12262-WON p CP De nieuwe woningnood Den Haag, 11 april 2013

pagina 1 p CP Samenvatting “Het probleem”  Nieuwbouw naar per jaar  Vooroorlogse productiecijfers  Demografische groei (toename huishoudens) omverminderd groot  Circa per jaar; crisis heeft geen effect op demografische groei  Klassieke woningtekort (2% = ) loopt op  Naar in 2020; 4%  Tekort vooral in Westen van het land  Regio Utrecht 7,4%  Regio Amsterdam 6,5%  Regio Den Haag 5,3%

pagina 2 p CP Wat laat het WoON2012 zien?  Sinds 2009:  Aantal huishoudens toegenomen met  Aantal woningen toegenomen met  > Krapper wordende woningmarkt; tekort omhoog met ?  Hebben consumenten afgehaakt? Nee: verhuiswensen zijn gebleven  Aantal verhuisgeneigden toegenomen met !  Plus “Nieuw” “weet niet”  Stelling: Nederland wil meer dan ooit verhuizen!

pagina 3 p CP Wat laat het WoON2012 zien?  MAAR: saldo urgent woningzoekenden: gelijk gebleven EN HET MYSTERIE VAN HET VERDWENEN WONINGTEKORT

pagina 4 p CP Hoe meet het WoON2012?  Centrale vraag: WILT U VERHUIZEN  Uitsplitsing: urgent - potentieel  Wilt u binnen 2 jaar verhuizen?  Beslist niet> TELT NIET MEE  Eventueel wel, misschien> NIET URGENT  Zou wel willen, kan niks vinden  Beslist wel  Reeds andere woonruimte gevonden  Weet niet > TELT NIET MEE (in 2012 sterk in opkomst)  Wilt u verhuizen  Binnen half jaar  Over half jaar tot een jaar  Over 1 of 2 jaar> NIET URGENT  Bent u actief…  Meerdere vragen..

pagina 5 p CP Actief volgens WoON2012?  Meerdere vragen 1.Heeft u iets ondernomen? 2.Heeft u… gedaan? 3.Waarom hebt u nog niets gevonden? 4.Zou u achter een passende woning aan gaan?  > Filter voor bepaling urgentie

pagina 6 p CP Wat meet het WoON2012 eigenlijk?  Passen dit soort vragen nog in 2013?  Hoe consequent wordt een reeks van vragen beantwoord?  Ouderwetse normen voor activiteit?  Hoe antwoordt een starter?  Overziet starter termijn van 1 jaar?  In welke mate wordt gedrag op voorhand aangepast?  Stelling  Het WoON overschat de vraag op basis van alle wensen  Het WoON onderschat de vraag op basis van urgentie criteria  Er moet opnieuw nagedacht worden over vraagstelling  Op basis van actuele, korte, nieuwe vragenlijst

pagina 7 p CP WoON 2012 zonder criteria…  Aantal starters dat wil verhuizen:  Aantal starters dat binnen een jaar wil verhuizen:

pagina 8 p CP Hoe gaat het verder?  Probleemschets nog steeds actueel en plausibel  Tekorten lopen op  Consument haakt niet af  Anno 2012: vragers in huur EN vragers in koopsector  Hoe verder? De woningmarktspons droogt verder op … (eindig)  Leegstand zal afnemen  Huisvesting in andere ruimten neemt toe  Kantoorpanden, anti-kraak  Studentenhuisvesting, zorgvastgoed

pagina 9 p CP Hoe gaat het verder?  Druk neemt komende jaren verder toe  Met name in huursector  Inkomensachteruitgang, werkloosheid..  Met name Randstad  Druk op de corporaties (<liberalisatie grens; hogere huren)  Kansen markthuursegment  Beperkt in koopsector  Prijzen zullen niet toenemen –1) Geen inkomensstijging –2) Terugkoppeling; consument zal dan afhaken naar huursector  Van belang:  Aanbodontwikkeling: nieuwbouw, verkoop corporaties, ontstaan markthuursector  Effect overheidsbeleid  Dit raakt:  Jonge mensen; < 30 jaar; starters (woningmarkt/arbeidsmarkt)  Vooral lager/middelbaar opgeleiden (beperkt inkomen)  Ook hoogopgeleiden (studenten: ‘wel slim;niet handig’)