Basisregistratie Kadaster

Presentatie over: "Basisregistratie Kadaster"— Transcript van de presentatie:

1 Basisregistratie Kadaster
MT LG - Levering vanuit de Basisregistratie Kadaster Basisregistratie Kadaster Inschrijvingsproces, Informatiemodel enz Openingsdia met titel en subtitel. Standaard Kadasterpresentatie. Geschikt voor zalen tot 50 personen. Een handleiding met tips voor het gebruik van dit Powerpoint sjabloon staat op Inka > Thema’s > Huisstijl > Sjablonen. Theo Splithof senior adviseur PPB-LG 10 juli 2014

2 De Basisregistratie Kadaster
Toegangspoort naar het Openbare Register Juridisch van geringe betekenis, maar maatschappelijk van groot belang! Uitgangspunt voor procedures. (landinrichting etc.) BRK voor Amsterdam

3 Het Openbare Register Verzameling van alle ingeschreven akten
BRK voor Amsterdam

4 Landelijk Openbaar Register
Onroerende zaken: Hypotheken 3 Hypotheken 4 Hypotheken 4D (Voorlopige Aantekeningen) Schepen Luchtvaartuigen BRK voor Amsterdam

5 Kadaster en de Openbare Registers:
Aktenregistratie Registers BRK-A Geautomatiseerde registratie van essentialia Kaarten BRK-G Eigendomsrechten Landmeetkundig Kartografisch Informatiesysteem Registratie Alle koop- en hypotheekakten van levering worden als eerste ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Essentiële gegevens uit de ingeschreven akten (o.a. overdracht, grondruil) worden dagelijks verwerkt in de geautomatiseerde gegevensbestanden van het Kadaster. In de kadastrale registratie worden per object administratieve gegevens en cartografische informatie verwerkt. Eigendomsrecht: zakelijke recht, b.v. eigenaar: ingang via persoonsnaam. Zekerheidsrecht: hypotheken, beslagen: ingang via adres of kadastrale aanduiding. Zekerheidsrechten BRK voor Amsterdam

6 Registratie van Registergoederen
Registergoederen zijn goederen voor welker overdracht of vestiging inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers noodzakelijk is. - Onroerende zaken Rechten op onroerende zaken Netwerken Teboekgestelde schepen Teboekgestelde luchtvaartuigen BRK voor Amsterdam

7 Inschrijfbare feiten in de O.R.
Feiten waarbij inschrijving een constitutief vereiste is: Translatief karakter. (Bijv: Akte van levering) Feiten waarbij dit niet het geval is: Declaratief karakter. (Bijv: Verklaring van Erfrecht) Artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek BRK voor Amsterdam

8 Positief of negatief stelsel
In Nederland bestaat het Negatief Stelsel. Alleen het Openbaar Register heeft “Derdenwerking”. We willen naar een positievere Registratie. (basisreg) Positivering van de registratie betekent in de praktijk: “de registratie meer in overeenstemming brengen met de (juridische) werkelijkheid” BRK voor Amsterdam

9 Hoe wordt eigendom verkregen?
Door inschrijving in de openbare registers van een tussen partijen opgemaakte notariële akte. Levering (=positief) Buiten de openbare registers om door: (=negatief) Natrekking (aard en nagelvast verbonden met de grond) Verjaring (bezit en tijdsverloop) Erfopvolging (overlijden: pers. In BRK) Boedelvermenging (huwelijk) Aanwas of afslag (rivieren/wateren) BRK voor Amsterdam

10 Beperkte rechten en bijzondere vormen van eigendom:
Recht van hypotheek Recht van erfpacht Recht van opstal Vruchtgebruik Erfdienstbaarheid Appartementsrechten Mandeligheid Netwerken BRK voor Amsterdam

