Uitkomsten woningmarktonderzoek Tytsjerksteradiel Gemeenteraad 12 januari 2017

Doelstellingen Kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte in kaart Gevolgen voor bestaande woningvoorraad Bouwsteen woonvisie en prestatieafspraken Informatie op kernniveau Betrokkenheid dorpsbelangen, corporatie, huurdersorganisatie, stakeholders

Bouwstenen onderzoek Statistisch cijfermateriaal (o.a. WOZ, CBS) ANNO-woningmarktonderzoek Enquête huishoudens en potentiële starters Panelgesprekken Belangenorganisaties (dorpen, Wmo, huurders) Marktkenners (makelaars, ontwikkelaars, hypotheekverstrekkers, zorg- en welzijnsorg.) Hoofdrapportage + factsheet per kern

Respons op enquête Alle huishoudens aangeschreven Ook alle potentiële starters (18 t/m 30 jaar, inwonend): respons 200 (10% van de 2.054) Via internet, aangevuld met telefonische enquête

Resultaten

Bevolking 2006-2015 Geboortesaldo neemt af (laatste 5 jaar negatief) Lange tijd vertrekoverschot, laatste jaren positief Bevolkingsontwikkeling schommelt rond 0-punt

Migratie 2006-2015 Vestiging Vertrek Migratiesaldo Dongeradeel 409 321 +88 Dantumadiel 867 760 +107 Kollumerland C.A. 290 177 +113 Achtkarspelen 839 685 +154 Smallingerland 1.036 1.191 -155 Opsterland 199 262 -63 Heerenveen 296 -97 Leeuwarden 2.942 3.017 -75 Leeuwarderadeel 113 109 +4 Ferwerderadiel 203 180 +23 Groningen (PV) 901 1.378 -477 Friesland overig (PV) 1.589 1.455 +134 Drenthe (PV) 311 388 -77 Rest van Nederland 1.862 2.905 -1.043 Totaal 11.760 13.124 -1.364 Invloed nabijheid werk + voorzieningen in verhuisbewegingen

Kenmerken huidige woningvoorraad

Gemiddelde Woz-waarde (x 1.000) Eigendom en WOZ waarde Omvang voorraad Aandeel huur en koop Gemiddelde Woz-waarde (x 1.000) Huur Koop Totaal Tytsjerk 615 14% 86% 146 200 192 Suwâld 210 18% 82% 165 236 223 Wyns 75 23% 77% 226 240 237 Garyp 690 127 209 191 Hurdegaryp 2.075 26% 74% 119 179 164 Gytsjerk 970 27% 73% 137 203 185 Ryptsjerk 300 145 221 201 Jistrum 355 131 227 Noardburgum 830 28% 72% 216 Aldtsjerk 250 133 231 204 Eastermar 585 135 224 Sumar 540 129 214 190 Earnewâld 155 29% 71% 228 Mûnein 275 149 244 Burgum 4.110 38% 62% 123 207 175 Oentsjerk 845 39% 61% 117 170 Gem. Tdiel 12.885 30% 70% 183 Kleinere dorpen: relatief veel koop en hoge woz waarde Grotere dorpen: meer huur en iets lagere woz waarde Opvallend: Hurdegaryp: relatief lage WOZ waarde koopwoningen (kwetsbaar) en laag aandeel huur

Welke maatregelen tot nu toe in de woning aangebracht? Vrijwel in alle koopwoningen een of meerdere maatregelen Huur: in ruim 90% van de woningen HR ketel, Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; in koop meer dan in huur Vooral isolatie

Welke maatregelen wil men toevoegen? 65 a 70% wenst aanvullende maatregelen Vooral zonnepanelen gewenst Vloer-, dak- en spouwmuur vooral bij huurders Bereidheid te investeren blijft aandachtspunt

(Potentieel) levensloopgeschikte woningen naar leeftijdscategorie Ongeveer eenderde van de woningvoorraad met simpele ingrepen geschikt te maken. Ongeveer de helft van de 75-plussers woont in niet geschikt te maken woning Maar… grote woningen niet altijd potentieel levensloopgeschikt!

