  Natte plekken -> tweede dichtingslaag aanbrengen met een Bron: Aqualityprotect

Traditionele kelderdichting: bekuiping  Afwerkingslaag  Muur licht bevochtigen voor aanbrengen  Hoeken en kimnaad uitronden met een minimale dikte van 5 à 6 cm, de kimnaad minimum 7 cm omhoog trekken en 7 cm naar de vloer toewerken  1 tot 5 uur laten aantrekken  Afwerken met hiertoe geschikt licht bevochtigde sponsspaan  Na ca. 5 weken witte afwerkingslaag aanbrengen Bron: Aqualityprotect

Uitvoering bekuiping (video) Bron: www.aqualityprotect.be

Voor- en nadelen bekuiping Voordelen Nadelen  Geen geuroverlast meer  Vereist een stabiele constructie en ondergrond  Extra droge ruimte na behandeling  Waarde woning stijgt na behandeling  Vochtbestendige kelder  Lossen problemen met condensatie niet op  Arbeidsintensief -> dure oplossing!  Stijve bekuiping -> constructie mag geen vervormingen ondergaan die scheurvorming kunnen veroorzaken

Wetenschappelijke bron: Renovatie van kelders  Kelderrenovatie  Kelders tot leefbare ruimtes maken  Vocht verbannen door oa bekuiping, ventilatie, injectering,…  Uitleg over wanneer welke renovatietechniek de beste is  Hierna verkorte versie van het artikel  Volledig artikel: http://www.wtcb.be/homepage/download.cfm?dtype=pu bl&doc=wtcb_artonline_2009_2_nr18.pdf&lang=nl

Gekozen renovatietechniek in artikel

Wetenschappelijke bron: bronvermelding  Artikel: Renovatie van kelders  Bron: Wetenschappelijk en Technisch centrum voor het Bouwbedrijf  Auteur(s): A. Pien, ing., laboratoriumhoofd, laboratorium 'Renovatie' L. Thijs, ir.-arch., onderzoeker, laboratorium 'Renovatie', technologisch adviseur (*) (*) TD 'Ecobouwen en duurzame ontwikkeling', gesubsidieerd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.  Renovatie van kelders. (2010). Geraadpleegd op 30 april 2017 via http://www.wtcb.be/homepage/download.cfm?dtype=publ&doc=wtcb_artonl ine_2009_2_nr18.pdf&lang=nl.