De woningmarkt in Zaanstreek/Waterland Bijeenkomst Gemeenteraden 1 maart 2017 Arian Boersma

Aanleiding Nieuwe vorm van samenwerking in Zaanstreek-Waterland Wie zijn wij? Wat willen wij zijn? Hoe verhouden wij ons tot voormalige Stadsregio en Metropoolregio? Kennis van de (toekomstige) woningmarkt is basis voor Woonagenda Zaanstreek-Waterland Op basis van bestaand onderzoeksmateriaal: WiRA, …

Zaanstreek-Waterland, SRA en MRA

Regionale samenhang Huidige woningmarkt Toekomstige woningmarkt Uitbreidingsbehoefte Druk op betaalbare voorraad

1. Regionale samenhang Vooral onder invloed van Amsterdam (vestiging en vertrek) Mede afhankelijk van afstand Purmerend en vooral Zaanstad ook eigen uitstraling binnen Zaanstreek-Waterland Vestigers uit Amsterdam: Meest: Landsmeer, Waterland, Oostzaan, Zaanstad en Purmerend Minst: Beemster, Wormerland en Edam-Volendam. Vertrek: vaak jongeren, laten geen woning achter Landsmeer 45%

2. Huidige woningmarkt: huishoudens Z-W tussenpositie tussen A-M en A’dam Opvallend: weinig studenten in Z-W Meeste lage inkomen: Zaanstad, Wormerland Meeste hoge inkomens: Landsmeer, Beemster

2. Huidige woningmarkt: woningen Inkomensverdeling heeft Samenhang met woningvoorraad Binnen Stadsregio: ook middenpositie tov A-M en A’dam Opvallend grote voorraad betaalbare koop Duurste: Beemster, Waterland 2e Goedkoopste: Zaanstad Weinig dure koop in Zaanstad, Purmerend en Wormerland

2. Huidige woningmarkt: WOZ-waarde Inkomensverdeling heeft Samenhang met woningvoorraad Hier gemiddelde WOZ-waarde Hoogste: Beemster Laagste: Zaanstad en Purmerend

2. Huidige woningmarkt Middenpositie binnen SRA Bijzonder: veel betaalbare koopwoningen Verschillen tussen gemeenten Meest landelijke gemeenten: Beemster, Landsmeer, Waterland en Zeevang Sociale huur: weinig goedkope scheefheid, maar ook vergrijsd (‘blijvers’) Toenemende vraag naar middeldure huur Meest landelijk: weinig appartementen, lage bebouwingsdichtheid Lage goedkope scheefheid; betrekkelijk goed functionerende woningmarkt. Veel betaalbare koop.

3. Toekomstige woningmarkt: huishoudens Uitleg vergrijzing, generaties, en effect op huishoudensamenstelling Ook zekere toename jonge gezinnen Bevolkingssamenstelling verandert wel structureel

3. Toekomstige woningmarkt Aantal huishoudens blijft groeien Vergrijzing Meer kleine huishoudens Vergrijzing varieert tussen gemeenten: meest: Wormerland snelst: Purmerend minst: Zaanstad Vergrijzing = verstopping woningmarkt Groei huishoudens 2015 – 2025: + 12.800 2025 – 2035: + 8.600 Ongeveer evenveel extra woningen nodig. Dit komt bovenop de huidige tekorten! In A’dam en A-M nog grotere groei voorzien! Vergrijzing: Naoorlogse geboortegolf Nederland Groeikern Purmerend Vergrijzing leidt tot verdere verstopping woningmarkt. Na huursector straks ook koopsector.

4. Uitbreidingsbehoefte Behoefte aan appartementen Voorlopig nog meer behoefte aan eengezins(koop)woningen Zullen senioren doorstromen? Op termijn komen eengezinswoningen beschikbaar Vergrijzing = verstopping. Weinig verhuisgeneigd. Wonen al goed en betaalbaar. Nieuw te vormen huishoudens hebben ondertussen wel een woning nodig

5. Druk op de betaalbare voorraad Lange termijn: Zeker ook groei huishoudens < € 35.000 Hangt samen met vergrijzing Vraag naar sociale huur neemt niet evenredig toe Kortere termijn: Nu tekort Beschikbaar komen afhankelijk van mate van vergrijzing = Doelgroep corporaties Groei mede afhankelijk van de economische ontwikkeling. Basis scenario: + 8.300