GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER 1. Meer ruimte om de huren te door liberalisatie van 25% van de huurwoningen en huurverhogingen boven inflatie 2.Hardere.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key.
Advertisements

Zelf waarde maken in de wijk Jan Brouwer Ede, 18 mei 2011.
Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA.
Naar en nieuwe balans in het wonen
Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan
Willen is Kunnen De centen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
Vakwerk 26 april 2011 Els van Betten netwerkmanager
20 decembe r 2011 Energiebesparing particuliere verhuurders.
Huren. Dat kan natuurlijk ook. Woningbouw Netwerk Amsterdam
Samen voor een mooi en duurzaam Gelderland. Vergelijking energiebeleid corporaties en resultaten op basis van: • Gesprekken • Energiebeleidsplannen •
1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee.
Energiebesparing in bestaande koopwoningen Marijke Menkveld, 10 september 2009.
Het Nieuwe Portaal Het antwoord van Portaal 11 juli 2013.
Onderwerpen Achtergrond en aanleiding vernieuwing statistiek
Stabiel inkomensbeleid Amsterdam okt 2008 Stabiel begrotings- en inkomensbeleid Coen Teulings.
Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘ dr. Mark Schweitzer 17april 2012.
Verbinden, stimuleren & ontwikkelen 1 ESF informatiebijeenkomst 24 november 2010 Arie Visser Projectleider ESF.
Huurdersvereniging Beter Wonen Gouda service- en energiekosten
Communicatie in de Aanval op Schooluitval
Evolutie wettelijke statutaire pensioenlasten Februari 2010.
In het jaar 2007 kon je dit kopen voor €100: In het jaar 2012 kon je dit kopen voor €100: Koopkracht = Het geld wordt minder waard.
Energiezuinige woningen
Econoom en Woonbonddirecteur
Het Vitale Noorden Platform Wonen Leeuwarden 21 maart 2013 Sigrid Hoekstra Voorzitter Directieraad.
Grootverdiener zwaarder belast
Demografische druk.
Inkomen bij ziekte en arbeidsongeschiktheid
DIESSEN WONEN en BOUWEN Wethouder ROV Wim Lemmens.
Tom DEHAENE Resultaten OCMW-enquête december 2008.
GfK PS Retail NLGfK Supermarktkengetallen augustus 2014 GfK Supermarktkengetallen Antwoord op deze vragen vindt u op: bij “GfK Publicaties”
GfK PS Retail NLGfK Supermarktkengetallen augustus 2014 GfK Supermarktkengetallen Antwoord op deze vragen vindt u op: bij “GfK Publicaties”
GfK PS Retail NLGfK Supermarktkengetallen augustus 2014 GfK Supermarktkengetallen Antwoord op deze vragen vindt u op: bij “GfK Publicaties”
Schagen 6 maart Wat is het probleem? Wat is de analyse? Wat is de oplossing?
25 Extra WWS-punten = € 120 Presentatie: 25 Extra WWS-punten HV Zuideramstel, 31 maart 2011.
Pietje heeft op 1 januari 2008 een bedrag van € 400 op een spaarrekening gezet. De rente is 3,5%. Hij laat de rente op de rekening staan. Op 1 januari.
Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012.
Het Piramidemodel, vraag en aanbod in beeld
Groot huurprijsdebat tussen corporaties en huurders 18 november 2008 Mozes en Aäronkerk.
Extra Startersleningen 2012 Eindelijk weer doorstroming op de Veenendaalse woningmarkt.
Woonlasten en Energiezuinige woningen Jaap van Leeuwen, Energieconsulent Woonbond 27 oktober 2011, Ronde Tafel Amersfoort.
Voorlopige overslagcijfers 2009 Hans Smits President-directeur Havenbedrijf Rotterdam 30 december 2009.
Betaalbaarheid sociale huur
Werken aan energiebesparing en woningverbetering
Jaarlijkse huurverhoging
Presentatie PhO Wonen december Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn Resultaten van de Inventarisatieronde planaanbod 2010.
Gebruik grafische rekenmachine bij M&O via de TVM-solver
Welkom! Woningmarkt Katwijk Rijnsburg en Valkenburg 2014.
1 Kwaliteitsvol en betaalbaar wonen voor iedereen Vlakbij binnenstad en in het groen Duurzaam en toekomstgericht.
Actualiteiten in de Volkshuisvesting en betaalbaarheid vanuit huurdersperspectief Simone Bovenhorst Consulent Nederlandse Woonbond Zwolle, 20 november.
DE KRACHT VAN 1,5 miljoen HUURDERS Woningmarkt & Huurbeleid.
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Actualiteiten
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Model betaalbaar wonen Effecten van diverse ‘knoppen’ Jan Kraak Steven Kromhout.
Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II
Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering
Huurbeleid Woningstichting Nieuwkoop
Najaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Actualiteiten Mr. L.M. (Laurens) Miserus Beleidsmedewerker Vastgoed Belang.
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)
Kaders portefeuillestrategie Eigen Haard Bijeenkomst Alert, 12 november 2015.
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Woonlasten Ontwikkelingen in cijfers en beleid Steven Kromhout 15 januari 2014.
Algemene Ledenvergadering 17 maart 2016 Marianne Hilbolling Consulent Drenthe.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
13252-WRG p BB Uitkomsten Woningmarktonderzoek 2014 Berry Blijie - ABF Research IJmuiden, oktober 2014.
Scenario Huurverhoging 1 juli 2016 Augustinus Tuparia.
Presentatie HBO 14 oktober 2015
Overleg Alert en Eigen Haard
Huurverhoging 2017.
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019
Transcript van de presentatie:

GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER 1. Meer ruimte om de huren te door liberalisatie van 25% van de huurwoningen en huurverhogingen boven inflatie 2.Hardere afspraken over te bouwen nieuwbouwwoningen 3.Een bezuiniging op de uitgave voor huursubsidie door bijdrage van de verhuurders van € ,- vanaf 2006 en mogelijk oplopend tot € ,- in 4 jaar

DEKKER WIL MARKTHUREN Huidige systeem: WWS (puntenstelsel) Objectieve factoren: Oppervlakte Voorzieningen Isolatie Buitenruimte Woningtype Woonomgeving Minder dan 40 punten kan niet Nieuw systeem: Marktwerking (WOZ) Subjectieve factoren: Locatie Schaarste WOZ-waarde als maatstaf voor marktwaarde voor de bepaling van grens- gebied en rechtstreeks in het WWS.

WAAR LIGT DE WOZ GRENS? Minister geeft nog geen duidelijkheid Indicatie WOZ beschikking van vier jaar geleden (WOZ-beschikking voor 1999) Afhankelijk van regio –Lage marktdruk: euro (1999) –Normale marktdruk: euro (1999) –Hoge marktdruk: euro (1999) Verwachting voor Amsterdam rond € op basis van de WOZ-beschikking 2003

DRIE HUURGEBIEDEN 1.Gereguleerde huurwoningen (75%) 2.Huurwoningen in overgangsgebied (20%) op basis van WOZ waarde 3.Geliberaliseerd huurwoningen (5%) Dekker stelt ‘klip en klaar’ 5% is geliberaliseerd en blijft geliberaliseerd

GEVOLGEN VOOR HUURDERS Onderscheid maken tussen zittende huurders en nieuwe huurders (verhuizers): Zittende huurders – huurverhoging (corporatie en particulier) “huursubsidieontvangers worden ontzien” Nieuwe huurders - maximale huur

Zittende huurders in regulier gebied (75%) Jaar Huurplan Dekker * Voorbeeld huur 375,- Maximale toename** 20051,5 % € 385,132,7 % 20061,5 % € 396,685,8 % 20072,5 % € 412,5510,0 % 20082,5 % € 429,0514,4 % 20093,0 % € 448,3519,6 % * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Gemiddelde stijging voor huurders van corporaties (regulier gebied) Jaar Huursom beperking * Voorbeeld huur 375,- Gem. Max. Toename ** 20050,4 % € 381,001,6 % 20060,8 % € 389,763,9 % 20071,2 % € 400,296,7 % 2008opgeheven € 406,298,3 % 2009opgeheven € 424,5713,2 % * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Zittende huurders in overgangsgebied (20%) Geen huursombeperking Jaar Huurplan Dekker* Voorbeeld huur 375,- Maximale toename** 20051,5 % € 385,132,7 % 20062,0 % € 398,606,3 % 20073,0 % € 416,5411,1 % 20083,5 % € 437,3716,6 % 20094,0 % € 461,4223,0 % 2010 Huur geliberaliseerde als de regionale woningbouwafspraken zijn gehaald * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Nieuwe huurders Alle huurwoningen merken effect van wijziging puntenstelsel Punten voor woonomgeving en woonvorm vervangen door percentage van de WOZ In het overgangsgebied 10 % extra op de maximale huur Stijging maximale huur in A’dam gemiddeld € 50 in overgangsgebied veelal € 100 per maand en meer!

Alternatieve voorstellen van o.a. De Andere Beweging, Woonbond Jaar Inflatie 1,5 %* Voorbeeld huur 375,- Maximale toename** % € 379,501,2 % % € 385,192,7 % % € 390,974,3 % % € 396,835,8 % % € 402,797,4 % * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Verschil in huur per maand tussen 2004 en 2009 Dekker regulier particulier+ € 73,35 Dekker regulier corporatie+ € 49,57 Dekker overgangsgebied+ € 86,42 Alternatief huurbeleid+ € 27,79

Nieuwbouwafspraken Woningbouwsafspraken met alle regio’s. Woningbouwafspraak met ROA: –2005 tot 2008:jaarlijks woningen –2009: woningen Woningtekort in de ROA is volgens prognose dan nog steeds 3,6% en in Amsterdam nog hoger

BEZUINIGINGEN ALS BELANGRIJKSTE REDEN? Dekker (VROM) neemt 15% van de bezuinigingen voor haar rekening. Vooral door bezuiniging op de huursubsidie: A.Algemene korting op de huursubsidie voor ontvangers. In 2004 € 12,- p/m oplopend tot € 18,- p/m in 2008 B.Verhuurders moeten vanaf 2006 meebetalen aan huursubsidie. Jaarlijks minimaal 309 miljoen euro en meer…

BEZWAREN TEGEN HUURPLAN DEKKER Enorme stijging van alle huren Rem op de doorstroming Versterking segregatie. Scheiding in buurten voor rijke en arme mensen. Noodgedwongen verhuizingen van huurders in het overgangsgebied Belemmering voor stedelijke vernieuwing Veel onrust bij huurders

PROTESTEREN HELPT! Dit najaar bij uitwerking van haar plan, actie en protest organiseren Kamerleden onder druk blijven zetten In het voorjaar van 2006 grote demonstratie in Amsterdam Volg het nieuws op en geef uw adres door!

Comité Stop Dekker Amsterdam: Huurdersvereniging Amsterdam - PvdA Amsterdam - GroenLinks Amsterdam - SP Amsterdam- Amsterdam Anders/De Groenen