Huidige woontevredenheid

Rapportcijfer woning Grote tevredenheid over eigen woning (gemiddeld 7,9)

Beoordeling woningkenmerken Inwoners vooral positief over omvang en uitrusting (type, slaapkamers, tuin, garage, woonkamer) … maar minder positief over kenmerken m.b.t. onderhoudsstaat en kwaliteit (geluidsisolatie, warmte-isolatie, afwerking) Onderhoud kan probleem vormen voor de verkoopbaarheid

Toekomstige kwantitatieve woningbehoefte Toekomstige woningbehoefte

Vergelijking woningbehoefte prognoses Prognoses: tussen 2025 en 2030 zal woningvraag afnemen Van groei naar stagnatie……. naar afname Huidige plannen nieuwbouw overstijgen kwantitatieve vraag, wel nog steeds kwalitatieve vraag naar nieuwbouw.

Woningbehoefte en plancapaciteit 2016-2025 Kern Verwachte woningbehoefte 2016-2025 Plancapaciteit 2016-2025 Burgum 145 tot 215 450 Hurdegaryp 50 tot 90 114 Garyp – Earnewâld 5 tot 20 54 Oentsjerk – Aldtsjerk – Mûnein 5 tot 35 64 Gytsjerk -15 tot 5 19 Ryptsjerk -5 tot 0 Tytsjerk -5 tot 10 12 Suwâld 6 Eastermar -10 tot 0 Jistrum 4 Noordburgum 14 Sumar 26 Gemeente totaal* 255 682 Gepland aantal woningen overstijgt verwachte behoefte …pas op: nieuwbouw vormt een directe concurrent voor de bestaande voorraad

woonwensen Woonwensen

Toekomstige omvang sociale huurvoorraad Huishoudens woonachtig in de sociale huur naar inkomensklasse 2016 2026 Econ. Groei = 0% Econ. Groei = +1,2% < €35.740 2.320 70 -205 €35.740 - €39.870 30 5 €39.870 - €43.000 > €43.000 400 10 60 Totaal 2.785 +80 -135 Ontwikkeling behoefte sociale huur tussen -135 en +80 woningen Afhankelijk van koopkrachtontwikkeling Maar ook: terugdringen goedkope scheefheid (nu 17%) Strengere toewijzing sociale huur: alternatieven voor middeninkomens?

Vraag-aanbod huursector 2016-2026 ? ? ? Veel dynamiek goedkope eengezinswoningen; meer vraag dan aanbod Vraag naar grondgebonden nultredenwoning; weinig aanbod Vraag naar vrije sector huur niet overschatten Komt vooral van mensen die in 2e instantie voor dit segment kiezen (omdat men niet in aanmerking komt voor sociale huur) Veel ouderen huiverig om overstap te maken ivm overgang lage hypotheek naar dure huur

Vraag-aanbod koopsector Veel vraag en aanbod ruime grondgebonden woningen (gezinnen) Aanbod ruime grondgebonden woningen afhankelijk van verhuisgeneigdheid senioren Potentieel overschot duurdere vrijstaande woningen Vraag naar goedkope rij- en hoek, maar meer aanbod Beperkte vraag nultreden woning, maar weinig potentieel aanbod

Conclusies + aanbevelingen Verschuiving aandacht: van nieuwbouw naar kwaliteit bestaande voorraad Regulier onderhoud Energiezuinigheid Levensloopgeschiktheid Faciliteren particuliere woningeigenaar Afstemming nieuwbouwopgave gemeentelijk + regionaal Beperkte nieuwbouwopgave sociale huur Koop: Voorkom concurrentie nieuwbouw en bestaande bouw

Vervolgstappen Symposium 31 maart Nieuwe woonvisie Prestatieafspraken

Symposium 31 maart Doel Wie? Presentatie onderzoeksresultaten 3 deskundigen geven visie op de (lokale) woningmarkt Discussie over gevolgen uitkomsten voor toekomstig woonbeleid Wie? Deelnemers aan het marktkennerspanel Deelnemers aan het panel voor belangenorganisaties/ dorpsorganisaties Raadsleden Aanvullende partijen: andere makelaars, MKB etc. Beleidsmedewerkers gemeente