Ondergrondse registratie Martin Salzmann

Verticale natrekking De eigenaar van de grond is ook eigenaar van alles wat zich daarin bevindt

Doorkruising verticale natrekking wettelijk zakelijke rechten (opstal, erfpacht,…) mijnbouwwet; telecomwet,…. horizontale natrekking belemmeringen landsverdediging, waterstaatswet, .. overig publiekrechtelijke beperkingen contractsvrijheid

Horizontale natrekking Alle bestanddelen van een zaak zijn eigendom van de eigenaar van die zaak Delft C89 Delft C1218 Delft C1219

Openbare registers en kadastrale registratie akten en tekeningen object subject recht kadastrale registratie (incl. kaart)

Rechtsobject en feitelijk object 128 322 18 1622 323

Ondergrond en bovengrond Geen principieel verschil: rechtsobject onzichtbaar Voordeel bovengrond: feitelijk object zichtbaar Lange termijn: 3D-Kadaster

Ondergrondse ontwikkelingen Toename ondergronds bouwen (tunnels, garages,..) Europese richtlijn (gevaarlijke) buisleidingen Aandacht voor risico’s rond aanleg en beheer kabels en leidingen (artikelen NRC) Arrest Hoge Raad telecomnetwerken (6 juni 2003) telecomnetwerken zijn onroerend Wijziging eigendomsverhoudingen

Voorbeeld (HSL-Zuid)

Voorbeeld (leiding)

Voorbeeld (telecomnetwerk)

Essentiële elementen operationele registratie Specificaties gegevenselementen, kwaliteit, relatie met andere registraties, brondocumenten Bijhouding mutatiemeldingen, inwinning Taak- en rolverdeling wie registreert wat; organisatie informatieverstrekking Financiering Regelgeving registratieplicht, informatieplicht, aansprakelijkheid Regime van Openbaarheid

Ondergrondse bouwwerken Sluit aan op bestaande model bovengrond; (GBKN/TOP10; Kadaster, gebouwenregistratie) Onderzoek mogelijkheden verbetering van: Toegankelijkheid registratie 3D-Kadaster object subject object subject recht 3D-object recht fysiek-object

Kabels en leidingen Maak onderscheid tussen: Ligging Aard Beheerder (Gerelateerde) rechtsobjecten Belangrijke aandachtspunten: Organisatie en Openbaarheid

Afsluiting Denk goed na wat en hoe je wilt registreren! Op zeer korte termijn vraagpunt kabels/leidingen Wat wil je? leidingenregistratie leidingenbeheerdersregistratie eigendomsregistratie (Kadaster) Zorg voor een operationele oplossing!