Woonprojecten Klooster & Jukschot

Woonproject Klooster: situering 2

Voorgeschiedenis 3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) (definitief goedgekeurd ) = gemeentelijk beleidsplan bepaalt de ruimte voor: natuur, landbouw, wonen, werken en recreatie wonen:  woningprogrammatie bepaalt welke gebieden voor wonen kunnen aangesneden worden op basis van  evenwichtige verdeling per deelgemeente  ligging ten opzichte van de kernen  passen in gemeentelijk woonbeleid  betaalbaar wonen  doelgroepen

Gewenste structuur wonen 4 Klooster = één van de projecten opdracht IGEAN: stedenbouwkundig plan aankoop gronden verkavelingsvergunning realisatie en verkoop

Stedenbouwkundig ontwerp 5 6,68 ha te ontwikkelen projectgebied twee fasen totaalvisie projectgebied

Ontsluiting 6 2 toegangen: Achterstraat en Liersebaan geen doorgaand verkeer afwerken woonstraten Krokuslaan en het Klooster

Inpassen in de omgeving 7 rand- bebouwing groenbuffer Liersebaan

houtwallen, bosje en gracht als basis voor waterhuis- houding centrale groene ruimte Bestaande groenstructuur als basis 8

diverse types van kavels en woningen met tuin sociale mix Bebouwingstypologiën 9

woonstraten fietsas parkeren op eigen kavel of terrein Ontsluiting intern 10

100 woningen Schetsontwerp 11

31 sociale woningen 28 bescheiden kavels (< 500m²) Decreet Grond- en Pandenbeleid 12

1° fase  61 woningen totaal  14 sociale woningen  25 bescheiden kavels Fasering 13

projectzone  sociale huisvestings- maatschappij Voorschriften (1) 14

zongerichte kavels en bouwvolumes Voorschriften (2) 15

klassieke open en halfopen kavels Voorschriften (3) 16

Verkavelingsplan 17

Woonproject Jukschot: situering 18

Verkavelingsplan 19

Verdere verloop: (1) stedenbouwkundig 20 2 verkavelingsvergunningen in aanvraag gemeente organiseert openbaar onderzoek  Jukschot van tem  Klooster van tem  iedereen kan bezwaren en opmerkingen indienen in diezelfde periode worden adviezen Vlaamse instanties ingewonnen de gemeenteraad beslist over het wegenistracé (maart 2011)

Verdere verloop: (2) verkoop Toelichting verkoopsprocedure:  Verkoop of erfpacht  Voorwaarden kandidaat-kopers  Toewijzingsprocedure  Bijzondere verkoopsvoorwaarden  Kandidaat ? 21

Verkoop: verkoop of erfpacht Erfpacht  Aankoop uitstellen ifv beschikbare middelen  Vergoeding betalen gedurende max. 30 jaar  Na 30 jaar of vroeger op vraag van koper, effectieve aankoop grond  Aankoopprijs min gedeelte betaalde vergoedingen 22

Verkoop: voorwaarden kandidaat kopers Gericht op bepaald doelpubliek voorwaarden waaraan kopers moeten voldoen  Min. 18 jaar  Nog geen grond of woning in eigendom (of bereid deze te verkopen)  Gezamenlijk belastbaar inkomen kleiner of gelijk aan  euro voor een alleenstaande  euro indien samen aangekocht wordt te verhogen met euro per persoon ten laste  euro voor alleenstaande met een persoon ten laste, te verhogen vanaf tweede persoon ten laste 23

Verkoop: toewijzingsprocedure Verloop van de procedure  Verzamelen gegevens van geïnteresseerden  Bezorgen van volledige en definitieve bundel  Kandidaat stellen & documentatie bezorgen  Opmaak lijst kandidaten & rangschikking  Op volgorde perceel kiezen, belofte van aankoop ondertekenen voorschot storten  Ondertekening akte bij notaris < 4 maanden 24

Verkoop: bijzondere voorwaarden Koper is ook akkoord met voorwaarden, zoals  < 3 jaar starten met bouwwerken  Woning zelf bewonen (bv. niet verhuren)  Geen handel drijven  Regels bij verkoop van de woning  … (zie definitieve bundel) 25

Verkoop: kandidaat ? Gegevens bezorgen (of bijkomende vragen)  Bij voorkeur website  Eventueel via post / / telefonisch 26