Woningmarktonderzoek Resultaat 8 oktober

De vraag Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang van de vraag? Wat is het effect van de vraag op de ontwikkeling van woonmilieus? Sluit het aanbod in de bestaande voorraad en beoogde nieuwbouw voldoende aan bij de toekomstige vraag? Of moet worden geanticipeerd op een andere vraag? 2

Wat gedaan? Gegevens op buurtniveau verzameld CBS-microdata: alle verhuizingen sinds 2006 Demografische prognoses toekomst (scenario’s) Marktpanels (3x) Analyse vraagverschuiving Lokale verdieping naar de kernen Noordenveld 3

Historische trends 4

Wie komen er in de regio en vertrekken uit de regio? 5 Groningen magneet voor jonge huishoudens

Groei Noordenveld 6

7 Samenhangende woningmarktgebieden Top 5 Noordenveld: 1.Groningen 2.Leek 3.Assen 4.Tynaarlo 5.Haren

Toekomst voorspellen? 8

Drie prognoses Trend -Minimum -Maximum Verstedelijking Verandering van tijdperk 9

Toelichting op de scenario’s 10

Bevolkingsontwikkeling 11

Huishoudensontwikkeling Trend minimum Trend gemiddeld Trend maximum Verstedelijking Verandering tijdperk

Huishoudensontwikkeling samenstelling 13

Woningprijzen per kern 14

Samenstelling bevolking per kern 15

Verhuizingen tussen de kernen (vestiging en vertrek) 16 Norg PeizeRoden

Huishoudensgroei per kern Peize % Norg % Roden % Overige kernen % 17

Groei per kern 18

Samenstelling vraag PeizeNorgRoden Overige kernen Huur eengezinswoning. Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement 19

Ontwikkeling inkomensdoelgroepen 20 Huidig aantal woningen van corporatie(s) < € corporatie- woning > € corporatie- woning (% scheefheid) Ontwikkeling doelgroep 2015 – 2020 Gewenste omvang sociale voorraad (huidig) 590 (21%) -80 tot tot (16%)2.570 tot (10%)2.420 tot (5%)2.290 tot (0%)2.170 tot 2.310

Ouderen en verhuizingen (55+) 21

Conclusies Noordenveld in trek bij gezinnen met kinderen Omslag groei na 2025 Roden en Peize groeien langst door Peize veel interne verhuizingen Roden en Norg binnengemeentelijke opvangfunctie Trek senioren naar voorzieningenkernen Sociale voorraad op peil 22

Regionale context 23

24

Omslag van groei naar krimp 25

26

Conclusies Onderzoek is beginpunt voor gezamenlijk beleid Kernpunten 1.Behoefte stedelijk wonen in (of zeer nabij) Groningen 2.Voorzieningenkernen versus woonkernen 3.Stad en ommeland: meer huur en rij of meer koop en vrij 4.Woningprogrammering op basis van behoefte 5.Aandacht voor bestaande woonmilieus 6.Slim plannen (vastgoedstrategie) in verband met hobbel 7.Rekenen met onzekerheden 27

Lokale sturing woonbeleid

3 wetten, 3 doelen 29

Woningwet 2015 Ingangsdatum

Doelstelling Maatschappelijk bestemd vermogen moet beschikbaar blijven voor het verhuren van woningen voor de laagste inkomenscategorieën. 31

32 Taakafbakening: wat mag wel, wat mag niet?

Essentieel onderscheid Daeb Niet-Daeb 33 Dienst van algemeen economisch belang = Staatsteun (borging) Marktdiensten

Niet-Daeb is: Huurwoningen (> € 710) Koopwoningen ontwikkelen Commercieel vastgoed Grondposities tbv niet-Daeb Huidige BV’s en NV’s van corporaties 34

Thema’s De cyclus (de handreiking) Het tripartiet overleg Belangrijkste dilemma’s Redelijke bijdrage 35

36 Uitbrengen bod Prestatie- afspraken Verslaglegging en verantwoor- ding Voorbereiden bod Volkshuisvestings beleid Gereed 1 juli Gereed 15 december Gereed 1 mei Jaarlijkse cyclus4/5-jaarlijkse cyclus Volkshuisvestings- beleid Voor­ bereiden bod Uit­ brengen bod Prestatieaf -spraken 4 1 Verslaglegging + verantwoording 2a2b3

Toekomstige cyclus 37

Zienswijzen gemeente en huurdersorganisaties Jaarverslag Aanwijzing verkoop Uitbreiding werkgebied Fusie of splitsing Liberaliseren sociale huurwoningen (na splitsing) Beoordeling commerciële (niet-DAEB) werkzaamheden. Vaststelling regionale werkgebied Reglement over sloop woningen 38

Wat nu te doen? Voorstel regionaal werkgebied Woonvisie: -Wijze van samenwerken / rol kiezen -Afstemming voorraadstrategie corporaties -Vrije-sectorhuur (Daeb / niet-Daeb) -Leefbaarheid / reikwijdte Achtervangfunctie WSW Verdeling investeringsruimte over de regio 39

Tips rond samenwerking gemeente, huurdersorganisaties en corporaties Vooraf “nieuwe” rollen bespreken Geen u vraagt wij draaien, maar gezamenlijkheid Weet wat redelijk is Bepaal samen vooraf de speelruimte Van intenties naar handelen, de 4w’s: wie doet wat, wanneer en waar 40

Bedankt voor uw aandacht 41