Indruk van de woningmarkt StedelijkGebiedEindhoven

Presentatie over: "Indruk van de woningmarkt StedelijkGebiedEindhoven"— Transcript van de presentatie:

1 Indruk van de woningmarkt StedelijkGebiedEindhoven
Paul de Vries | woningmarktexpert | 21 november 2018

2 Woningmarktexpert research fellow Member Research & Data Committee

3 Enkele inzichten Stedelijkgebied Eindhoven (SGE)
Prijsontwikkeling Woningvoorraad Nieuwbouw Verhuisbewegingen Nederland Koop <> Huur Woningtekort Regio Bouwgrond Gemeenten Betaalbaarheid Productie

4 Prijsontwikkeling

5 Woningprijsontwikkeling: nog lang niet alle gemeenten uit de ‘onder water’-situatie
Eindelijk zijn we weer uit het dal dan in de crisis is ontstaan Dat geldt althans voor 66% van alle gemeenten (okt 2018) Vooral prijsstijging grote steden (zie onder)

6 Prijsontwikkeling, SGE stijgt het meest
Grafiek: SGE laat de stevigste prijstoename zien Noord-Brabant en SGE liggen boven het Nederlands gemiddelde

7 Top 3 woningprijsontwikkeling SGE: Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Veldhoven
Grafiek: De kleuren geven de procentuele prijsontwikkeling per jaar De zwarte strepen geven de totale prijsontwikkeling 2013 > 2018. Eindhoven steeg de laatste vijf jaar het meest en had ook geen prijsdalingen. Oirschot en Veldhoven stegen bijvoorbeeld in 2018 hard.

8 Woningprijs, Eindhoven het goedkoopst
Breda is de duurste stad (304dzd) en Tilburg (233) het goedkoopst. Maar er zijn gemeenten met hogere prijzen

9 Verhuiswensen en stromen

10 Son en Breugel, hoogste percentage koop
Grafiek: Percentage koopwoningen In Son en Breugel is het aandeel koopwoningen het hoogst. Oirschot is nummer 2, Waalre nummer 3 In Eindhoven het laagst

11 Ondertussen wordt er flink gekocht om te verhuren
Grafiek geeft het marktaandeel in het total aantal verkochte woningen van particulieren die een woning kopen om te verhuren. Eindhoven heeft – niet onverwacht – het grootste marktaandeel. Oirschot volgt. SGE ietsje duurder dan NB

12 Verhuisbeweging: men kiest voor koop
Grafiek: Gewenste verhuisbeweging Buiten SGE meer kp>hr. Wellicht vergrijzingsproblematiek Binnen SGE kiest men vooral voor koop NB Bijna 80 procent van alle verhuizingen is een binnen-SGE verhuizing Er is meer instroom dan uitstroom

13 Vraag naar koop verschil sterk per gemeente
Grafiek: Gewenste verhuisbeweging Son en Breugel: grote groep kp>hr Oirschot: grote groep hr>kp Waalre: grote groep kp>hr

14 Betaalbaarheid: Waalre het goedkoopst
Grafiek: Drie betaalbaarheidsquotes. Voor de koop- en huursector en totaal. Gesorteerd op woonquote. Waalre is het goedkoopst, Best het duurst. Voor de sectoren gelden andere volgordes. Huren in Nuenen is bijvoorbeeld het goedkoopst in verhouding met het inkomen. De koopquote ligt het hoogst in Geldrop. Let op: cijfers WoON2015

15 Aanbod van bouwgrond

16 Wen er maar aan: minder nieuwbouw

17 Woningtekort <> Prijsontwikkeling
Woningnood: Na de Tweede Wereldoorlog Productie wordt stelselmatig opgevoerd Piek in 1973: woningen Nieuwe woningnood 70/80 Meer ruimte voor koopwoningen Meer ruimte voor eigen wensen Piek in 1982: woningen Woningtekort geïntroduceerd (maximaal 2 procent) Nota Mensen, Wensen, Wonen, 2001 Tijd om naar de wensen van mensen te luisteren VINEX Piek in 1997: woningen Bron: ABF

18 Maar ligt die bouwgrond wel op de goede plaats?

19 Productie 2018:1 De grafiek geeft het aandeel van het eerste half jaar 2018 in de totale productie vanaf 2015. In de overige gemeenten wordt er sneller ingespeeld op de kanteling van de woningmarkt. In de vier grote steden – waar de druk het hoogst is – neemt in verhouding de productie minder snel toe.

20 Aantal nieuwbouw: Eindhoven > nr 11 Productie 2018: Waalre > nr 14

21 Vragen? Paul de Vries Woningmarktexpert

22 Tevredenheid met de woonomgving

23 Tevrredenheid met de woonomgeving

24 Tevreden met de woning

25 Tevredenheid met de buurt

26 Thuisvoelen in de buurt

27 Thuisvoelen in de buurt

28 Oirschot en Best laagste gemiddelde leeftijd van koopstarters
Nuenen en Waalre de hoogste leeftijd Als we de koopstarter nemen, dat zien we dat tilburg de stad is met de jongste kopers. De andere vier steden volgen. Maar buiten BrabantStad kopen jongerne op nog jongere leeftijd een eerste woning.

29 Gemiddelde prijs per regio: SGE = nr 1
Herkomst van de koopstarter Van buiten de SGE kopen goedkopere woningen Gemiddelde prijzen per gebied SGE duidelijk de duurste regio