11 Proces akte: (max 6 verwerkingsdagen)
Notaris maakt akte op m.b.v. informatie uit de Basisregistratie(s) Kadaster en openbare registers Stuk wordt ter inschrijving aangeboden bij het Kadaster Vaststelling deel en nummer Versturen bewijs van ontvangst Akte wordt beoordeeld op inschrijvingsvereisten (Acc.+ eventueel ANI) Bewijs van inschrijving (eventueel in Hyp4D) Akte wordt eventueel aangetekend (stuk vanaf nu zichtbaar in KOL) Akte wordt gemuteerd (eventueel VtV) Controle (eventueel Rectificatieverzoek) Fiattering (goedkeuring voor gebruik)(Informatie naar: BRK Levering) Kennisgeving aan partijen (eventueel Bezwaar door Belanghebbenden) BRK voor Amsterdam

12 Catalogus BRK Zoals voor elke Basisregistratie verplicht, is ook voor de BRK een Catalogus vastgesteld waarin de inhoud van de BRK is beschreven. Hierbij een vereenvoudigd schematisch overzicht. (Zie ook IMKAD ; Informatiemodel Kadaster) BRK voor Amsterdam

13 IMKAD; Informatiemodel Kadaster
Is vermeld in 0..* is gebaseerd op Aantekening 0..* kent betrokken persoon gestapeld recht heeft tekening 1..* 1 1.* 0..* 0..* is aanvulling op 0.* 0..* 0..* 0..* KadastraalPlanobject betreft Zekerheidsrecht 0..* 0..* Is gebaseerd op 1..* Stukdeel 0..* betreft 1..* Omvat betreft 0..* 0..* 0..* is gebaseerd op 1 0..* heeft 0..* rust op 0..* rust op 0..* Stuk Hypotheek Beslag is vermeld 1..* 1..* 0..* in 0..* 0..* 0..1 0..* 0..1 Recht 1 0..* is vermeld in 0.* KadastraalObject van 0..* Tenaamstelling 1 Persoon KadNatuurlijkPersoon 1 0..1 1..* heeft rust op beperkt tot 0..* heeft 1 GBAIngezetene 0..* 0..1 0..* 0.* 0.* 1 betrokken bij RNINietIngezetene heeft 0..* 2..* betrekking 1..* 0..* verkrijging is ontstaan uit op 1 1 Ontstaan bij 0..1 1 betrokken bij Is ontstaan uit/ NHRRechtspersoon /overgegaan in TeboekgesteldeZaak omvat 0..1 0..1 overgegaan in heeft KadNietNatuurlijkPersoon 0..* Is bestemd tot 0.* heeft als vereniging van eigenaren 0..* AppartementsrechtSplitsing 0..* OnroerendeZaak 0..* 0..* is gebaseerd op 1..* Mandeligheid 1..* Luchtvaartuig Schip 0..* is gelegen in HoofdSplitsing OnderSplitsing SplitsingAfkoopErfpacht is gebaseerd op omvat Leidingnetwerk Perceel Appartementsrecht 1..* 0..* Appartementsrecht heeft tekening 0..1 0..1 BestuurlijkeEenheid links Rechts 1..* 0.1 0..* 0..* betreft 1 betreft Landinrichtingsblok Kadastrale grens 1 Locatie 0..* LocatiePersoon 0.* LocatieKadastraalObject 0.* BAGBinnenlandsAdres RNIBuitenlandsAdres PostbusAdres KadBinnenlandsAdres kadBuitenlandsAdres 0..*

14 BRK voor Amsterdam

15 BRK voor Amsterdam

16 AKR situatie oude wereld………gaat veranderen..
Openbaar Register Bron voor BRK (akten) Akten = levering Verkrijgingen buiten registers om, bijv. erfopvolging/verjaring AKR BRK = onvolledig (*) (negatief stelsel) KOL Kadaster-on-line levert output BRK (*) Opmerking: (niet geharmoniseerde wetgeving) In de BRK mogen in bepaalde situaties geen mutaties worden aangebracht zonder akte als brondocument Basisregistraties BRP (GBA en RNI) GBA (personen, NP’s) 92,8% gekoppeld met BRK Koppeling wordt na mutatieproces akten gemaakt Gegevens NP’s worden gedeeltelijk overgenomen in BRK RNI wordt in 2015 verder toegevoegd aan BPR BAG (adressen) Kadastrale objecten met verblijfsobjecten (VBO’s) voor 92% gekoppeld vanuit BAG (VBO id’s) Nu maandelijks adressen bijwerken in BRK-BAG Op termijn overstap naar dagelijks bijwerken NHR (NNP’s) Kadastrale NNP met NHR NNP ongeveer 50% gekoppeld (KvK-nummer en RSIN worden overgenomen in BRK) Controle NNP vooraf bij mutatieproces akten Subjecten Objecten Rechten Stukken (verw) BRK voor Amsterdam

