GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER 1. Meer ruimte om de huren te door liberalisatie van 25% van de huurwoningen en huurverhogingen boven inflatie 2.Hardere afspraken over te bouwen nieuwbouwwoningen 3.Een bezuiniging op de uitgave voor huursubsidie door bijdrage van de verhuurders van € ,- vanaf 2006 en mogelijk oplopend tot € ,- in 4 jaar

DEKKER WIL MARKTHUREN Huidige systeem: WWS (puntenstelsel) Objectieve factoren: Oppervlakte Voorzieningen Isolatie Buitenruimte Woningtype Woonomgeving Minder dan 40 punten kan niet Nieuw systeem: Marktwerking (WOZ) Subjectieve factoren: Locatie Schaarste WOZ-waarde als maatstaf voor marktwaarde voor de bepaling van grens- gebied en rechtstreeks in het WWS.

WAAR LIGT DE WOZ GRENS? Minister geeft nog geen duidelijkheid Indicatie WOZ beschikking van vier jaar geleden (WOZ-beschikking voor 1999) Afhankelijk van regio –Lage marktdruk: euro (1999) –Normale marktdruk: euro (1999) –Hoge marktdruk: euro (1999) Verwachting voor Amsterdam rond € op basis van de WOZ-beschikking 2003

DRIE HUURGEBIEDEN 1.Gereguleerde huurwoningen (75%) 2.Huurwoningen in overgangsgebied (20%) op basis van WOZ waarde 3.Geliberaliseerd huurwoningen (5%) Dekker stelt ‘klip en klaar’ 5% is geliberaliseerd en blijft geliberaliseerd

GEVOLGEN VOOR HUURDERS Onderscheid maken tussen zittende huurders en nieuwe huurders (verhuizers): Zittende huurders – huurverhoging (corporatie en particulier) “huursubsidieontvangers worden ontzien” Nieuwe huurders - maximale huur

Zittende huurders in regulier gebied (75%) Jaar Huurplan Dekker * Voorbeeld huur 375,- Maximale toename** 20051,5 % € 385,132,7 % 20061,5 % € 396,685,8 % 20072,5 % € 412,5510,0 % 20082,5 % € 429,0514,4 % 20093,0 % € 448,3519,6 % * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Gemiddelde stijging voor huurders van corporaties (regulier gebied) Jaar Huursom beperking * Voorbeeld huur 375,- Gem. Max. Toename ** 20050,4 % € 381,001,6 % 20060,8 % € 389,763,9 % 20071,2 % € 400,296,7 % 2008opgeheven € 406,298,3 % 2009opgeheven € 424,5713,2 % * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Zittende huurders in overgangsgebied (20%) Geen huursombeperking Jaar Huurplan Dekker* Voorbeeld huur 375,- Maximale toename** 20051,5 % € 385,132,7 % 20062,0 % € 398,606,3 % 20073,0 % € 416,5411,1 % 20083,5 % € 437,3716,6 % 20094,0 % € 461,4223,0 % 2010 Huur geliberaliseerde als de regionale woningbouwafspraken zijn gehaald * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Nieuwe huurders Alle huurwoningen merken effect van wijziging puntenstelsel Punten voor woonomgeving en woonvorm vervangen door percentage van de WOZ In het overgangsgebied 10 % extra op de maximale huur Stijging maximale huur in A’dam gemiddeld € 50 in overgangsgebied veelal € 100 per maand en meer!

Alternatieve voorstellen van o.a. De Andere Beweging, Woonbond Jaar Inflatie 1,5 %* Voorbeeld huur 375,- Maximale toename** % € 379,501,2 % % € 385,192,7 % % € 390,974,3 % % € 396,835,8 % % € 402,797,4 % * Huurverhoging bovenop inflatie ** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Verschil in huur per maand tussen 2004 en 2009 Dekker regulier particulier+ € 73,35 Dekker regulier corporatie+ € 49,57 Dekker overgangsgebied+ € 86,42 Alternatief huurbeleid+ € 27,79

Nieuwbouwafspraken Woningbouwsafspraken met alle regio’s. Woningbouwafspraak met ROA: –2005 tot 2008:jaarlijks woningen –2009: woningen Woningtekort in de ROA is volgens prognose dan nog steeds 3,6% en in Amsterdam nog hoger

BEZUINIGINGEN ALS BELANGRIJKSTE REDEN? Dekker (VROM) neemt 15% van de bezuinigingen voor haar rekening. Vooral door bezuiniging op de huursubsidie: A.Algemene korting op de huursubsidie voor ontvangers. In 2004 € 12,- p/m oplopend tot € 18,- p/m in 2008 B.Verhuurders moeten vanaf 2006 meebetalen aan huursubsidie. Jaarlijks minimaal 309 miljoen euro en meer…

BEZWAREN TEGEN HUURPLAN DEKKER Enorme stijging van alle huren Rem op de doorstroming Versterking segregatie. Scheiding in buurten voor rijke en arme mensen. Noodgedwongen verhuizingen van huurders in het overgangsgebied Belemmering voor stedelijke vernieuwing Veel onrust bij huurders

PROTESTEREN HELPT! Dit najaar bij uitwerking van haar plan, actie en protest organiseren Kamerleden onder druk blijven zetten In het voorjaar van 2006 grote demonstratie in Amsterdam Volg het nieuws op en geef uw adres door!

Comité Stop Dekker Amsterdam: Huurdersvereniging Amsterdam - PvdA Amsterdam - GroenLinks Amsterdam - SP Amsterdam- Amsterdam Anders/De Groenen