Presentatie HBV – Bergen op Zoom 30 oktober 2014 “Langer (veilig) thuis wonen” Waarom en hoe…? Presentatie-HBV-okt2014

Presentatie HBV – Bergen op Zoom 30 oktober 2014 “Langer (veilig) thuis wonen” Inleiding & probleemstelling Omgevingsfactoren en de woningmarkt Bouwproductie en bestaande bouw Regelgeving Scheiden wonen/zorg Wat kunt u doen? - aanbevelingen

Omgevingsfactoren/ marktontwikkelingen Visie corporaties richting 2030 (start 2008, [BOZ,TH,Wo) herziening 2013 + Moerdijk, Halderberge, Ruchpen, Roosendaal Regio Bergen op Zoom: 57000 woningen waarvan 29% sociale huur Regio Roosendaal: 68000 woningen waarvan 29 % sociale huur Relatief weinig jong volwassenen, veel gezinnen en 55+ Levensfase verklaart woonwensen, grosso modo: hoe ouder, hoe minder verhuisgeneigd.

40 % hh = sociale doelgroep ( < 33614,--) 50% van de sociale doelgroep woont in huurwoning 30% is formeel scheefwoner Tot 2025 nog lichte groei vnl. door huishoudverdunning. Krimp na 2030 Niet meer, maar andere huishoudens Koopkracht neemt vooralsnog af Dubbele vergrijzing (meer en ouder) - Ontgroening - Langer thuis wonen

Bouwproductie/ bestaande bouw Nieuwbouw  levensloopbestendig Dus : Woningen van voldoende grootte tbv multifunctionele inzet. Transitie : “slechts” 3 % Bruto sloop/verkoop/nieuwbouw En bestaande bouw? Voorraad devalueert zonder maatregelen  dreigt: - Onverkoopbaar - Gedateerd - Te veel (!) - Te Duur (woonlast) Regionale afstemming nodig. Voorbeelden nieuwbouw: Statie, Groene Gordijn, Vissershaven/Hoogerheide voorgenomen: bv Veolia terrein Maar ook: Sloop, denk aan Gageldonk, Fort Zeekant

Bedreigingen: Minder beschikbaar (nieuwbouw) door: De oppervlakte-eisen Hogere kosten (o.m. door energiezuinigheid) Maatregelen rijksoverheid (heffingen) Overige regelgeving (Aarzeling overige ontwikkelaars)

Regelgeving: Normen voor sociale verhuur (EU) Heffingen Rijksoverheid Toewijzingsnormen Scheiden Wonen/Zorg Te rijk voor een sociale huurwoning, te arm voor een koopwoning

Bedreigingen bestaande bouw: Regelgeving maakt dat mensen blijven zitten in (soms) te goedkope huurwoning Door te weinig investeringen in de eigen woning raakt woning onverkoopbaar, zeker in een ontspannen markt. (70 % van de markt is particulier) Kwalitatieve scheefgroei huur/particulier Woningvoorraad sluit niet meer aan bij vraag Door bezuinigingen worden woningen niet meer of minder vanuit WMO/gemeente aangepast aan individuele behoefte. Toename prioritaire groepen Bewustwording van huurders en particuliere eigenaars is belangrijk

Scheiden Wonen en Zorg Mensen wonen langer thuis en worden ouder. ZZP 1 – 4 niet langer intramuraal http://www.pgb-vg.nl/bestanden/pgb_indicatie/ZZP_VV_2012.pdf Stelt eisen aan (thuis) zorg én woning Meer druk op de woningmarkt Doorstroming stagneert (ook door EU-maatregelen) Druk op zorg  sluitende businesscase? (ook in buitengebied/dorpen)

Wat doen wij en wat kunt u doen ? Corporaties: Blijven bouwen Blijven inzetten op duurzaamheid Blijven er voor de sociale doelgroep Denken graag met u mee Wat kunt u doen? Vraag u af: Is mijn woning geschikt, ook als ik veel ouder ben en iets ga mankeren?? Is mijn woning geschikt om zorg in te ontvangen? Denk dan aan plattegrond, ruimte voor aanbouw of verbouw enz. Neem zelf die maatregelen die u kunt en neem ze als u dit nog kunt! Denk aan drempelloos maken, bad vervangen door inloopdouche enz. Verdiep u tijdig in de mogelijkheden, voorkomt veel “gedoe” Neem tijdig energiebesparende maatregelen om de kosten in de hand te houden Als u toch overweegt te verhuizen neem dan de volgende overwegingen mee: Is de woning die ik op het oog heb, geschikt om echt oud in te worden? Is deze in de buurt van 1e lijns voorzieningen (huisarts/winkels) Uw zelfredzaamheid is juist nu van belang en ook nu is een goede voorbereiding…

www.visiewoningmarkt2030.nl www.zuidwestwonen.nl www.nibud.nl www.stadlander.nl