17 Aantekening (zakelijk) recht
Een aantekening recht betreft een verwijzing naar een stuk. Een aantekening geeft aan welk feit er bestaat, genoemd in een stuk, dat gevolgen kan hebben voor de uitoefening van rechten op de onroerende zaak. De aantekening heeft een “waarde” (zie hierna) Er kan een einddatum worden opgegeven Er kan een omschrijving worden opgegeven BRK voor Amsterdam

18 De “waarde” kan bijvoorbeeld zijn:
Koopovereenkomst waarvan de inschrijving resulteert in een koperbescherming volgens artikel 7:3 BW Aantekening Huurkoop Voorwaardelijke verkrijging (ontbindende voorwaarde) Voorwaardelijk verkrijging (opschortende voorwaarde) Burgerlijke staat (gehuwd) Kwalitatieve verplichting art. 6:252 BW Onderbewindstelling BRK voor Amsterdam

19 MT LG - Levering vanuit de Basisregistratie Kadaster
BRK voor Amsterdam 10 juli 2014

20 Aantekening (kadastraal) object:
Een aantekening kadastraal object vormt de relatie tussen een aantekening en een kadastraal object en geeft aanvullende informatie over een bestaand feit, genoemd in een stuk, dat betrekking heeft op een object en dat gevolgen kan hebben voor de uitoefening van rechten op het object. Voorbeelden: BP (zak recht bel.wet privaatrecht) MD (aandeel in mandelig perceel) BA (locatie geg. ontleend aan BAG) MW (monument mon.wet 1988) VK (voorlopig kad. grens en oppervl) OL (opstalrecht nutsvoorzieningen) BRK voor Amsterdam

21 BRK voor Amsterdam

22 BRK voor Amsterdam

23 Appartementsrechten: (uit: http://tax.kadaster.nl/ )
MT LG - Levering vanuit de Basisregistratie Kadaster Appartementsrechten: (uit: ) Een Appartementsrecht is een aandeel in goederen die in een splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. (formeel) Een appartementsrecht is het recht dat iemand of een organisatie heeft om eigenaar te zijn van een deel van een gebouw of een stuk grond. In de praktijk wordt dit deel meestal een appartement genoemd. (klare taal) BRK voor Amsterdam 10 juli 2014

24 Proces Splitsing Appartementsrechten:
BRK voor Amsterdam

25 Bijzonderheden bij appartementsrechten:
Het kadaster stelt op verzoek de complexaanduiding vast. Notaris dient daarna akte van splitsing in. Vereniging van Eigenaren of….. Een extra Vereniging van Eigenaren bij ondersplitsing. Eigendom gesplitst of bijv. recht van Erfpacht gesplitst. “Appartementsrecht” altijd in volle eigendom! Ondersplitsing- wijziging- of opheffing splitsing. Onttrekken grondperceel aan de splitsing. “Voorgenomen splitsing” niet meer in de output BRK voor Amsterdam

26 Relatie met “bouwkundig appartement”
BRK kent het begrip “juridisch appartementsrecht” In de vorm van een recht op een onroerende zaak BAG kent het begrip “bouwkundig appartement” In de vorm van verblijfobject in een pand. De enige relatie tussen BRK en BAG is het “adres” wat de koppeling vormt tussen het kadastraal object (kad.id) en het verblijfsobject. (vbo-id) BRK voor Amsterdam

27 Pauze BRK voor Amsterdam